Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена года город Краснодар Советский районный суд города Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Доринской И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокопуда К.А. к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Сорокопуд К.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что он является членом ГСК № 73, расположенном по адресу: .... У него в пользовании находится гаражный бокс Номер обезличен, общей площадью 62,5 кв.м. Кооператив действует на основании устава, утверждённого общим собранием членов кооператива 12 июля 1999 года. Кооператив зарегистрирован в регистрационной палате мери города Краснодара 21 сентября 1999 года под № 12064. В соответствии с постановлением главы администрации города Краснодара от 23 мая 1995 года за № 429, ГСК № 73 был предоставлен из земель городской застройки земельный участок, площадью 5000 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа на продолжении улицы Таманской в городе Краснодаре. На основании данного постановления с ГСК № 73 был заключён договор аренды земельного участка от 23 ноября 1995 года под № 1142. В соответствии с постановлением главы администрации города Краснодара от 31 января 2002 года за № 123, ГСК № 73 был представлен в аренду земельный участок, площадью 4894,02 кв.м. для эксплуатации гаражей боксового типа и утверждены материалы предварительного согласования места размещения гаражей боксового типа на земельном участке, площадью 1631,47 кв.м. После этого с ГСК № 73 на срок десять лет был заключён договор аренды земельного участка от 30 июня 2003 года. Возведение спорного гаража было начато и велось без разрешения на строительство, поэтому в настоящее время он лишён возможности легализовать его, то есть получить акт ввода объекта в эксплуатацию, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд. Учитывая то обстоятельство, что он полностью выплатил ГСК № 73 паевые взносы за гаражный бокс, считает, что за ним может быть признано право собственности на гаражный бокс Номер обезличен в литере "А", общей площадью 62,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ... .... В судебном заседании Сорокопуд К.А. поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объёме. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Левченко Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против заявленных требований, пояснила, что спорный объект недвижимого имущества возведён без разрешения на строительство, следовательно, является самовольной постройкой, в связи с чем, полагала возможным в иске отказать. Гаражно-строительный кооператив № 73, привлечённый для участия в деле в качестве третьего лица, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, однако явку своего представителя не обеспечил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть заявленные требования без участия представителя ГСК № 73. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании постановления главы администрации города Краснодара "О предоставлении земельного участка ГСК № 73 в Карасунском административном округе" от 23 мая 1995 года за № 429, ГСК № 73 был предоставлен из земель городской застройки земельный участок, площадью 5000 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа на продолжении улицы Таманской в Карасунском административном округе ... (новый административный адрес - ...). С ГСК № 73 был заключён договор аренды земельного участка от 23 ноября 1995 года под № 1142. После окончания срока аренды ГСК № 73 обратилось в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением о перерегистрации права пользования земельным участком, площадью 4894,02 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа, и о разрешении разработки проекта строительства гаражей боксового типа на земельном участке, площадью 1631,74 кв.м., по .... Постановлением главы администрации города Краснодара "О предоставлении ГСК № 73 земельного участка и разрешении разработки проекта строительства гаражей боксового типа в Карасунском административном округе" от 31 января 2002 года за № 123, было признано утратившим силу постановление от 23 мая 1995 года за № 429, а договор аренды земельного участка от 23 ноября 1995 года за № 1142 был расторгнут по соглашению сторон. Глава администрации города Краснодара указанным постановлением предоставил ГСК № 73 из земель поселений в аренду на десять лет земельный участок, площадью 4894,02 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа по .... В соответствии с постановлением от 31 января 2002 года за № 123, администрация города Краснодара и ГСК № 73 заключили договор аренды земельного участка от 30 июня 2003 года под № 4300009893, по условиям которого арендодатель - администрация обязалась предать арендатору - ГСК № 73 за плату во временное владение и пользование сроком с 31 января 2002 года по 31 января 2012 года земельный участок, площадью 4894,02 кв.м., кадастровый номер 23:43:0402001:0020, расположенный по адресу: ..., для эксплуатации гаражей боксового типа. Границы земельного участка обозначены на плане, который является неотъемлемой частью данного договора. В этот же день стороны подписали акт приёма-передачи земельного участка. В судебном заседании было установлено, что истец является членом ГСК № 73 и в его пользовании находится гаражный бокс Номер обезличен в литере "А". По данным технического паспорта спорный объект недвижимого имущества имеет общую площадь 62,5 кв.м. Удовлетворяя заявленные требования, суд ссылается на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, предусматривающую возможность члена потребительского гаражного кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за гараж, приобрести право собственности на указанное имущество. При возведении спорного гаражного бокса не были допущены нарушения градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Из технического заключения, выполненного специалистом ГУП "Крайжилкоммунпроект", следует, что к выполненным строительным конструкциям гаражного бокса Номер обезличен в литере "А" в ГСК № 73 замечаний нет. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей" и СНиП 21.01.-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений". По данным экспертного заключения ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае" № 3915/03-4 от 22 апреля 2010 года, размещение капитального одноэтажного гаражного бокса Номер обезличен не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.2555-09 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов". Отдел государственного пожарного надзора города Краснодара в своём письме от 11 сентября 2009 года сообщил, что не возражает против эксплуатации гаражного бокса Номер обезличен при условии соблюдения противопожарных норм и правил. Учитывая то обстоятельство, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж, а также принимая во внимание требования ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества, возведённом на земельном участке, предоставленном для эксплуатации гаражей боксового типа, поскольку единственным признаком самовольной постройки гаража является отсутствие разрешения на строительство. На основании ст. 218 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Сорокопудом К.А. право собственности на гаражный бокс Номер обезличен в литере "А", общей площадью 62,5 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе Номер обезличен по адресу: ..., .... Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на имя Сорокопуда К.А.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий