К делу ... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ... года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Дубиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шичевич В.Ф. к Коваленко А.Д., Коваленко И.Б. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности, установил: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: ..., заключенный между Шичевич В.Ф. в лице представителя Коваленко А.Д. и Коваленко И.Б., аннулировании свидетельства о государственной регистрации права на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ..., выданное УФРС по Краснодарскому краю на имя Коваленко И.Б. В обоснование измененных исковых требований истец сослался на то, что 28 февраля 2009г он выдал доверенность Коваленко А.Д., своей двоюродной сестре, с правом продажи принадлежавшего ему жилого дома, с правом получения денежных средств. 18 марта 2009г на основании этой доверенности Коваленко А.Д. от его имени продала жилой дом Коваленко И.Б., племяннице истца. Ответчики самостоятельно указали в договоре цену отчуждаемого имущества в сумме 50000 рублей. Данная цена явно занижена, несоразмерна рыночным ценам. Денежных средств по договору от покупателя он не получил. Считает, что сделка совершена им под влиянием обмана со стороны ответчиц, поскольку рассчитывал, что дом будет продан по рыночной цене. Просит признать договор купли-продажи жилого дома от 8 марта 2009г недействительным, прекратить государственную регистрацию права собственности на жилой дом за Коваленко И.Б. Представитель ответчиков Коваленко А.Д. и Коваленко И.Б. по доверенности Пешков А.Н. с исковыми требованиями не согласился, пояснив, что договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства. Истец, действующий через представителя по доверенности, получил от покупателя Коваленко И.Б. 50000 рублей в счет оплаты жилого дома, в соответствии с согласованной в договоре ценой. Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. Согласно п.1 ст.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Под обманом, по смыслу указанной нормы права, понимается намеренное введение в заблуждение участника сделки его контрагентом или иным лицом, непосредственно заинтересованным в данной сделке. Он приобретает юридическое значение тогда, когда к нему прибегают как к средству склонить другую сторону к совершению сделки. При этом, заинтересованная в совершении сделки сторона преднамеренно создает у потерпевшего не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, других обстоятельствах, влияющих на его решение. В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Следовательно, истец, ссылаясь на то, что сделка совершена им под влиянием обмана, должен доказать эти обстоятельства. Как установлено судом, истец Шичевич В.Ф. находится в родственных отношениях с ответчиками по делу. Коваленко А.Д. является его ..., а Коваленко И.Б. (покупатель) - .... При этом, как следует из объяснений обоих сторон и не оспаривается ими, Шичевич В.Ф. относился к Коваленко И.Б. как к родной дочери, так как своих детей у него не было. Это обстоятельства подтверждаются также материалами дела. Так. 5 марта 2003 года, Шичевич В.Ф., составил завещание, удостоверенное нотариально, согласно которому все имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось, завещано Коваленко И.Б.. Следовательно, к такому имуществу относился и жилой дом, находящийся на тот момент в собственности истца. Истцом признается и то обстоятельство, что до возникновения гражданского спора, он не проживал в доме, принадлежавшем ему на праве собственности, оставаясь в нем зарегистрированным. Последние года 3-4 он проживал у .... - Афанасьевой Е.П., которая является его .... Это обстоятельство объяснилось им тем, что он имеет инвалидность по общему заболеванию, ему самостоятельно было сложно ухаживать за огородом, поддерживать порядок в доме. Нуждался в уходе, который ему оказывала предоставившая жилье Афанасьева Е.П. При этом, Шичевич В.Ф. продолжал проживать у Афанасьевой Е.П. и после того, как в сентябре 2008г зарегистрировал брак с гражданкой Бакаевой. Как видно из представленных суду материалов проверки органов дознания, истец намеривался проживать и фактически проживал после заключения договора купли-продажи дома, о котором заявлен спор, в доме своей родственницы Афанасьевой Е.П., .... Истец признает то обстоятельство что инициатором купли-продажи жилого дома является он. При этом он хотел, чтобы собственником дома была его ... Коваленко И.Б. Как следует из представленной суду копии доверенности от 28 февраля 2009г, истец уполномочивал Коваленко А.Д. продать принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, находящийся в х. Ленина ... по ... Коваленко И.Б. цену и на условиях по своему усмотрению. То есть, Коваленко А.Д. была уполномочена истцом не на свободную продажу дома любому лицу, предложившему лучшие условия, в том числе и более высокую цену, а конкретному покупателю - Коваленко И.Б.. Другим лицам, при наличии оговорки в доверенности о личности покупателя, Коваленко А.Д. не была вправе осуществить продажу жилого дома. Поэтому доводы истца и его представителя о том, что цена в договоре купли-продажи жилого дома от 18 марта 2009г, согласованная ответчиком Коваленко И.Б., не соответствует рыночной цене, не могут быть приняты судом. Рыночная цена предполагает, что Коваленко А.Д. имела возможность выставить на продажу жилой дом неограниченному количеству лиц, которые могли предоставить цену, близкую к рыночной. Гражданское законодательство согласно п.1 ст.1 ГК РФ основывается на принципах свободы договора, который предполагает свободу усмотрения субъектов гражданского права как в выборе партнеров по договору, так и в выборе вида договора и условий, на которых он будет заключен. Конкретные условия договора купли-продажи жилого дома в доверенности указаны не были. Истец и его представитель не представили суду доказательства того, что покупатель дома Коваленко И.Б. склонила собственника дома к совершению сделки, умышленно введя в заблуждение относительно цены, по которой она может купить имущество. Более того, то обстоятельство, что истец был зарегистрирован в доме, что отражено в договоре купли-продажи от 18 марта 2009г, в нем находятся принадлежащие ему вещи, однако никаких обязательств по освобождению дома и снятию с регистрационного учета им не давалось, свидетельствует о том, что Шичевич В.Ф., намеривался лишь передать в собственность жилой дом своей племяннице Коваленко И.Б. Доводы о том, что он хотел, продав дом, купить себе другое жилье, меньших размеров, опровергается материалами дела. Первоначально подавая иск, Шичевич В.Ф. и его представитель Донец Л.В., ссылались на то, что продавать жилой дом, о котором заявлен спор, истец не намеривался, т.к. это дом получен им по наследству от отца. При этом ссылался на показания свидетелей, допрошенных в судебном заседании по его ходатайству. Его действия до подписания договора и после государственной регистрации договора и перехода права собственно: сохранение регистрации в доме, занятость дома имуществом, принадлежащим истцу, свидетельствуют о том, что намерений освободить дом и переехать на другое место жительства у него не было. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, а также по тем основаниям, на которые ссылается истец. Обстоятельства, установленные судом, свидетельствуют о том, что сделка по продаже дома и ее условия соответствуют волеизъявлению истца. Доводы истца о том, что он сам непосредственно не подписывал договор купли-продажи от 18 марта 2009г, отклоняются судом. Пунктом 1 ст.182 ГК РФ установлена норма, согласно которой сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Поэтому сделка, совершенная по доверенности от 28.02.2009г Коваленко А.Д. от имени Шичевич В.Ф. в силу полномочий, основанных на доверенности создают, изменяют и прекращают права и обязанности у представляемого, т.е. у Шичевич В.Ф. Доводы о том, что покупатель не передал ему деньги, в уплату за цену дома, опровергаются копией расписки о получении денег Коваленко А.Д. от Коваленко И.Б. представленной в деле. Согласно доверенности Коваленко А.Д. была вправе не только согласовать цену с покупателем, но и получить причитающиеся от продажи имущества деньги. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Шичевич В.Ф. к Коваленко А.Д. и Коваленко И.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным, прекращении государственной регистрации права собственности отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Федеральный судья: