РЕШЕНИЕ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Горбачева А.А., Усатенко Т.В. к МУП «Общежитие» о сохранении помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Горбачев А.А. и Усатенко Т.В. обратились в суд с иском о сохранении помещения - квартиры Номер обезличен по ... в г. Краснодаре в перепланированном состоянии. В обоснование доводов иска представитель истцов по доверенности Бабенко М.Н. пояснила, что ее доверители являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Жилой дом, в котором находится квартира, является муниципальной собственностью и находится на праве хозяйственного ведения у МУП «Общежитие». Истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении их семье коридора для его перепланировки, с целью улучшения жилищных условий. Помещение коридора закрыто, для выхода используются боковые двери, оборудованные домофонами, коридор загроможден старой мебелью, сломанной бытовой техникой и фактически жильцами не используется. В соответствии с проектом, истцы произвели перепланировку занимаемой ими квартиры с присоединением части мест общего пользования, в результате чего увеличилась ее общая площадь. Согласно заключениям соответствующих служб, перепланировка отвечает всем необходимым строительным, противопожарным и санитарным нормам. Считает свои права нарушенными, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском. Представитель МУП «Общежитие» в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Синичкина В.А. против иска возражала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры Номер обезличен по ... в г. Краснодаре являются: Горбачев А.А. и Усатенко Т.В. - по 1/2 доле каждый. Здание по ... в г. Краснодаре ранее являлось общежитием, распоряжением главы МО г. Краснодар включено в жилищный фонд социального использования, что дает возможность проживающим там гражданам приобретать занимаемые помещения в собственность в порядке приватизации. В материалах дела имеется протокол Номер обезличен общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ... в г. Краснодаре, в соответствии с которым решено передать холл на первом этаже по ... Горбачеву А.А. для расширения жилой площади. Утвержден также перечень работ по ремонту двух подъездов дома по ..., предложенный Горбачевым А.А. в качестве компенсации за переданное ему помещение. Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласно акту, составленному главным инженером МУП «Общежитие», мастером и техником-смотрителем, центральный вход в дом Номер обезличен по ... в г. Краснодаре закрыт с марта 2010г. по просьбе жильцов. Для входа-выхода используются два запасных, которые оборудованы металлическими дверями с домофонами. Проем из общего коридора в холл первого этажа не оборудован дверным блоком, поэтому в холл имеется свободный доступ лиц, как проживающих, так и посторонних, замеченных в распитии спиртных напитков и пр., что может привести к социально-опасным ситуациям. Холл загроможден старой мебелью, сломанной бытовой техникой, велосипедами. Возможность перепланировки холла 1-го этажа с переоборудованием под жилую квартиру, при условии разработки проекта перепланировки с соблюдением строительных норм и правил с последующим согласованием с ОГПН г. Краснодара и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», имеется. Горбачев А.А. произвел перепланировку занимаемого жилого помещения, с присоединением части мест общего пользования - коридора, в соответствии с проектом, изготовленным ООО «Юг-Дом». Проведенные строительные мероприятия заключались в следующем: к комнате № 5а, инв. № 22, площадью 13, 6 кв.м. присоединены помещения общего пользования инв. № 2, площадью 22. 3 кв.м., инв. № 2/1, площадью 9, 7 кв.м., что увеличило площадь комнаты до 45, 6 кв.м. Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» присоединение помещений инв. № 2, инв. № 2/1 не повлияли на несущую способность основного строения литер «Р» по адресу: г. Краснодар, ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности. Конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от 30.08.2010г., комната № 5а на первом этаже пятиэтажного здания жилищного фонда социального использования по .... Номер обезличен после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Отдел ГПН г. Краснодара не возражает против проведения перепланировки нежилых помещений Горбачевым А.А. и присоединения их к жилому помещению № 44 и № 45 в жилом доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре в соответствии с разработанным проектом ООО «Юг-Дом». В результате выполненных строительных мероприятий, образовались помещения, которые по своему функциональному назначению могут быть использованы в следующем качестве: помещение № 22 (жилое) площадью 13, 6 кв.м., помещение № 2, площадью 22, 3 кв.м., помещение № 2/1, площадью 9, 7 кв.м. Общая площадь после перепланировки составляет 45, 6 кв.м. жилая не изменилась. Материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, ... ... может быть сохранено в перепланированном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить помещение Номер обезличен по улице ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в перепланированном состоянии, состоящего из жилого помещения инв. № 22, площадью 13, 6 кв.м., нежилого помещения инв. № 2, площадью 22, 3кв.м., инв. № 2/1, площадью 9, 7 кв.м. Установить общую площадь помещений 45, 6 кв.м., жилую 13, 6 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд города Краснодара в течение 10 дней. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ