К делу ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ... г. Советский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре: Андриевской А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комаровой Н.И. ПГСК № 9, администрации МО г. Краснодар, департаменту муниципальной собственности о городских земель администрации муниципальной собственности г. Краснодара о признании права собственности на гаражный бокс, УСТАНОВИЛ: Комарова Н.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании за ней права собственности на гаражный бокс, расположенный в ПГСК ... по ул. .... В судебном заседании представитель истицы по доверенности Комаров В.Л. заявленные требования поддержал и пояснил, что истица является членом ПГСК ..., в пределах границ земельного участка, представленного кооперативу построила в 1984г. гаражный бокс ..., площадью 18,5 кв.м. в литере «Б», выплатив полностью паевой взнос. Договором аренды от ...г. заключенным между мэрией г. Краснодара и ПГСК ..., земельный участок площадью 3 559, 79 кв.м. предоставлен ГСК ... для эксплуатации гаражей боксового типа сроком до 26.02.2002г. Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договором аренды от 1999г. предусмотрено предоставление в аренду земельного участка без права капитального строительства. Однако спорный гараж построен в 1984 г., в связи с чем, при заключении в 1999г. договора аренды земли, спорный гараж уже был построен в предусмотренный в договоре аренды запрет на капитальное строительство распространяется на строительство гаражей в ГСК ... после 1999г. Гаражный бокс соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушат, что подтверждается соответствующими заключениями компетентных органов. Просит суд признать за Комаровой Н.Г. право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в литере «Б» на территории ПГСК ... по адресу: ..., ..., .... Представитель ответчика администрации МО г. Краснодар по доверенности Терехов С.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Просил в иске отказать, так как считает, что гаражный бокс является самовольной постройкой. Представитель третьего лица Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципальной собственности г. Краснодара по доверенности Гончар Д.П. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, просила суд в его удовлетворении отказать. Представитель ответчика ПГСК ... Петров М.В. в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщено. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 28.09.1984г. № 415/13 председателю Советского райисполкома разрешена организация гаражно-строительного кооператива по строительству подземного гаража манежного типа по ул. .... Согласно данному решению предоставлен на правах бессрочного пользования вновь организованному гаражно-строительному кооперативу свободный от застройки земельный участок площадью 0,33 га в ... ... по ... под строительство гаража-стоянки манежного типа для владельцев индивидуального автотранспорта (в границах, указанных на прилагаемом плане). В материалах дела имеется договор аренды от 27.09.1999г. № 4300005585, заключенный между мэрией г. Краснодара и ГСК ..., согласно которому земельный участок площадью 3 559,79 кв.м. предоставлен ГСК ... для эксплуатации гаражей боксового типа сроком до 26.02.2002г. В соответствии с п. 8.1 указанного договора, он прекращается по истечении сроков действия, если стороны не согласятся с его пролонгацией. Как установлено в судебно заседании администрация регулярно начисляет арендную плату, ответчик ПГСК ... регулярно оплачивает арендую плату, используя земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Согласно техническому заключению ГУП «Краевая техническая инвентаризация» от 15.12.2009г.гаражный бокс ... строения литер «Б», соответствует основным требованиям строительных норм и правил (СНиП), предъявляемым к строениям соответствующей категории и может использоваться по своему целевому назначению. Данное строение не оказывает негативного влияния на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Основные строительные конструкции строения находятся в удовлетворительном состоянии л.д.22-31). Согласно справке МУ «Информационный центр по обеспечению градостроительной деятельности МО г. Краснодар» от 07.02.2006г. № 23/3-509 земельному участку присвоен административный адрес: ..., .... На основании протокола от 13.04.2001г. №2353/03-4 ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», суд приходит к выводу о том, что размещение строений гаражей ГСК ... по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42.128-4690 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», «Нормам радиационной безопасности НРБ-99», «Санитарно-эпидемиологическим требованиям к зданиям и помещениям» (СанПиН 2.1.2.1002-00). В соответствии с заключением от 01.06.2006г. № 23/9.24-1275, Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара ознакомившись с противопожарным состоянием гаражей боксового типа ГСК ..., расположенных по ... в ... не возражает против их эксплуатации. Кроме того, паевые и ежегодные взносы за гаражи истицей полностью выплачены, что подтверждено справками об уплате членских взносов. При этом суд учитывает, что согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, имеющий право на паенакопление, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Суд принимает во внимание тот факт, что земельный участок был предоставлен под строительство гаражно-строительного кооператива, спорный гараж был построен в 1984г. и используется по своему назначению исключительно в личных целях более 25 лет, паевые взносы за гараж выплачены полностью. Кроме того, член кооператива может владеть, пользоваться и распоряжаться гаражным боксом по своему усмотрению, то есть осуществлять право собственности. Также, учитывая тот факт, что земельный участок, выделенный ГСК ..., согласно решению Исполнительного комитета Краснодарского городского Совета народных депутатов от 28.09.1984г. № 415/13 под строительство подземного гаража манежного типа по ..., следовательно, строения, возведенные на данном участке и не сданные еще в эксплуатацию не могу считаться самовольно возведенными постройками, поскольку самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и за истом следует признать право собственности на принадлежащей ей гаражный бокс, расположенный в ГСК ... по ... С учетом изложенного, а, также принимая во внимание то обстоятельство, что гараж на нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит довод представителя администрации г. Краснодара о том, что гараж является самовольно возведенной постройкой несостоятельным, поскольку в силу п.4 ст. 222 ГК РФ, суд не усматривает. На основании ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Комаровой Н.И. право собственности на гараж боксового типа ..., общей площадью 18,5 кв.м., расположенный в литере «Б» на территории Потребительского гаражно-строительного кооператива ... по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, .... Данное решение является основанием для регистрации в Федеральной регистрационной службе кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на гаражный бокс за Комаровой Н.И.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья: