К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Авдеевой А.Г. к администрации . о признании права пользования, УСТАНОВИЛ: Авдеева Л.Г. обратилась в суд с иском о признании права пользования комнатой Номер обезличен. Указала, что она была вселена в общежитие Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., в Номер обезличен году, как работник предприятия ОАО «К». В Номер обезличен году ей была предоставлена комната Номер обезличен, на основании ордера. При ликвидации ОАО «К», данные ордера были утрачены. В Номер обезличен г. данное общежитие было передано в собственность Краснодарского края и передано в оперативное управление ГОУ СПО «КПТ». В настоящее время истица хочет реализовать свое право на приватизацию, однако ввиду утраты первоначального ордера не может этого сделать по техническим основаниям. Данная комната является единственным местом жительства для истицы. Учитывая, что она проживает в общежитии с Номер обезличен г. по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт, просит суд признать за ней право пользования комнатой Номер обезличен. В судебном заседании истица требования поддержала по указанным в иске основаниям. Представитель истца по доверенности Стружинская О.С. требования поддержала, пояснила, что истица, будучи работником ОАО «К» в Номер обезличен году вселилась в общежитие и проживает там по настоящее время. В связи с передачей общежития и изменения его статуса документ истицы был утерян. Данное жилье является для истицы единственным, она стоит на очереди, как нуждающаяся в жилье. Просит иск удовлетворить с учетом представленных по делу доказательств и требований закона, не допускающих нарушений жилищных прав граждан. Представитель ответчика по доверенности Каленский П.Н. в судебном заседании возражал против иска. Пояснил, что общежитие находится в оперативном управлении ГОУ СПО «КПТ» Краснодарского края. Считает, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу. Также пояснил, что истец не состоит в трудовых отношениях, в том числе связанных с обучением. Таким образом, основания для заключения с данным гражданином договора найма специализированного жилого помещения у ГОУ СПО «КПТ» отсутствуют. Представитель третьего лица ГОУ СПО «КПТ» Краснодарского края по доверенности Никитин И.А. возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, что администрация . является надлежащим ответчиком, так как она является собственником помещения. Пояснил, что оснований для заключения с истицей договора найма нет, они не связаны трудовыми, либо иными отношениями. Помещение было предоставлено Авдеевой бывшим работодателем, доказательств правомерности вселения в комнату нет. Выписка из лицевого счета подтверждает факт занятия площади, но не является основанием для законного занятия данной комнаты. Представил письменные возражения на иск. Представитель Д по доверенности Башинская Ю.Г., привлеченного судом в качестве третьего лица, разрешение требований оставила на усмотрение суда. Представитель ДИ, также привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом уведомлен. Допрошенная в судебном заседании свидетель Г показала, что с Номер обезличен года по Номер обезличен год была комендантом именно этого общежития, до сих пор остается комендантом, но по другим домам. Авдееву знает с Номер обезличен года, когда она была вселена в общежитие по ..., как работник ОАО «К». Вселилась она по ордеру. Затем была переселена в комнату Номер обезличен также по ордеру. Ордера всех проживающих лиц хранились у нее в документации. Из ее показаний также следует, что почти все эти документы были утеряны, либо уничтожены, когда общежития передавались в муниципальную собственность. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В судебном заседании установлено, что Авдеева Л.Г. вселилась в общежитие Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., в Номер обезличен год, как работник предприятия ОАО «К». По делу представлено заявление Авдеевой Л.Г. от Дата обезличена г. руководителю предприятия, из которого следует, что в период проживания в общежитии она была переселена в комнату Номер обезличен данного общежития л.д.11/. Согласно ч. 2 ст. 109 ЖК РСФСР, действующего в тот период, порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользованию ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР. Суд обращает внимание, что на момент предоставления жилого помещения, где проживает по настоящее время истица, действовало Примерное положение об общежитиях, утвержденное постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 г № 328, в соответствии с п. 10 которого жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие жилой площади в общежитии по установленной форме. При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития. Как установлено по делу, подтверждено показаниями свидетеля - бывшего коменданта общежития, вселена истица в жилое помещение общежития была согласно выданному ей ордеру, который в обязательном порядке предъявлялся при вселении. Однако данные документы при передаче общежития ОАО «К», в трудовых отношениях с которым находилась Авдеева, были утеряны. Оценив представленные доказательства по делу и пояснения истицы, суд учитывает, что по делу не опровергнуты обстоятельства занятия Авдеевой Л.Г. жилой площади в общежитии. В связи с утерей первоначального ордера на жилое помещение Авдеевой Л.Г. был выдан повторно ордер Номер обезличен от Дата обезличена г. Учитывая установленные обстоятельства по делу, позицию сторон, суд считает, что отсутствие письменной формы договора найма жилой площади в общежитии не означает отсутствие вообще договорных отношений у сторон. С нарушением требуемой письменной формы договора закон не связывает его недействительность. Договор считается заключенным, хотя и с нарушением формы, если ордер принят администрацией общежития, а жилая площадь передана ордеродержателю без оформления в письменной форме соглашения. Ордер во всех случаях является основанием для заключения договора найма жилой площади в общежитии. В связи с изменением с 1991 года имущественных отношений в Российской Федерации указанное общежитие было передано как государственная федеральная собственность на баланс ПУ Номер обезличен гор.Краснодара л.д.35/. Согласно Приказу Д Номер обезличен от Дата обезличена г общежитию ПУ-Номер обезличен ... по адресу: ... присвоен статус ученического л.д. 38/. В последующем данное общежитие было передано в собственность Краснодарского края и передано в оперативное управление ГОУ СПО «КПТ», что подтверждается содержанием представленных по делу документов л.д.42-53/. Суд обращает внимание, что истица была вселена в общежитие до момента изменения статуса общежития и до момента передачи общежития в собственность Краснодарского края (оперативное управления ГОУ СПО «КПТ»), в связи с чем, в силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» суд считает необходимым при определении вопроса о правовой природе договора найма исходить из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения. Принимая во внимание, что Авдеева Л.Г. вселилась в комнату в общежитии в установленном порядке, постоянно проживает по данному адресу, что подтверждается данными выписки из лицевого счета жилого помещения л.д. 12-14/, показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля Г., в приватизации не участвовала л.д.9/, суд приходит к выводу, что между ней и администрацией общежития фактически сложились отношения по договору найма жилой площади в общежитии. В соответствии со статьей 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов. Учитывая, что в силу закона (ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") после введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.) к отношениям по пользованию жилым помещением в общежитии применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, то суд находит основания для удовлетворения исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Авдеевой Л.Г. право пользования жилым помещением - комнатой Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м, расположенной по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: