РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Журавлева А.И. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Журавлев А.И. обратился в суд с иском о признании незаконным отказа в переводе нежилого помещения - к. Номер обезличен по ул. ... в г. Краснодаре в жилое, сохранении жилого помещения - к. Номер обезличен по ул. ... в перепланированном состоянии. Просил также признать нежилое помещение № Номер обезличен жилым, сохранить помещения № Номер обезличен по ул. ... в перепланированном состоянии.

В судебном заседании исковые требования уточнил, просил только признать нежилое помещение Номер обезличена жилым и сохранить помещения комнаты Номер обезличена по ... в перепланированном состоянии. В обоснование доводов иска пояснил, что в 1997 году ему предоставлены для проживание комнаты Номер обезличен, жилой площадью 15, 8 кв.м. и Номер обезличена, площадью 13, 7 кв.м., которая являлась нежилой. В целях улучшения условий проживания произвел перепланировку занимаемых помещений, в результате которой помещение Номер обезличена стало пригодно для проживания. Желая согласовать перепланировку и изменение функционального назначения помещения, обратился в МВК администрации КВО г. Краснодара с соответствующим заявлением, однако в его удовлетворении было отказано. Согласно заключениям соответствующих служб, перепланировка отвечает всем необходимым строительным, противопожарным и санитарным нормам, возможен перевод нежилого помещения в жилое. Считает свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

Представители администрации Карасунского округа г. Краснодара Синичкина В.Е. и администрации муниципального образования г. Краснодар Терехов С.В. против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг. Журавлеву А.И. на состав семьи из трех человек предоставлена комната Номер обезличена по ... в г. Краснодаре.

Дата обезличенаг. с Журавлевым А.И. заключен договор найма Номер обезличен вышеуказанного жилого помещения.

Для создания возможности использования комнаты Номер обезличена в качестве жилого помещения, Журавлев А.И., в соответствии с проектом, разработанным ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», произвел ряд строительных мероприятий, заключающихся в следующем: вырезана часть плиты перекрытия (о, 7х1, 0 м). Плиту укрепили столбами из трубы 100 мм. Устроена металлическая лестница, что позволило присоединить к комнате Номер обезличен помещение инв. Номер обезличен, площадью 14,4 кв.м. девятого этажа (жилая комната) с уровнем на 1, 5 м выше уровня квартиры.

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект», присоединение помещения инв. Номер обезличен и перепланировка не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: г. Краснодар, ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Отклонений от проекта при выполнении строительно-монтажных работ не обнаружено.

В результате перепланировки общая площадь комнаты увеличилась с 17, 4 кв.м. до 31, 8 кв.м., жилая площадь увеличилась с 17, 4 кв.м. до 31, 8 кв.м.

Соблюдая порядок сохранения помещения в перепланированном состоянии с последующим переводом его в жилое помещение, Журавлев А.И. обратился в администрацию Карасунского округа г. Краснодара с соответствующим заявлением, однако в согласовании проведенной перепланировки ему было отказано.

Согласно имеющемуся в материалах дела экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», проект перепланировки комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара сообщил, что проведенная перепланировка квартиры Номер обезличен (образование прихожей инв. Номер обезличен) не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Соседи Журавлева А.И., а также члены его семьи не возражают против выполненной перепланировки с присоединением части общего коридора, что подтверждается приобщенным к материалам дела заявлениями.

Спорное помещение является для Журавлева А.И. и членов его семьи единственным местом жительства, где они проживают на законных основаниях. Занимаемое истцом помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, перепланировка улучшает ее эксплуатационные характеристики и условия проживания.

В соответствии с п.4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в помещении, выполнены с разрешения администрации здания, согласия соседей, улучшают функциональные характеристики помещения, а следовательно и жилищные условия. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 22, 29 ЖК РФ помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, ... Номер обезличен может быть сохранено в перепланированном состоянии и переведено в категорию жилых.

На основании ст.22, 29 ЖК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать нежилое помещение Номер обезличена по улице ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара жилым, состоящим из жилой комнаты инв. Номер обезличен, площадью 13, 7 кв.м.

Сохранить комнату Номер обезличена по улице ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Федеральный судья