К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Редько Ю.А. к ООО «Ж» об исполнении обязательств, передачи жилого помещения, взыскания неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исполнении обязательств, передачи жилого помещения, взыскания неустойки, компенсации морального вреда в рамках требований о защите прав. Указал, что Дата обезличена г. между истцом и К был заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен и дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору. По условиям договора, при выходе из товарищества, истец имел право получить внесенный им вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры, площадью Номер обезличен кв.м. в строящемся доме по адресу: ..., литер 1, секция 3, этаж 5. Кроме этого, после завершения строительства указанная квартира должна быть передана ему в собственность. Стоимость одного квадратного метра указана в размере Номер обезличен руб., является окончательной, и изменению не подлежала. Затем, Дата обезличена г. между истцом, К и ООО «Г» был заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым К осуществила перевод всех своих обязательств по договору инвестиционного вклада на ООО «Г». Далее между истцом и ООО «Г» было заключено соглашение о прекращении обязательств новацией от Дата обезличена г., была произведена замена всех обязательств, а именно: ООО «Г» обязалось передать ему в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м., в стоящемся доме по адресу: ..., после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость одного квадратного метра составила Номер обезличен коп., исходя из чего, общая стоимость квартиры определена Номер обезличен руб. Редько Ю.А. обязательства по оплате квартиры исполнил. В январе Номер обезличен г. ему стало известно, что ООО «Г» прекратило строительство дома, завершением строительства и вводом его в эксплуатацию будет заниматься ООО «Ж», в связи с чем, необходимо переоформить ранее заключенный договор. Он со своим представителем неоднократно встречался с представителем ответчика, которая пояснила что они не могут предоставить ему квартиру, соответствующую площади Номер обезличен кв.м., в связи с чем, было предложено на выбор из числа квартир в доме по указанному адресу: двухкомнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м.; двухкомнатная квартира общей площадью Номер обезличен кв.м. При этом необходимо было произвести доплату из расчета Номер обезличен руб. за каждый квадратный метр разницы между площадью предоставляемой квартиры и площадью квартиры, предусмотренной договором инвестиционного вклада (Номер обезличен кв.м.). Письмом от Дата обезличена г. ответчика ему было предложено, в связи с перезаключением договоров по строительству жилого дома по ..., явиться в офис организации для заключения договора, и расчетных документов. Явившись в офис ответчика, ему повторно было разъяснено о невозможности предоставления квартиры площадью Номер обезличен кв.м., и предложен выбор квартиры площадью Номер обезличен кв.м., с доплатой в размере Номер обезличен руб. Однако, на его требования о предоставлении информации о сроке завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию, а также о предоставлении ему жилого помещения в дом по ..., с учетом выраженного в письме волеизъявления, ООО «Ж» так и не представило документы, подтверждающие права застройщика, а также информацию о сроке завершения строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Квартира до настоящего времени истцу не предоставлена. Просит суд обязать ответчика исполнить обязательство по соглашению, передать Редько Ю.А. жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее Номер обезличен кв.м., расположенную в доме по .... Взыскать с ответчика неустойку в размере Номер обезличен руб. Взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере Номер обезличен руб. Возложить на ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Перегородеева О.А. требования поддержала по указанным в иске основаниям. Пояснила, что по ее сведениям в данном доме около 30 двухкомнатных квартир, а истцу квартиру не предоставили. Все переговоры с ответчиком о предоставлении квартиры были на словах, никакие документы им не предоставляли. Просит суд удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Тереньтева Ж.А. в судебном заседании требования не признала, представила письменный отзыв на иск. Пояснила, что ООО «Ж» является законным застройщиком жилого дома по .... Истцу предлагалось заключить договор. Ответчик предлагал Редько на выбор двухкомнатные квартиры площадью Номер обезличен кв.м. и Номер обезличен кв.м. Согласно дополнительному соглашению к договору инвестиционного вклада истцу подлежала передаче квартира общей площадью Номер обезличен кв.м. в строящемся доме по .... Из ее пояснений следует, что в связи с тем, что Редько Ю.А. не выбрал никакую из предложенных квартир в доме по ..., договор долевого участия в строительстве с ним заключен не был. Данная процедура в связи с возникшей ситуацией была необходима, т.к. по площади и стоимости не было объектов, которые бы совпадали с параметрами предмета их договора. Эти договоры они заключали со всеми инвесторами бывших застройщиков, которые были согласны на получение квартир в этом доме. В настоящее время все квартиры в жилом доме по ... переданы участникам долевого строительства, которые перезаключили с ними договоры при завершении строительства этого объекта. Предоставление квартиры в этом доме невозможно, это вызовет нарушение прав собственников квартир, так как дом полностью заселен. В соответствии с договором инвестиционного вклада от Дата обезличена г., в редакции дополнительного соглашения от Дата обезличена г., Редько Ю.А. является вкладчиком К и может претендовать на квартиру в доме по ..., получение которой возможно в будущем после завершения строительства этого объекта. Считает, что при создавшейся ситуации со стороны ответчика нарушений прав истца не было. Просит суд в иске отказать в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. между К и Редько Ю.А. заключен договор инвестиционного вклада Номер обезличен. Согласно п. 1.1 договора Редько Ю.А. вступает в товарищество и передает денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал в сумме Номер обезличен руб. л.д. 9-11/.

В соответствии с дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к договору инвестиционного вклада определено, что при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры площадью Номер обезличен кв.м., в строящемся доме по адресу: ..., литер 1, секция 3, этаж 5, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100 % стоимости указанной квартиры. После окончания строительства указанная квартира передается в собственность вкладчика. Стоимость одного квадратного метра составляет Номер обезличен руб., является окончательной и изменению не подлежит л.д. 12/.

На основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Г», К и Редько Ю.А., товарищество перевело все обязательства указанные в дополнительном соглашении Номер обезличен к договору инвестиционного вклада, на ООО «Г» л.д. 13-16/. Соглашением Номер обезличен о прекращении обязательства новацией от Дата обезличена г. заключенного между ООО «Г» и Редько Ю.А., стороны договорились о прекращении новацией обязательств должника, указанных в договоре Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 17-19/.

Согласно новым условиям, ООО «Г» обязуется передать в собственность Редько Ю.А. двухкомнатную квартиру общей площадью Номер обезличен кв.м. (включая балкон), 1-я квартира на 10 этаже, секция 1, корпус 2 в строящемся доме по адресу: ..., после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию. Стоимость строительства одного квадратного метра общей площади квартиры составляет Номер обезличен коп. Итого общая стоимость квартиры составляет Номер обезличен руб. л.д. 17-19/.

Редько Ю.А. внес указанную сумму несколькими платежами, что подтверждается квитанциям от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. л.д. 20-22/.

На основании распоряжения Номер обезличен от Дата обезличена г. Главы муниципального образования гор. Краснодар, К предоставлен земельный участок, для строения 10-этижных жилых домов по ... л.д. 79-83/. На основании чего был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена г., за плату во временное владение и пользование, площадью Номер обезличен кв.м., расположенный в ... л.д. 73-78/.

Соглашением от Дата обезличена г., о внесении изменений в договор аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен в соответствии с распоряжением главы муниципального образования гор. Краснодар от Дата обезличена г. Номер обезличен, в преамбуле договора аренды земельного участка слова К заменить словами «ООО «Г», оговорен размер арендной платы л.д. 71/. Соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. о внесении изменений в договор аренды земельного, изменена арендная плата, а также срок действия договора определен с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. л.д. 68-70/.

Как установлено судом, ООО «Г» не смогла завершить строительство жилого дома на указанном земельном участке.

На основании соглашения от Дата обезличена г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от Дата обезличена г. Номер обезличен, заключенного между ООО «Г» и ООО «Ж», арендатор передает, а общество принимает на себя права и обязанности первого и становится стороной по договору аренды земельного участка л.д. 72/.

Департаментом ., ООО «Ж» выдано разрешение Номер обезличен от Дата обезличена г. на строительство капитального объекта «10-этажный 5-секционный жилой дом литеры «1» и «2» по ...» л.д. 64/.

Разрешением Номер обезличен от Дата обезличена г., департамент . разрешил ООО «Ж» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «10-этажный 5-секционный жилой дом литеры «1» и «2» по ...» л.д. 65-67/.

Такими образом, суд приходит к выводу, что деятельность ответчика осуществлялась в рамках действующего законодательства, а также соответствовала экономической деятельности юридического лица, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц л.д. 44-50/.

В судебном заседании установлено, что Редько Ю.А. неоднократно приглашался в офис компании для перезаключения договора, что не отрицает сам истец и его представитель, однако соглашение между сторонами достигнуто не было, так как Редько Ю.А. не выбрал квартиру, подлежащую передаче, а также подверг сомнению правомочность деятельности ООО «Ж», а также необходимость доплаты по жилью, площадь которого превышала указанную в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 416 ГК РФ, обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В настоящее время 10-ти этажный секционный жилой дом по ... (присвоен административный адрес Номер обезличен) полностью заселен, согласно справке л.д. 96/.

Поскольку исковые требования заявлены в части понуждения предоставить квартиру в жилом доме по ..., то отсутствие у ответчика квартиры в этом доме является обстоятельством, свидетельствующем о невозможности исполнить обязательство по передаче квартиры в этом доме.

Оценив все установленные по делу обстоятельства, неоднократные перемены лиц в обязательстве, отсутствия конкретных договоров и соглашений между сторонами по делу, суд не находит также оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере Номер обезличен руб.

При этом доводы стороны истца о переходе всех обязательств по ранее заключенным договорам и соглашениям ответчику, по мнению суда, являются недостаточно обоснованными. В связи с этим суд признает состоятельной позицию стороны ответчика, из которой следует, что после передачи им прав на земельный участок, разрешения на строительство и отсутствие квартир в доме соответствующей площади, дополнительное соглашение /договор/ между ООО «Ж» и Редько Ю.А. являлось необходимостью, поскольку обстоятельства возникших правоотношений существенно изменились. В силу положений ст.ст.450-453 ГК РФ эти обстоятельства являются законными основаниями для изменения условий договора.

Кроме этого, суд, отказывая в удовлетворении требований в этой части, обращает внимание на то, что согласно Соглашению Номер обезличен к Договору инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г. истец не лишен прав на получение вклада в денежном выражении или в натуральной форме в виде однокомнатной квартиры в строящемся доме по адресу: ..., литер 1, секция 3, этаж 5 л.д.12/. Как установлено по делу, в настоящее время ведется переоформление всех необходимых документов для продолжения строительства этого объекта.

Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст. 151 ГК РФ, согласно которым, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Учитывая положения ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины.

Из представленных по делу материалов суд не усматривает доказательств, подтверждающих причинение физических и нравственных страданий истцу вследствие действий ответчика. Суд не установил вины ответчика перед истцом в нарушении обязательств в рамках Договора инвестиционного вклада Номер обезличен от Дата обезличена г. и последующих договоров и соглашений с другими застройщиками, а также с учетом отсутствия дополнительного договора с ООО «Ж».

Как установлено судом, ответчик в лице Генерального директора письмом от Дата обезличена г. уведомил Редько Ю.А.о необходимости явиться в офис для перезаключения договора по строительству жилого дома л.д.23/. Однако, договор в июне перезаключен не был. Инвестор согласился на квартиру меньшей площади, либо большей, но с доплатой после ввода в эксплуатацию дома и надлежащего оформления приема-передачи квартиры, направив ответное письмо в адрес истца только в ноябре Дата обезличена г. л.д.24-27/.

Как следует из пояснений представителя ответчика, к моменту сдачи в эксплуатацию жилого дома в августе Дата обезличена г. уже были перезаключены договоры со всеми инвесторами, и квартиры, таким образом, распределены.

Иск о защите прав потребителей в суд заявлен в августе Дата обезличена г.

В соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается /ч.3/.

Учитывая все установленные обстоятельства, требования закона, суд не находит основания для удовлетворения исковых требований Редько Ю.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Редько Ю.А. к ООО «Ж» об исполнении обязательств, передачи жилого помещения, взыскания неустойки, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: