К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ 27 сентября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е., при секретаре: Ешуговой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазалова А.П. к обществу с ограниченной ответственностью «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Мазалов А.П. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен литер «А» по ... внутригородском округе г. Краснодара, в обоснование доводов указал, что0 Дата обезличена г. между ФИО4, ФИО3 и ООО «...» был заключен инвестиционный договор на капитальное строительство многоквартирного жилого дома по ... литер «А», по условиям, указанного договора ответчик обязался осуществить строительство и передать им одно- комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м. на 14 этаже, в 1-м подъезде в 2-м квартале 2005 г., а они произвести оплату в сумме ... руб. Взятые на себя обязательства по договору об инвестировании они исполнили в полном объеме, оплатив стоимость приобретаемой квартиры, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам. Дата обезличена г. между ФИО4, ФИО3 и Мазаловым А.П. был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 и ФИО3 уступили Мазалову А.П. право требования по договору об инвестировании строительства указанной квартиры от Дата обезличена г., а Мазалов А.П. выплатил ФИО4 и ФИО3 ... руб. ООО «...» к указанному сроку передачи квартиры свои обязательства по договору не исполнило, до настоящего времени ООО «...» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем он вынужден обратится в суд. В судебном заседании Мазалов А.П. на удовлетворении исковых требований настаивал. Пояснил, что квартира Номер обезличен должна находится на 14 этаже, фактически жилой дом состоят из каркаса, внешние стены имеются до 7 этажа. Считал, что поскольку оплата по договору произведена в полном объеме, то основания для удовлетворения иска имеются. Представитель ООО «...» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Просила учесть, что степень готовности литера «А» составляет 31,64%. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что Дата обезличенаг. между ФИО4, ФИО3 ООО «...» и был заключен договор об инвестировании строительства, по условиям которого ответчик обязался осуществить строительство и передать ФИО4 и ФИО3 после ввода жилого дома в эксплуатацию одно-комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м. на 14 этаже, в 1-м подъезде по ... «А» в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара в 2-м квартале 2005 г. а ФИО4 и ФИО3 в свою очередь произвести оплату в размере ... рублей. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. ФИО4 и ФИО3, взятые на себя обязательства по договору об инвестировании от Дата обезличена г. исполнили, оплатив, указанные в договоре ... рублей. Дата обезличена г. между Мазаловым А.П. и ФИО4, ФИО3 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 и ФИО3 уступили Мазалову А.П. право требования по договору об инвестировании строительства квартиры Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м. на 14 этаже, в 1-м подъезде по ... «А» в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара от Дата обезличена г., а Мазалов А.П. выплатил ФИО4 и ФИО3 ... руб. В соответствии со справкой от Дата обезличена г. о степени готовности незавершенного строительством объекта жилого комплекса «Изумрудный», расположенного по адресу: г. Краснодар, ... литер «А» готовность жилого комплекса «Изумрудный» литер «А» составляет 31,64 %. На основании справки от Дата обезличена г. о степени готовности незавершенного строительством объекта жилого комплекса «Изумрудный», расположенного по адресу: г. Краснодар, ... литер «А», строительная готовность конструктивных элементов 2-х комнатной квартиры Номер обезличен в жилом комплекса «Изумрудный» литер «А»: стены наружные - по оси 6-9 и оси B-E h = 0,80 м; стены внутренние - отсутствуют; перегородки - отсутствуют; оконные и дверные заполнения - отсутствуют; отделка - отсутствует; внутренние инженерные системы - отсутствуют. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Принимая во внимание, что фактически квартира Номер обезличен на 14 этаже в жилом доме литер «А» отсутствует (отсутствуют наружные стены и перегородки), тем самым отсутствует сам объект договора, в связи с чем суд не находит основания для признания за истцом права собственности на квартиру Номер обезличен в литер «А» по .... Обсуждая доводы истца в той части, что возможно определить его (истца) долю в праве собственности на незавершенный строительством дом в размере 22/10000 исходя из общей площади ... кв.м. и общей площади квартиры Номер обезличен - 36,85 кв.м., суд исходит из следующего. Исходя из буквального толкования условий договора от Дата обезличена г., суд принимает во внимание, что предметом договора является однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная в многоэтажном жилом доме по ..., литер «А», таким образом суд, приходит к выводу, что у истца отсутствуют основания требовать признания права собственности на долю незавершенного строительством объекта в виде 22/10000. При этом суд учитывает, что расчет, произведенный истцом, как соотношение общей площади квартиры к общей площади дома нельзя признать правильным, поскольку, фактически дом не достроен, кроме того, действующее законодательство не содержит запрет на внесение изменений в проект дома, тем самым, общая площадь дома может быть изменены. На основании изложенного, ст. 219 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 103, 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Мазалова А.П. к ООО «...» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен литер «А» по ... в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения. Судья: Мотивированное решение изготовлено 04.10.2010 г. Судья: К делу Номер обезличенг. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 27 сентября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е., при секретаре: Ешуговой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазалова А.П. к ООО «...» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работы, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ООО «...» о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м., по адресу: ..., Карасунский внутригородской округ, ... литер «А». Суд, рассмотрев материалы дела, считает необходимым исковые требования Мазалова А.П. о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства выделить в отдельное производство, поскольку раздельное рассмотрение исковых требований Мазалова А.П. позволит рассмотреть данное гражданское дело в более короткие сроки. В соответствии со ст. 151 ч. 2 ГПК РФ судья выделяет одно или несколько соединенных исковых требований в отдельное производство, если признает, что раздельное рассмотрение требований будет целесообразно. На основании изложенного, руководствуясь ст. 151 ч. 2, 152, 153 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Выделить в отдельное производство исковые требования Мазалова А.П. к ООО «...» о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства, присвоив гражданскому делу Номер обезличен /2010 г. Судья: подпись Копия верна: судья секретарь К делу Номер обезличен /10г. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е 27 сентября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Канаревой М.Е., при секретаре: Ешуговой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мазалова А.П. к ООО «...» о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительств, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ООО «...» о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ, путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по ... литер «А» от Дата обезличена г. В судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований; показал, что с указанными требованиями к ответчику не обращался. Представитель ООО «...» по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, просила учесть, что истец не обращался с требованиями об изменении условий договора. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Суд считает, что требования истца о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ фактически является требованиями о внесении изменений в договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии со ст. 452 п. 2 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором срок, а при его отсутствии в тридцатидневный срок. В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора. Принимая во внимание, что истец не обращался к ООО «...» по вопросу внесении изменений в договор об инвестировании строительства жилья, то суд приходит к выводу, что истцом не соблюден досудебный прядок урегулирования спора. С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости оставления заявления без рассмотрения. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 абз. 1, 2, ст. 223 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Исковые требования Мазалова А.П. к ООО «...» о понуждении ответчика назначить новый срок выполнения работ путем заключения дополнительного соглашения к договору об инвестировании строительств оставить без рассмотрения. После устранения недостатков истец вправе повторно обратиться в суд. На определение может быть подана частная жалоба в Краснодарский Краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ