К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Каримовой Х.Д. к ООО «С» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Указала, что Дата обезличена г. между сторонами заключен инвестиционный договор на капитальное строительство многоквартирного жилого дома по ..., литер «А». По условиям договора ответчик обязался осуществить строительство и передать Каримовой Х.Д. 2-х комнатную квартиру Номер обезличен. В свою очередь, истица должна произвести оплату в размере Номер обезличен руб. Дата обезличена г. дополнительным соглашением к договору внесены изменения, ответчик обязался передать 2-х комнатную квартиру Номер обезличен. Каримова Х.Д. свои обязательства по договору исполнила. Ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. Просит суд, признать за ней право собственности на долю в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., литер «А», выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. В судебном заседании Каримова Х.Д. требования поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Представитель истца по доверенности Шабуров А.В. в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что доля истицы заключается в оговоренной сторонами квартире. На сегодняшний день возведены стены квартиры, что позволяет определить ее границы. На основании закона объект незавершенного строительства может быть отнесен к недвижимому имуществу, а также участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли. Доля истца определена соглашением сторон, что позволяет выделить ее в натуре. Уточнил исковые требования и согласно техническому паспорту, просит признать право собственности на долю в многоквартирном жилом доме, выраженную в 2-х комнатной квартире Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. Представитель ответчика по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что государственная регистрация права собственности на объект незавершенного строительства отсутствует. Возникновение права собственности до завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию невозможно. Из ее пояснений также следует, что, действительно, при первоначальном рассмотрении иска они ошибочно обследовали другой подъезд этого дома, т.е. не квартиру истицы, поэтому указали, что квартира, как предмет договора и объект незавершенного строительства, отсутствует. По данным представленного истицей технического паспорта на квартиру Номер обезличен замечаний нет. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в ..., литер «А» л.д. 4-10/. По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., на 6 этаже, в 3 подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора /п. 1.2/. Пунктом 2.1 договора определен объем инвестирования строительства квартиры инвестором и составляет Номер обезличен руб., из расчета Номер обезличен руб. за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. При внесении инвестором денежных средств в счет инвестирования квартиры до Дата обезличена г. сумма договора является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается /п. 2.3/. Во исполнение обязательств инвестора по договору, Каримова Х.Д. внесла сумму инвестиционного вклада в кассу ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. и Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., а также графиком привлечения финансовых средств л.д. 9, 12/. Дополнительным соглашением к договору об инвестировании строительства жилья от Дата обезличена г., заключенным между сторонами внесены изменения в п. 1.2 договора, установив, что застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., на 6 этаже, во 2 подъезде, расположенную в четырех секционном жилом доме по ... (Литер А), а инвестор произвести оплату в соответствие с условиями настоящего договора. Отделка квартиры застройщиком не производится. Техническая характеристика квартиры, подлежащей передачи, указана в п. 4.1.3 договора об инвестировании строительства л.д.11/. На основании п. 4.1.2 договора, ответчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в Дата обезличена г. Пунктом 4.1.3 договора, ответчик обязан передать квартиру инвестору по акту приема-передачи на позднее 30 дней, после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Однако, как установлено судом, в настоящее время исполнение застройщиком своих обязательств перед истцом стало невозможным из-за остановки строительства объекта. Согласно справке о степени готовности незавершенного строительством объекта «Ж» в ..., литер «А» от Дата обезличена г., степень готовности жилого комплекса составляет Номер обезличен % л.д. 26/. Из п. 4.1.5 договора следует, что застройщик обязуется оказать инвестору, после полной оплаты стоимости квартиры и выполнения условий договора, содействие в оформлении права собственности на квартиру в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю. Анализируя п. 4.1.5 договора, суд отмечает, что для возникновения у истца права собственности на квартиру, истцу необходимо произвести полную оплату и выполнить условия договора. В судебном заседании установлено, что истцом оплата произведена в полном объеме в оговоренные сроки. Обстоятельств свидетельствующих о неисполнении истцом каких-либо условий договора не установлено. Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Правоотношения между сторонами возникли до введения данного Федерального закона, то средства внесенные истцом следует определять как капитальные вложения. В силу положений ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). При принятии решения суд обращает внимание на то, что на момент заключения договора об инвестировании строительства жилья застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору /п. 1.3/, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договором, он исполнил. Согласно техническому паспорту ФГУП КК «К» по состоянию на Дата обезличена г., жилое помещение (квартира) Номер обезличен, расположенная в доме Номер обезличен, по улице ..., литер «А» состоит из пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., пом. Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., балкон площадью Номер обезличен кв.м., балкон площадью Номер обезличен кв.м., балкон площадью Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 60-63/. Учитывая указанные технические документы на квартиру, а также, что в настоящее время объект в целом не достроен, строительство в настоящее время не ведется, вопрос о завершении строительства другими инвесторами до сих пор не разрешен, суд приходит к убеждению, что законные права и интересы истицы ответчиком грубо нарушены. Действующим законодательством закреплено право на судебную защиту гражданских прав. Статьей 12 ГК РФ определены способы осуществления защиты гражданских прав, в том числе путем признания права. В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд находит основания при всех установленных обстоятельствах для восстановления нарушенных прав Каримовой Х.Д. путем удовлетворения исковых требований. В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, с учетом представленных доказательств, требований ст.ст.56, 67 ГПК РФ, положений ФЗ «О защите прав потребителей», а также, что гражданское законодательство не усматривает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, незавершенные строительством, суд признает исковые требования истца законными и обоснованными. Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в доход государства, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере Номер обезличен руб.. Однако, учитывая, что в настоящее время в отношении ООО «С» продолжается процедура наблюдения, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика госпошлины в доход государства до Номер обезличен руб. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Каримовой Х.Д. право собственности на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную на 6-м этаже, во 2 подъезде жилого дома литер «А», незавершенного строительством, по адресу: гор... Взыскать с ООО «С» госпошлину в доход государства в размере Номер обезличен руб. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: