Дело Номер обезличен РЕШЕНИЕ Дата обезличена г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В. рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усаневой Л.В., Усанева Ф.А. к ОАО «Связьстрой-2», администрации муниципального образования город Краснодар о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в порядке приватизации. В обоснование заявления сослались на то, что спорная комната была предоставлена им на основании ордера. Ордер ответчиком ОАО «Связьстрой-2» не однократно изымался и выдавался новый. В 2007 году ответчиком ОАО «Связьстрой-2» был выдан ордер за Номер обезличен серия 08-83 от Дата обезличена года на право занимать жилую площадь, комнату Номер обезличен. В жилом помещении истцы со своей семьей проживают и зарегистрированы постоянно, с момента вселения, то есть с 1987 года и по настоящее время, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы по содержанию и ремонту жилого помещения, мест общего пользования. Истцу Администрацией МО ... в безвозмездной передаче спорного жилого помещения в собственность в порядке приватизации было отказано на том основании, что ответчик ОАО «Связьстрой-2», обратившийся Дата обезличена года в департамент муниципальной собственности и городских земель с просьбой принять в муниципальную собственность здание по ..., всех документов на здание не передал. В судебном заседании представитель истцов, Карпенко Э.В., действующая по доверенности, уточнила исковые требования своих доверителей. Просила признать право общей долевой собственности на комнату Номер обезличен, расположенную на 3 этаже в доме Номер обезличен общей площадью 18,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м по ... за Усаневой Л.В. и Усаневым Ф.А., а также на долю, занимаемую в местах общего пользования, в размере 3/1000. Пояснила, что истцы были вселены в занимаемую ими комнату, и являются нанимателями с 1987 года на основании ордера. ОАО «Связьстрой-2» чинит препятствия истцам в приватизации занимаемого ими жилого помещения. ... суда ... от Дата обезличена года, оставленным без изменения Определением Кассационной инстанции ...вого суда от Дата обезличена года План приватизации предприятия ОАО «Связьстрой-2» в части приватизации здания общежития по ... в ..., признан недействительным, ОАО «Связьстрой-2» исключен из числа собственников здания. Признание права собственности за истцами ни коим образом не нарушает интересов ОАО «Связьстрой-2». Настаивала на удовлетворении исковых требований. Усанев Ф.А. в судебное заседание не явился. Предоставил суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает. Представитель ОАО «Связьстрой-2» по доверенности Галенко А.В. в судебном заседании против исковых требований не возражал, при вынесении решения суда положился на усмотрение суда. В судебном заседании пояснил, что после того как решением ... суда ... от Дата обезличена г. ОАО «Связьстрой-2» было исключено из числа собственников здания по ... ..., ОАО «Связьстрой-2» обращалось в администрацию МО ... для передачи им указанного здания, однако представители администрации согласились принять здание после его ремонта и благоустройства прилежащей территории. Поскольку ОАО «Связьстрой-2» не обладает достаточными денежными средствами для выполнения этих условий, процедура передачи муниципалитету здания по ... приостановлена. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности Молокович С.А. против удовлетворения исковых требований возражала. Представитель третьего лица - Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о согласии с исковыми требованиями и просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования город Краснодар. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. С 1987г. истцы являются нанимателями комнаты Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается ордером на жилую площадь в общежитии. В ходе судебного разбирательства были исследованы материалы дела Номер обезличен по иску ФИО10, ФИО9, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО7, к ОАО «Связьстрой-2» о признании Плана приватизации ОАО «Связьстрой-2» недействительным в части, исключении ОАО «Связьстрой-2» из числа собственников общежития по ... ..., сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Так было установлено, что общежитие по ..., где расположена спорная комната, вошло в Приложение Номер обезличен к Плану приватизации Государственного специализированного строительно-монтажного управления «Связьстрой-2» (в настоящее время - ОАО «Связьстрой-2») от 1993 г. ... суда ... от Дата обезличена ... приватизации ОАО «Связьстрой-2» признан недействительным в части, ОАО «Связьстрой-2» исключено из числа собственников здания по ... .... Определением судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от Дата обезличена г. указанное решение оставлено без изменения. На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В материалах дела имеется коллективное обращение нанимателей комнат по ... ... в администрацию МО г. Краснодар, администрацию Карасунского внутригородского округа г. Краснодара с вопросом о приватизации занимаемых ими жилых помещений, на что ими был получен отказ отказ, по тем основания, что спорное здание не является муниципальной собственностью, так как отсутствует в перечне муниципального имущества. В настоящее время сложилась такая ситуация при которой истцы из-за неисполнения лицами, ответственными за подготовку документации, необходимой для оформления процедуры передачи здания по ... ... в муниципальную собственность МО ... не может воспользоваться своим правом на приобретение жилого помещения в собственность. Истица своими силами и за свой счет выполняет текущий ремонт как занимаемого ими жилого помещения, так и здания в целом, вместе с другими жильцами следит за техническим состоянием дома, т.е. исполняет все обязательства по содержанию и владению жилой комнатой как собственной. Также суд учитывает, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку согласно ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Суд приходит так же к выводу о том, что вышеназванное здание по ... общежитием не является, оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), благоустроено применительно к условиям города Краснодара. В здании отсутствуют случаи проживания нескольких нанимателей жилых помещений (согласно ордерам) в одном жилом помещении или квартире. Здание не укомплектовано служебной мебелью, общими предметами культурно-бытового назначения. За исключением заведующего общежитием, отсутствует персонал, не выдаются пастельные принадлежности, не ведется воспитательная и культурно-массовая работа, то есть отсутствуют все признаки, характерные для режима проживания в общежитиях согласно положению об общежитиях. Ремонт жилых помещений и укомплектование их мебелью и другими предметами бытового назначения жильцы производят за свой счет. Все жильцы имеют постоянную регистрацию и проживают в конкретно закрепленных за ними комнатах. Кроме того, некоторые из них никогда не состояли в трудовых отношениях с ответчиком ОАО «Связьстрой-2», что противоречит ст. 94 ЖК РФ, регламентирующей предназначение жилых помещений в общежитиях для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В доме на каждом этаже имеются санузлы, общие кухни на несколько комнат, что, по мнению суда, подтверждает то, что здание является жилым домом с коммунальными квартирами. По информации, предоставленной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю сведения о регистрации прав на спорную комнату Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... отсутствуют. Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Истцом представлены подтверждения того, что он никогда не участвовал в приватизации государственного и муниципального имущества. Так, согласно сообщению об отказе в предоставлении запрашиваемой информации Номер обезличен и Номер обезличен, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ... на имя Усаневой Л.В. и Усанева Ф.А., сведения о регистрации прав вышеуказанного субъекта отсутствуют. В соответствии со справкой, выданной Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по г. Краснодару, истцы не являются собственниками недвижимого имущества, сведения об участии в приватизации отсутствуют. Суду предоставлено нотариально заверенное согласие проживающего в комнате Усанева А.А. на передачу комнаты Усаневой Л.В. и Усанева Ф.А. в собственность ввиду его отказа от участия в приватизации. Принимая во внимание, что истицы ранее в приватизации не участвовали, а удовлетворение иска позволит им реализовать свое право на получение в собственность недвижимого имущества, суд находит основания для удовлетворения иска. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 7, 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Усаневой Л.В. и Усаневым Ф.А. право собственности на комнату Номер обезличен общей площадью 18,7 кв. м, жилой площадью 18,7 кв.м, расположенную на 3 этаже и 3/1000 доли мест общего пользования, в доме Номер обезличен по ... по 1/2 доли за каждым. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий:
Именем Российской Федерации