РЕШЕНИЕ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании заявление Чернявской О.И. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения в нежилое, УСТАНОВИЛ: Чернявская О.И. обратилась в суд с заявлением о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в г. Краснодаре в перепланированном состоянии, переводе жилого помещения - данной квартиры в нежилое. В обоснование доводов заявления представитель Чернявской О.И. по доверенности Паутов А.Ю. пояснил, что его доверитель является собственником вышеуказанного жилого помещения. В настоящее время у нее возникла необходимость в переводе жилых комнат в указанной квартире в нежилые для устройства офисного помещения, в связи с чем она произвела перепланировку квартиры. Для разрешения вопроса сохранения квартиры в перепланированном состоянии и изменении статуса помещений, его доверитель обратилась к ответчику с соответствующим заявлением, однако в его удовлетворении было отказано. Согласно заключениям компетентных служб, перепланировка отвечает всем необходимым строительным, противопожарным и санитарным нормам, возможно изменение целевого назначения помещений. Считает свои права нарушенными, в связи с чем вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. Представитель администрации Карасунского округа г. Краснодара Андриевский П.В. в зал судебного разбирательства не явился, в поданном возражении на иск против требований Чернявской О.И. возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия представителя заинтересованного лица. Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебном заседании установлено, что Чернявская О.И. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в г. Краснодаре л.д.5). В настоящее время у заявителя возникла необходимость в перепланировке указанной квартиры в офисное помещение. Для проведения строительных работ Чернявская О.Н. обратилась в ООО «АСПМ», где был изготовлен проект перепланировки квартиры и устройства входа в нежилое помещение, согласованный с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар л.д.27-36). Согласно экспертному заключению ООО инжиниринговая фирма «Крона ЛТД», техническое состояние основных строительных конструкций удовлетворительное. Они отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и огражадющие конструкции» избыточных прогибов, сколов, трещин в конструкциях не обнаружено. Конструкции не создают угрозу безопасности жизни людей, отвечают требованиям действующих строительных норм и правил в том числе: СаНПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Возможно изменение целевого использования помещения как нежилое, при условии оборудования изолированного входа для офисных помещений. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» размещение офиса в квартире Номер обезличен по ... в Карасунском округе г. Краснодара не противоречит требованиям п. 3.5 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» при условии оборудованного изолированного входа от жилой части здания. Размещение помещений общественного назначения не должно противоречить требованиям п.п. 3, 4, 6.6 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Отдел государственного пожарного надзора г. Краснодара в качестве консультации сообщил, что при изменении функционального назначения жилых помещений квартиры Номер обезличен по ... следует выполнить следующие противопожарные мероприятия: определить функциональное назначение помещений, расположенных на первом этаже жилого дома, количество единовременно находящихся в нем людей; отделить помещения общественного назначения от жилой части дома глухими противопожарными перегородками; помещения общественного назначения оборудовать автоматическими системами пожарной защиты, согласно нормам проектирования; разработать «Перечень мероприятий по обеспечению пожарной безопасности». Данные требования ОГПН носят общий характер и не связаны с проведенной перепланировкой. Так отсутствие «Перечня мероприятий по обеспечению пожарной безопасности» не может служить причиной пожара и не делает невозможной использование нежилого помещения по назначению. Согласно ст. 22 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется в качестве места постоянного проживания. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Как следует из материалов дела, квартира, принадлежащая Чернявской О.И. находится на первом этаже и оборудована изолированным входом со стороны ..., организация которого согласована с департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Данная квартира не используется заявителем в качестве места проживания, поскольку установлено, что она имеет постоянное место жительства по .... Техническим паспортом, приобщенным к материалам дела, уточнена площадь квартиры, которая после перепланировки составляет 30, 4 кв.м. (ранее 30, 7) и ее технические данные. Таким образом, наличие офисного помещения в указанной квартире не ущемляет прав и законных интересов третьих лиц, не нарушает общественный порядок и спокойствие граждан, так как его работа не связана с шумностью и вредным воздействием на окружающих, строго регламентирована рабочим временем. Из возражения представителя заинтересованного лица на заявление Чернявской О.И. следует, что она не соблюла досудебный административный порядок перевода, поскольку не обратилась в МУ «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг» с соответствующим заявлением с необходимым пакетом документов. Согласно п.1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений). Согласно материалам дела с заявлением о согласовании перепланировки и переводе жилого помещения в нежилое Чернявская О.И. обращалась в администрацию Карасунского округа г. Краснодара, отказано в заявлении ей было председателем межведомственной комиссии КВО г. Краснодара Ивановой Е.Г., что полностью опровергает доводы представителя заинтересованного лица о несоблюдении заявителем досудебного административного порядка перевода. Из материалов дела следует, что Чернявская О.И. представила для согласования все необходимые документы, соблюдая при этом порядок перевода, предусмотренный ст. 23 ЖК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в Карасунском административном округе города Краснодара в перепланированном состоянии с отдельным входом с .... Перевести жилые помещения квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., в Карасунском административном округе города Краснодара - в нежилые. Установить общую площадь помещения - 30, 4 кв.м. Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими: -помещение Номер обезличен (подсобное) площадью 17, 4 кв.м., - помещение Номер обезличен (подсобное) площадью 11, 6 кв.м., - помещение Номер обезличен (туалет) площадью 1, 4 кв.м., Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на вышеуказанное помещение в соответствии с изменением ее площади и функционального назначения. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Федеральный судья
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ