Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Дата обезличена г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ходусовой С.В. к ОАО «Связьстрой-2», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Ходусова С.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в порядке приватизации. В обоснование заявления сослалась на то, что спорная комната была предоставлена ей в 2006 году для постоянного проживания на основании ордера. В жилом помещении истица проживает и зарегистрирована постоянно с момента вселения и по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Представитель истца, Карпенко Э.В., действующая по доверенности, в судебном заседании уточнила исковые требования своей доверительницы. Просила признать право собственности на комнату Номер обезличен, расположенную на 2 этаже в доме Номер обезличен жилой площадью 18,6 кв.м по ... за Ходусовой С.В., а также на долю, занимаемую в местах общего пользования, указанную в техническом паспорте. Пояснила, что ответчик чинит препятствия в оформлении ею приватизации на занимаемую жилую площадь. По имеющемуся решению ... суда ... от Дата обезличена года, вступившему в законную силу, План приватизации Государственного специализированного СМУ «Связьстрой-2» (ныне - ОАО «Связьстрой-2»), принятый в 1993 году, в части приватизации общежития по ..., признан ничтожным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников общежития, расположенного по адресу: ..., ..., где в комнате Номер обезличен проживает Ходусова С.В. Признание права собственности за истцом не нарушает интересов ОАО «Связьстрой-2». Просила исковые требования удовлетворить. Представитель ОАО «Связьстрой-2» по доверенности Галенко А.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, при вынесении решения суда положился на усмотрение суда. В судебном заседании пояснил, что после того как решением ... суда ... от Дата обезличена г. ОАО «Связьстрой-2» было исключено из числа собственников здания по ... ..., ОАО «Связьстрой-2» обращалось в администрацию МО ... для передачи им указанного здания, однако представители администрации согласились принять здание после его ремонта и благоустройства прилежащей территории. Поскольку ОАО «Связьстрой-2» не обладает достаточными денежными средствами для выполнения этих условий, процедура передачи муниципалитету здания по ... приостановлена. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Молокович С.А. против удовлетворения исковых требований возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С 2006г. Ходусова С.В. является нанимателем комнаты Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии. В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы дела Номер обезличен по иску ФИО8, ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5, к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по ... ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Так было установлено, что общежитие по ..., где расположена спорная комната, вошло в Приложение Номер обезличен к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г. ... суда ... от Дата обезличена ... приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по ... .... Определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличена г. указанное решение оставлено без изменения. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В материалах дела имеется коллективное обращение нанимателей комнат по ... ... в администрацию МО ..., администрацию Карасунского внутригородского округа ... с вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, на что ими был получен отказ отказ, по тем основания, что спорное здание не является муниципальной собственностью, так как отсутствует в перечне муниципального имущества. В настоящее время сложилась такая ситуация при которой Ходусова С.В. из-за неисполнения лицами, ответственными за подготовку документации, необходимой для оформления процедуры передачи здания по ... ... в муниципальную собственность МО ... не может воспользоваться своим правом на приобретение жилого помещения в собственность. Истец своими силами и за свой счет выполняет текущий ремонт как занимаемого ею жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следит за техническим состоянием дома, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной. Также суд учитывает, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Суд приходит так же к выводу о том, что здание по ... общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям города Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, некоторые из них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами. По информации, предоставленной Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., сведения о регистрации прав на спорную комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... отсутствуют. Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцом представлены подтверждения того, что он никогда не участвовал в приватизации государственного и муниципального имущества. Так, согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю на имя Ходусовой С.В.., сведения о регистрации прав вышеуказанного субъекта отсутствуют. В соответствии со справкой, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, Ходусовой С.В. не является собственником недвижимого имущества, сведения об участии в приватизации отсутствуют. Принимая во внимание, что истица ранее в приватизации не участвовала, а удовлетворение иска позволит ей реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Ходусовой С.В. право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 18,6 кв. м, жилой площадью 18,6 кв.м, расположенную на 2 этаже и долю, занимаемую в местах общего пользования размером 3/1000 в доме Номер обезличен по ... ... .... Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
Именем Российской Федерации