Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Дата обезличенаг. Судья Советского районного суда г. Краснодара в составе

председательствующего: Бражникова А.А.

при секретаре: Дубининой М.В.

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергиенко А.Ф., Сергиенко А.В. к ОАО «Связьстрой-2», администрации муниципального образования город Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении комнаты в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сергиенко А.Ф., Сергиенко А.В. обратились в суд с иском о сохранении комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии и признании на неё права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявления истцы сослались на то, что спорная комната была предоставлена им на основании ордера изначально из мест общего пользования. Выделение комнаты для проживания семьи не нарушило прав и законных интересов граждан, проживающих в общежитии, соответствует требуемым нормам и правилам. В жилом помещении истцы проживают и зарегистрированы постоянно, с момента вселения и по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Истцам Администрацией МО ... в безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано на том основании, что здание Номер обезличен по ... в ... в реестре муниципальной собственности не числится.

В судебном заседании представитель истцов, Карпенко Э.В., действующая по доверенностям, уточнила исковые требования своих доверителей. Просила сохранить комнату Номер обезличен, расположенную на 1 этаже дома Номер обезличен по ... в ..., в перепланированном виде, признать её квартирой и признать на неё право общей долевой собственности за Сергиенко А.Ф. и Сергиенко А.В., а также на долю, занимаемую в местах общего пользования, в размере 6/1000. Пояснила, что истцы были вселены в занимаемую ими комнату с 1992 года на основании ордера. Ответчик чинит препятствия в осуществлении приватизации занимаемой комнаты Номер обезличен в общежитии Номер обезличен по ... в .... ... суда ... от Дата обезличена года, оставленным без изменения Определением Кассационной инстанции ...вого суда от Дата обезличена года План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по ... в ..., признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания. Признание права собственности за истцами ни коим образом не нарушает интересов ОАО «Связьстрой-2». Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ОАО «Связьстрой-2» ФИО3 в судебном заседании против исковых требований не возражал, просил вынести решение на усмотрение суда. Суду пояснил, что после вынесения решения ... суда от Дата обезличена года, ОАО «Связьстрой-2» обратилось к Администрации МО ... для передачи им указанного здания, представители администрации не возражали принять здание после того, как ответчик сделает ремонт и благоустроит прилегающую территорию. ОАО «Связьстрой-2» ремонт начат, но, ввиду недостаточности денежных средств, не закончен. В связи с чем передача муниципалитету здания по ... приостановлена.

Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Терехов С.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Терехов С.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года (в ред. от 11.06.2008г.), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Сергиенко А.Ф. является нанимателем комнаты Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., что подтверждается ордером, дающим право занимать жилую площадь. В представленной стороной истца выписке из лицевого счета в комнате Номер обезличен зарегистрированы ФИО11 - наниматель, ФИО10 ФИО14 В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 (в ред. от 11.06.2008г.) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность.

После вселения наниматель, в целях улучшения жилищных условий произвел перепланировку жилой комнаты Номер обезличен (пом. Номер обезличенНомер обезличен, 4, 9) дома Номер обезличен по ... в ..., которая заключалась в возведении самонесущих перегородок, что образовало прихожую, кухню и ванную комнату, которые подключены к системам водоснабжения и канализации. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В техническом заключении, изготовленном ГУП КК проектный институт «Крайжилкоммунпроект» указано, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СПиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара в письме сообщил, что перепланировка соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» указано, что комната соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Принимая во внимание, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СанПиН, суд считает возможным сохранить спорную комнату в перепланированном состоянии. Требований о приведении помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

Принимая во внимание, что комната Номер обезличен состоит из жилой комнаты, ванной комнаты и кухни, оборудованных системами водоснабжения и канализации, суд считает возможным признать ее квартирой Номер обезличен.

При разрешении требования о признании права собственности в порядке приватизации на спорную комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., суд принимает во внимание следующее.

В судебном заседании исследованы материалы дела Номер обезличен по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО5 о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении из числа собственников общежития по ... ... ОАО «Связьстрой-2», сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Согласно указанным материалам, общежитие, расположенное по адресу: ..., ... неправомерно в 1993 году вошло в План приватизации Государственного специализированного СМУ «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2»).

Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

... суда ... от Дата обезличена года, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличена года План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по ... в ..., признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания.

Включение жилищного фонда в состав приватизированного государственного имущества предприятия, в нарушение действовавшего на момент приватизации законодательства, не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Судом установлено, что ответчик своим бездействием длительное время уклонялся от надлежащего оформления процесса передачи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ... в муниципальную собственность, хотя сам же обращался с просьбой принять жилое здание в муниципальную собственность. Отказывает истцам в приватизации комнаты на том основании, что решением ... суда ... от Дата обезличена года, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличена года План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по ... в ..., признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания.

Судом учитывается, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Комната Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... была выделена ответчиком для проживания семьи истца из числа обособленных комнат, мест общего пользования. В материалах дела имеется копия технического паспорта, выполненного филиалом по ... ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, копия заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ...» (подлинники обозревались судом), согласно которым комната Номер обезличен имеет общую площадь 37,7 кв.м, в том числе пом. Номер обезличен - кухня площадью 14,7 кв.м, пом. Номер обезличен - жилая комната площадью 14,1 кв.м, пом. Номер обезличен - ванная комната площадью 3,3 кв.м, пом. Номер обезличен - прихожая площадью 5,6 кв.м.

Истцы своими силами и за свой счет делают текущий ремонт как занимаемого ими жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следят за техническим состоянием дома, т.е. исполняют все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной.

Суд пришел к выводу, что фактически здание по ... общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям города Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием. Отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, многие их них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами.

Судом исследовано сообщение УФРС Номер обезличен, согласно которому в ЕГРП записи о регистрации прав на комнату Номер обезличен дома Номер обезличен по ... отсутствуют.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения один раз.

В деле имеются все справки, подтверждающие отсутствие сведений об участии в приватизации ФИО11 и ФИО10.

Статья 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения, вправе приобрести эти помещения в собственность. Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий реализации данного права.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

По правилам ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений. Поскольку во внесудебном порядке истцы не могут реализовать свое право по приватизации жилого помещения, суд признает за истцами право совместной собственности на него в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить комнату Номер обезличен, расположенную на 1 этаже в доме Номер обезличен по ... внутригородском округе ... общей площадью 37,7 кв.м в перепланированном состоянии.

Считать комнату Номер обезличен квартирой Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен по ... в ....

Считать площади и назначение помещений в квартире Номер обезличен после проведенной перепланировки следующими: инв. Номер обезличен - кухня, площадью 14,7 кв.м, инв. Номер обезличен - жилая комната, площадью 14,1 кв.м, инв. Номер обезличен - ванная комната, площадью 3,3 кв.м, инв. Номер обезличен - прихожая, площадью 5,6 кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 37,7 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м и 6/1000 долей мест общего пользования в доме Номер обезличен по ... за Сергиенко А.Ф. и Сергиенко А.В. по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: