К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «У» к Селезневу Н.Я. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Указал, что Селезнев Н.Я. является собственником жилого помещения по адресу: .... В течении длительного времени не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Долг за период с Дата обезличена г. составляет Номер обезличен коп. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего времени требования не исполнил. Просит суд взыскать сумму задолженности в размере Номер обезличен коп., пени в размере Номер обезличен коп., а также судебные расходы в размере Номер обезличен руб.

Представитель истца по доверенности Рудакова Е.Н. в судебном заседании требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что ответчик, хотя и без государственной регистрации права, но фактически является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в ТСЖ. У него имеются ключи от квартиры, он делал там ремонт, пользуется всеми коммуникациями. В силу положений действующего законодательства на него возложена обязанность нести расходы по содержанию жилья. Просит также учесть судебную практику по аналогичным спорам.

Представитель истца в силу закона - председатель ТСЖ Джиоева А.Г. в судебном заседании требования поддержала. Пояснила, что образовавшуюся задолженность ТСЖ оплачивает из общих средств собственников жилья, таким образом, ТСЖ несет убытки. Из ее пояснений также следует, что те недостатки, которые по решению суда должен был устранить в квартире ответчика ООО «С», не препятствуют функциональности всех коммуникаций. Такие же недостатки были при принятии дома во всех квартирах. Считает, что существенного значения для эксплуатации коммуникаций и электроэнергии эти недостатки не имеют. Просит учесть, что поскольку фактически ответчик принял в свое пользование квартиру, на него также распространяется обязанность оплачивать коммунальные услуги, в том числе касающиеся содержания всего дома в целом. При расчетах они учли отсутствие в определенные периоды оплаты за пользование в квартире электроэнергией, водой. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Селезнев Н.Я. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что он не является собственником квартиры. По договору долевого участия в строительстве жилья застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, это сделано не было, в связи с чем, он не является собственником квартиры. Поэтому считает, что требования к нему заявлены незаконно и необоснованно. Кроме этого площадь по договору одна, а фактически другая, ООО «С» не исполнило свои обязательства по договору. Ключи от квартиры он получил сам, наняв организацию для установки входной двери. Ремонт в квартире ТСЖ делать запретило. Он в квартире не проживает, в связи с чем, законных оснований для взыскания с него платы за коммунальные услуги нет.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела Номер обезличен по иску ООО «С» к Селезневу Н.Я. о расторжении договора инвистиционного строительства жилья, встречному иску о признании незаконным распоряжения Главы муниципального образования гор.Краснодар, возмещения материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении устранить недостатки, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. по акту приемки законченного строительством объекта, исполнитель работ предъявил к приемке заказчику, 3-х секционный 10-11 этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями расположенный по адресу: ..., который был принят ООО С» л.д. 146-147/.

Согласно заключению К Номер обезличен от Дата обезличена г., указанный жилой дом принят в эксплуатацию л.д. 148/.

Актом приема-передачи от Дата обезличена г., ТСЖ «У» принял на постоянное хранение и эксплуатацию от ООО С» трехсекционный 10-11 - этажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по адресу: ... л.д. 144/.

Доводы ответчика о ненадлежащем исполнении условий договора строительства жилья, не исполнение решения суда об устранении недостатков со стороны застройщика, а как следствие отсутствие его права собственности на квартиру Номер обезличен, суд находит несостоятельными.

В судебном заседании исследованы материалы гражданского дела Номер обезличен по иску ООО С» к Селезневу Н.Я. о расторжении договора инвестирования строительства жилья и по встречному иску Селезнева Н.Я. к ООО С», ООО «СТ», администрации муниципального образования гор. Краснодар о признании незаконными распоряжения Главы муниципального образования гор. Краснодар от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановление Главы муниципального образования гор. Краснодар от Дата обезличена г. Номер обезличен, возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, понуждении устранить недостатки.

По данному делу Дата обезличена г. принято решение суда, которое вступило в законную силу Дата обезличена г.. В иске ООО С» к Селезневу Н.Я. о расторжении договора инвестирования строительства жилья от Дата обезличена г. отказано. В удовлетворении исковых требований Селезнева Н.Я. к администрации муниципального образования гор. Краснодар, о признании незаконными распоряжение Главы муниципального образования гор. Краснодар от Дата обезличена г. Номер обезличен, постановление Главы муниципального образования гор. Краснодар от Дата обезличена г. Номер обезличен отказано. В удовлетворении исковых требований Селезнева Н.Я. к ООО С», ООО «СТ» о возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказано. С Селезнева Н.Я. в пользу ООО С» взыскана Номер обезличен руб. ООО С» обязано выполнить в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в течение 2 месяцев с момента вступления настоящего решения в законную силу следующие работы: 1) установить терморегуляторы автоматических прямых радиаторных RTD-G «Данфосс»; 2) выполнить работы по подводке трубопроводов до санприборов в соответствии с проектом; 3) установить приборы учета холодной и горячей воды СКВ 3/15 и СКВГ 3/15 л.д. 70-77/.

Как пояснил ответчик по делу, решение суда по сей день не исполнено, в том числе о внесении им доплаты в инвестирование в размере Номер обезличен рублей. Неисполнение решения суда, по его мнению, препятствует ему в принятии квартиры актом приема-передачи, а также эксплуатации жилого помещения, что исключает его обязанность оплаты коммунальных услуг на квартиру. Кроме этого, им заявлено, что все документы, подтверждающие сдачу дома в эксплуатацию, ТСЖ ему не выдает, что также препятствует ему зарегистрировать в установленном порядке свое право собственности на квартиру.

Указанные доводы ответчика суд признает несостоятельными. Одновременно отмечает, что невозможность пользования квартирой опровергнута представленными доказательствами

Судом установлено, что строительство дома окончено, ТСЖ объект принят для эксплуатации в Дата обезличена г., что подтверждено представленными документами.

Ответчик фактически владеет квартирой с Дата обезличена года, т.е. до возникновения спорных отношений с застройщиком. Данный факт подтвержден материалами гражданского дела Номер обезличен по иску ООО С» к Селезневу Н.Я. и встречному иску, при рассмотрении которого было установлено, что в период возникновения спора Селезнев Н.Я. в квартире уже производил ремонтные работы, т.е. жилое помещение перешло в его владение и пользование еще в Дата обезличена году. Сам ответчик также подтвердил, что ключи от квартиры у него и им была заменена дверь в квартире. Наличие судебного спора о его правах на жилье в связи с оспариванием застройщиком договора об инвестировании строительства жилья не является подтверждением прекращения прав и обязанностей Селезнева Н.Я. в отношении недвижимого имущества. На основании решения суда договор инвестирования, заключенный с Селезневым, не расторгнут.

Таким образом, суд читает, что есть все основания для возникновения права собственности на квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен, по ... после принятия дома ТСЖ в эксплуатацию, соответственно у него возникла обязанность нести расходы по содержанию жилого помещения.

Согласно представленному акту от Дата обезличена г. в квартире ответчика имеются в наличие и установлены приборы отопления, электропроводка, пожарная сигнализация, двери, окна во всех комнатах. В квартире произведен частичный ремонт. л.д.185/. Суд приходит к убеждению, что отсутствие разводки от стояков на кухню и ванную комнату, а также счетчиков учета холодной и горячей воды не является препятствием для владения и пользования квартирой, и доводы ответчика в этой части являются надуманными и необоснованными.

Суд также при всех установленных обстоятельствах по делу не усмотрел каких-либо препятствий для ответчика в оформлении государственной регистрации права собственности на квартиру в установленном законом порядке. Поэтому доводы ответчика об отсутствии у него надлежащих прав на это жилье, а как следствие, и обязанностей по его содержанию, суд признает также необоснованными.

По существу предъявленных требований отсутствие государственной регистрации, по убеждению суда, не освобождает пользователя жилым помещением от уплаты необходимых платежей на содержание жилья и жилого дома в целом.

На основании 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья) /ч. 1/.

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья /ч. 2/.

ТСЖ «У» является организацией, созданной собственниками квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом, которая зарегистрирована в установленном законом порядке, согласно свидетельств от Дата обезличена г. о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, о государственной регистрации некоммерческой организации, о государственной регистрации юридического лица л.д.78-80/.

Судом установлено, что во исполнение целей создания ТСЖ «У» заключены договоры на обслуживание жилого дома Номер обезличен, по ...: на техническое обслуживание лифтов; на отпуск тепловой энергии; на отпуск питьевой воды и прием сточных вод; на отпуск и оплату электрической энергии; на абонентское обслуживание домофонной системы; энергоснабжения; на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов; по организации начисления платежей потребителей за услуги по сбору и вывозу отходов л.д. 81-143/.

Согласно представленным квитанциям на оплату коммунальных услуг по квартире Номер обезличен, расположенной в доме Номер обезличен, по ..., в ..., у Селезнев Н.Я. образовалась задолженность с Дата обезличена г. в размере Номер обезличен коп. л.д. 6-64/.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он отвечает требованиям закона, обстоятельствам фактического пользования жилым помещением, что отражено в графе квитанций «вид платежа». Указанная в квитанциях площадь квартиры соответствует данным технического паспорта на жилые помещения дома л.д.173-174/.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному расчету пени по квартире Номер обезличен по ..., образовалась задолженность в общей сумме Номер обезличен коп. л.д. 65-69/.

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств оплаты коммунальных платежей не представлено, учитывая нормы действующего законодательства, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ТСЖ «У» и ООО «Р» заключили договор Номер обезличен оказания возмездных юридических услуг от Дата обезличена г., об оказании юридических услуг по сбору документов и представлению интересов ТСЖ «У» в суде по иску к Селезневу Н.Я. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов по Номер обезличен л.д. 161-162/. Согласно платежному поручению Номер обезличен от Дата обезличена г., истец произвел оплату по договору в размер Номер обезличен руб., которая в силу требований закона подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами /абз. 8/.

Таким образом, подлежат взысканию расходы истца, связанные с направлением в адрес ответчика телеграмм в связи с рассмотрением дела и его неявкой в суд на сумму: Номер обезличен коп., что подтверждается представленными чеками л.д. 195-197/.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере Номер обезличен коп. л.д. 2/, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Селезнева Н.Я. в пользу ТСЖ «У» задолженность по обязательным платежам и взносам в размере Номер обезличен коп., пеню в размере Номер обезличен коп., расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб., судебные расходы в размере Номер обезличен коп., сумму госпошлины в размере Номер обезличен коп., а всего Номер обезличен коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: