К делу .............

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Арестова Н.А.,

при секретаре Джамирзе З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сапрыкиной Е.В. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении комнаты ............. в доме .............А по ... в г. Краснодаре в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Капранова О.В. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что истица является нанимателем жилого помещения ............. в доме .............А по ... в г. Краснодаре на основании договора социального найма ............. от ..............г., в целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации, однако без согласования с органом местного самоуправления, произвела перепланировку жилого помещения. Нежилую комнату № 48, площадью 9,96 кв.м. переоборудовала в жилую, в местах общего пользования по согласию с соседями и с разрешения администрации здания присоединила туалет инв. № 46, площадью 2,72 кв.м., туалетную комнату инв. № 47, площадью 4,3 кв.м., туалетную комнату инв. № 47 переоборудовала под прихожую, между прихожей инв. № 47 и жилой комнатой инв. № 48 в перегородке установлена дверь. В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 9,96 кв.м. до 16,98 кв.м., жилая площадь увеличилась с 0 кв.м. до 9,96 кв.м. Администрация ее заявление о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, сообщив, что жилое помещение в перепланированном виде может быть сохранено только по решению суда. Просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Синичкина В.Е. в судебном заседании против заявленных требований возражала.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Терехов С.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал. Просил в иске отказать.

Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ).

Обратившись в МВК по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа гор. Краснодара по вопросу согласования произведенной перепланировки, истица получила отказ с разъяснением об обращении в суд и указанием о некомпетентности в данном случае дачи такого разрешения в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, нанимателем которого является Сапрыкина Е.В. в перепланированном состоянии.

... суда г. Краснодара от ..............г. договор ............. найма специализированного жилого помещения, находящегося в ведении МУП «Общежитие» г. Краснодара от ..............г., заключенный между Сапрыкиной Е.В., признан ничтожным в части предоставления ей для проживания жилого помещения комнаты ............. по ... в г. Краснодаре. Указанным решением Сапрыкину выселили из комнаты ............., дома ............. по ... г. Краснодара, обязав МУП «Общежитие» предоставить ей иное жилое помещение.

Как установлено в судебном заседании, ..............г. между Сапрыкиной Е.В. и МУП «Общежитие» заключен договор социального найма жилого помещения ............., расположенного по адресу: ..., ..., ... а, комн. ..............

В целях улучшения жилищных условий в комнате была произведена следующая перепланировка: нежилая комната № 48, площадью 9,96 кв.м. переоборудована в жилую, в местах общего пользования по согласию с соседями и с разрешения администрации здания присоединен туалет инв. № 46, площадью 2,72 кв.м., и туалетная комната инв. № 47, площадью 4,3 кв.м., туалетная комната инв. № 47 переоборудована под прихожую, между прихожей инв. № 47 и жилой комнатой инв. № 48 в перегородке установлена дверь. В результате перепланировки общая площадь увеличилась с 9,96 кв.м. до 16,98 кв.м., жилая площадь увеличилась с 0 кв.м. до 9,96 кв.м.

Согласно техническому заключению ГУП «Крайжилкоммунпроект» ............. от ..............г., выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002 -00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от ..............г. комната ............., дома ............. а по ... в г. Краснодаре состоит из следующих помещений: № 46, площадью 2,27 кв.м., № 47, площадью 4,30 кв.м., № 48, площадью 9,96.

Из экспертного заключения ............. от ..............г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», комната ............., расположенная в здании жилищного фонда социального использования по адресу: г. Краснодар, ..., ..., после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В материалах дела имеется согласие соседей на перепланировку указанного жилого помещения.

В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от ..............г. ............., ОГПН г. Краснодара проведенная перепланировка комнаты ............., по ..., ... в ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить комнату ............. в доме .............а по ... в г. Краснодаре, в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь комнаты составляет 16,98 кв.м., жилая - 9,96 кв.м.

Считать площади и назначения помещений в комнате ............. дома .............а по ... в г. Краснодаре следующими:

№ 46 - туалет, площадью 2,27 кв.м.;

№ 47 - прихожая, площадью 4,3 кв.м.;

№ 48 - жилая комната, площадью 9,96 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную комнату.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий: