К делу Номер обезличен ОПРЕДЕЛЕНИЕ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В. рассмотрев в судебном заседании заявление Перец Г.А. об обжаловании действий директора департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар по изданию приказа об отмене градостроительного плана земельного участка, УСТАНОВИЛ: Перец Г.А. обратился в суд с заявлением, в котором просил признать незаконными действия директора департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар по изданию приказа об отмене градостроительного плана земельного участка Номер обезличен. по адресу: ..., ..., Карасунский внутригородской округ, ... ... ... выдать разрешение на строительство жилого дома по данному адресу. В обоснование доводов заявления представитель Перец Г.А. по доверенности ФИО2 пояснил, что его доверитель является собственником вышеуказанного земельного участка. Для получения разрешения на строительства жилого дома с мансардным этажом на принадлежащем ему участке занялся подготовкой необходимых документов, в том числе градостроительного плана земельного участка. В процессе подготовки выяснилось, что участок находится в производственной зоне и застройка данной зоны индивидуальными жилыми домами не предусмотрена. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации, земельный участок по ... находится в землях населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. Его доверителем ранее был получен градостроительный план на строительство, несмотря на это директор департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар отменил его, со ссылкой на приведение градостроительного плана в соответствие с правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. Считает приказ директора департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар незаконным, нарушающим его права собственника. Представители департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар ФИО4 и администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара ФИО3 против доводов заявления возражали, пояснив, что градостроительный план Номер обезличен был выдан Перец Г.А. ошибочно и впоследствии отменен приказом директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Приказ издан для приведения в соответствие градостроительного плана с правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Перец Г.А. является собственником 1/2 доли земельного участка кадастровый номер Номер обезличен, категория - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... Для возведения на земельном участке жилого дома, Перец Г.А. были получены необходимые для выдачи разрешения на строительства документы, в том числе градостроительный план земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. В соответствии с решением Городской Думы Краснодара от 30.01.2007г. № 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар», определены территориальные зоны и в пределах границ территориальной зоны установлены виды разрешенного использования земельных участков. В соответствии с картой градостроительного зонирования территории года, участок заявителя находится в производственной зоне «п6». Застройка данной зоны индивидуальными жилыми домами не предусмотрена Приказом директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО ... от Дата обезличенаг., градостроительный план земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу: ..., ..., ..., ..., подготовленный для Перец Г.А. отменен, в целях его приведения в соответствие с правилами землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар. На основании п. 9 ст. 36 Градостроительного кодекса, реконструкция указанных в части 8 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом. Согласно письму и.о. заместителя главы МО г. Краснодар, начальника правового управления администрации МО г. Краснодар - ФИО6, граждане в установленном законом порядке вправе обратиться с заявлением о внесении изменения в правила землепользования и застройки на территории МО г. Краснодар в части изменения территориальной зоны земельных участков. На основании ст. 33 Градостроительного кодекса РФ, предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию (по подготовке проекта правил землепользования и застройки) направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений. В материалах дела отсутствуют доказательства обращения Перец Г.А. в установленном законом порядке с заявлением о внесении изменений в правила землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар в части изменения территориальной зоны земельных участков. Таким образом, заявитель в комиссию по подготовке проекта правил землепользования и застройки с соответствующим заявлением не обращался, во внесении изменений в правила землепользования и застройки отказано не было. Согласно п.1ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора. Учитывая установленное, суд считает необходимым оставить данное заявление без рассмотрения, поскольку в предусмотренном законом порядке во внесении изменений в правила землепользования и застройки Перец Г.А. отказано не было. На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Заявление Перец Г.А. об обжаловании действий директора департамента архитектуры и градостроительства МО г. Краснодар по изданию приказа об отмене градостроительного плана земельного участка оставить без рассмотрения. На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Судья