К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сивченко В.В. к Жилину Г.А. о признании частично недействительным договора дарения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Сивченко В.В. обратился в суд с иском к Жилину Г.А. о признании частично недействительным договора дарения, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Указал, что домовладение Номер обезличен по ..., состоящее из жилого дома лит. А, а1, а3, общей площадью Номер обезличен кв.м. и жилого дома с пристройками лит. Д, д2, д, общей площадью Номер обезличен кв.м. принадлежат ему на праве общей долевой собственности. Совладельцами являются: Н - 1/4 доли, Сивченко В.В. - 1/4 доли, Т - 1/4 доли, Ж - 1/8 доли, Жилин Г.А. - 2/16 доли. Свою 1/4 долю указанного домовладения истцу подарила его мать С в соответствии с договором дарения от Дата обезличена г. В целях улучшения жилищных условий в Дата обезличена г. он обратился в администрацию с просьбой разрешить строительство отдельно стоящего от совладельцев нового жилого дома. Проект дома был согласован, получено согласие всех совладельцев. Закончив строительство, он обратился в УФРС по КК, для регистрации построенного жилого дома лит. «У, у». В регистрации было отказано по причине отсутствия правоустанавливающего документа. Кроме того, ему стало известно, что на 2/16 доли построенного им жилого дома УФРС по КК уже выдало свидетельство о государственной регистрации права на имя Жилина Г.А. Данное свидетельство выдано на основании договора дарения жилых домов от Дата обезличена г. Просит суд признать частично недействительным договора дарения жилых домов от Дата обезличена г., признать недействительным свидетельство о государственной регистрации, выданное на имя Жилина Г.А.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сивченко Н.И. требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что в техническом паспорте на домовладение лит. «У, у» от Дата обезличена г. стоит штамп, что жилой дом в эксплуатацию не сдан. В новом техническом паспорте данный штамп отсутствует, по этой причине дом лит. «У, у» был, видимо, ошибочно включен в договор дарения.

Ответчик Жилин Г.А. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Пояснил, что ему дарили мать и дядя принадлежащие им доли домовладения. Новый дом литер «У, у» принадлежит Сивченко Н.И., т.к. строил его он, и он к нему никакого отношения не имеет.

В судебном заседании представитель третьего лица ГУП КК «К» по доверенности Дудко П.С. пояснила, что с принятием в Дата обезличена г. Градостроительного кодекса РФ разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Поэтому лит. «У, у» не вынесен в техническую документацию как самовольное строение. Дом имел 60 % готовности, когда истец брал справку. С Дата обезличена г. дом из картотеки вычеркнут, поскольку он не подлежит сдаче в эксплуатацию. Полагает, что причиной допущенной ошибки было то, что не было реального раздела строений, а нотариус составлял договор дарения по технической документации. При разрешении требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления . по доверенности Канащенко Г.В. в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление и пояснил, что судебный акт о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации не повлечет прекращение права, поскольку регистратору будет непонятно каким образом аннулировано свидетельство. Считает, что решения о признании частично недействительным договора дарения будет достаточно для погашения записи в реестре. При разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом по делу установлено, что Сивченко В.В. является собственником 1/4 доли жилого дома с пристройками лит. А, а1, а3; жилого дома с пристройками лит. Д, д2, д, расположенных по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 6/

Для улучшения жилищных условий постановлением Пашковской поселковой администрации от Дата обезличена г. Номер обезличен пр. 25 Сивченко В.В. разрешено строительство нового жилого дома л.д. 5/.

Согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена г. на домовладение Номер обезличен, по ..., основное строение лит. «У» и пристройка лит. «у» находятся в стадии строительства л.д. 9-13/. Техническим паспортом по состоянию на Дата обезличена г. в состав объекта по ..., входит жилой дом лит. «У», общей площадью Номер обезличен кв.м., холодная пристройка лит. «у», общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 14-17/.

На основании договора дарения доли жилых домов от Дата обезличена г., Ж., Д передали Жилину Г.А. в общую долевую собственность 2/16 доли: жилого дома с пристройками литер А, а1, а3, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилого дома с пристройками литер Д, д2, д, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилого дома литер У, у, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенные на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м., находящиеся по адресу: ... л.д. 7/. На основании указанного договора дарения было получено свидетельство о регистрации права Жилина Г.А. на 2/16 жилого дома литер У, у тл.д. 8/. а также на 2/16 доли

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом достоверно установлено, что Ж и Д правом собственности на домовладение литер «У, у» расположенное по адресу: ..., не обладали, что подтверждается данными исторической справки ФГУП КК «К» от Дата обезличена г. л.д. 23/.

Помимо этого из пояснений сторон по делу следует, что право собственности на жилой дом литер «У, у» ранее зарегистрировано не было.

Таким образом, судом установлено, что права у Ж и Д. распоряжаться этим имуществом не усматривается. Включение жилого дома литер «У, у» в договор дарения доли жилых домов от Дата обезличена г. является ничем иным, как допущенной технической ошибкой, в связи с чем суд находит основания для признания частично недействительным договора дарения, принимая во внимание и позицию ответчика, признавшего заявленные требования.

В силу ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Разрешая исковые требования о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. на 2/16 доли жилого дома литер «У, у», суд руководствуется положениями ст.ст. 166-167 ГПК РФ, в соответствии с которыми недействительная сделка не влечет юридических последствий. В связи с этим суд находит основания для признания недействительным свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. на 2/16 доли жилого дома литер «У, у», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., выданное на имя Жилина Г.А. /регистрационная запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен от Дата обезличена г./

При вынесении решения суд учитывает, что ответчик в судебном заседании подтвердил, что построенное домовладение принадлежит истцу, исковые требования признал в полном объеме, что не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать частично недействительными договор дарения доли жилых домов от Дата обезличена г., заключенный между Ж, Д и Жилиным Г.А., исключив из состава отчуждаемого домовладения жилой дом литер «У, у», общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии Номер обезличен от Дата обезличена г. на 2/16 доли жилого дома литер «У, у», общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., выданное на имя Жилина Г.А..

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и аннулирования регистрационной записи Номер обезличен от Дата обезличена г.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: