К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бодня А.В. к ОАО «А», ОАО «М», ООО «П» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Бодня А.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Указала, что Дата обезличена г. она заключила договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ..., с ООО «П». По условиям договора она обязана оплатить стоимость квартиры Номер обезличен и принять ее в собственность от ООО «П». Свои обязательства по договору истица исполнила, однако, ООО «П» уклоняется от исполнения обязательств, взятых на себя. Он был обязан предоставить разрешение на строительство многоквартирного дома, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также договор аренды земельного участка или документы, подтверждающие право собственности застройщика на земельный участок. Ввиду неисполнения данных обязательств, Бодня А.В. было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. Истцу стало известно, что заказчиком строительства и арендатором земли является ОАО «А», в связи с чем, только они могут предоставить указанные документы. Поскольку в ОАО «А» была проведена реорганизация в форме выделения, истцом был направлен запрос правопреемнику - ОАО «М» по поводу предоставления требуемых документов, на что был получен отказ. Просит суд признать за Бодня А.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен, по .... В судебном заседании истица заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Из ее пояснений следует, что квартира ей была передана два года назад, где она и проживает, но юридически оформить свое право собственности она до сих пор не может, т.к. надлежаще не оформлены документы на землю ответчиками. Представитель истца Афанасьев Г.А. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что договор заключался с ООО «П», хотя арендатором земельного участка является ОАО «А». Поскольку необходимый пакет документов не был сдан в органы юстиции, оформить право собственности не представляется возможным. Просит удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика ОАО «А» по доверенности Федина В.А. в судебном заседании подтвердила доводы, заявленные стороной истца, пояснив, что в настоящее время арендатором земли является ОАО «М», которому были преданы необходимые полномочия в связи с проведенной реорганизацией в форме выделения. При разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. Представитель ответчика ООО «П» в судебное заседание не явился. Представил в суд отзыв на исковое заявление, где указал, что Дата обезличена г. Бодня А.В. с ООО «П» заключили договор Номер обезличен долевого участия в строительстве 144-квартирного жилого дома по ..., с целью приобретения в собственность трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. Возражений против заявленных требований не имеют, просят суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представитель ответчика ОАО «М» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. между истцом и ООО «П» заключен договор Номер обезличен долевого участия «Дольщиков» собственными средствами в строительстве 144 - квартирного жилого дома по адресу: ..., с целью приобретения в собственность 3-х комнатную квартиру Номер обезличен, на 9 этаже л.д. 3-5/. В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Согласно расписке, выданной ООО «П» от Дата обезличена г., Бодня А.В., внесла денежные средства в сумме Номер обезличен руб. полностью, задолженности не имеет л.д. 29/. На основании договора строительного подряда от Дата обезличена г. заключенного между ОАО «А» и ООО «П», последний обязуется построить 144-квартирный жилой дом, по ... л.д. 34-35/. Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного Дата обезличена г., ОАО «А» предоставлен в аренду земельный участок для завершения строительства 12-ти этажного 144-квартирного жилого дома л.д. 51-54/. Согласно письму департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования гор. Краснодара от Дата обезличена г., договор аренды продлен на неопределенный срок л.д. 43/. Согласно акту приема законченного строительством объекта от Дата обезличена г. ОАО «А» принял 12 этажный жилой дом л.д. 36-38/. Распоряжением главы муниципального образования гор. Краснодара от Дата обезличена г. Номер обезличенр, а также распоряжением о внесении изменений от Дата обезличена г., разрешен ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта (12-этажный 96-кваритрный жилой дом с отдельно стоящей насосной станцией хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода) по улице ... л.д. 44-45, 48/. Согласно п.2.1.3 договора после завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома передать в собственность «Дольщику» 3-х комнатную квартиру согласно п.1.1 настоящего договора по акту передачи с участием уполномоченных сторон. На основании акта приема-передачи квартиры в 12-этажном 96-квартирном жилом доме по ... от Дата обезличена г., Бодня А.В. приняла в собственность согласно договору о долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и соглашению о внесении изменений от Дата обезличена г. 3-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью с учетом балконов Номер обезличен кв.м. л.д. 6/. Из технического паспорта, выданного Бодня А.В. ФГУП КК «К» по состоянию на Дата обезличена г., следует, что квартира Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен по ... состоит из: № 1 прихожая площадью Номер обезличен кв.м., № 2 коридор площадью Номер обезличен кв.м., № 3 ванная площадью Номер обезличен кв.м., № 4 туалет площадью Номер обезличен кв.м., № 5 кухня площадью Номер обезличен кв.м., № 6 жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., № 7 жилая комната площадью Номер обезличен в.м., № 8 жилая комната площадью Номер обезличен кв.м., № коридор площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилая площадь Номер обезличен кв.м. л.д. 7-13/. Согласно ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения. По делу установлено, что обязательства в соответствии с требованиями закона застройщиком надлежащим образом исполнены не были. В связи с этим представитель ОАО «А» по делу представил акт приема -передачи прав на земельный участок, с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., для эксплуатации жилого и строящегося домов, ОАО «М» в связи с проведенной реорганизацией в форме выделения и на основании данных разделительного баланса общества л.д.59/. Из представленных по делу ответов ОАО «М» на обращения жильцов сданного в эксплуатацию жилого дома следует, что договор аренды земельного участка продлен на неопределенный срок. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Принимая во внимание все установленные обстоятельства, требования закона, а также, что сторонами обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в полном объеме, суд находит основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Бодня А.В. право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен, по ..., состоящей из трех комнат, общей площадью ФИО33 кв.м., жилой площадью ФИО34 кв.м. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: