К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова М.Л. к Бойко А.Н., администрации . о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности. Указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. Собственником остальной части дома является Бойко А.Н. Согласно свидетельству о регистрации права собственности на землю от Дата обезличена г. Бойко А.Н. является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м., расположенного по адресу: .... Истцу было отказано в постановке на кадастровый учет объекта недвижимости земельного участка, приходящегося на 1/2 долю домовладения по ..., расположенного на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м по причине отсутствия сведений о долевой собственности. Просит суд признать свидетельство на право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. по ... от Дата обезличена г. на имя Бойко А.Н. недействительным в части площади земельного участка и режима права собственности на земельный участок. Внести изменения в свидетельство о праве собственности на земельный участок по адресу: ..., выданное Дата обезличена г. на имя Бойко А.Н. в части определения режима общей долевой собственности и размера площади предоставляемого земельного участка. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности земельного участка мерою Номер обезличен кв.м. выделенный из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Рудакова Е.Н. требования поддержала по указанным в иске основаниям, уточнив их. Пояснила, что до Дата обезличена г. владельцем 1/2 земельного участка был Р который приходится истцу дедушкой. После смерти деда, его наследники вступили в наследство, однако надлежащим образом свои права не оформили. Совладелица Бойко А.Н. получила временное свидетельство о праве собственности, на основании которого и оформила в органах юстиции свои права на свою часть, но без указанная долевой собственности. В последующем наследники составили договор дарения данного имущества на истца. Обратившись в Пашковскую поселковую администрацию, истцу было отказано в выдаче свидетельства на землю, так как все документы были переданы администрации города. Просит признать свидетельство о праве на землю от Дата обезличена г. недействительным в части площади земельного участка и режима права. Признать за Рудаковым М.Л. и Бойко А.Н. право собственности в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок мерою Номер обезличен кв.м., расположенный по адресу: ....

В судебном заседании ответчик Бойко А.Н. просила суд принять признание исковых требований в полном объеме. Из ее пояснений также следует, что, действительно, после смерти совладельца Р его семья продолжала пользоваться всем недвижимым имуществом. Право собственности у них всегда было долевым, раздела они не производили, был установлен только порядок пользования земельным участком и строениями на участке. При выдаче свидетельств о праве собственности размеры участков и их режим владения не уточнялись. При обращении в Дата обезличена г. в Пашковскую администрацию она приносила инвентарные дела, на основании чего было выписано временное свидетельство, по которому и прошла регистрация в регистрационной службе. Просит удовлетворить требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации . по доверенности Терехов С.В. требования не признал, пояснил, что в данном случае предусмотрен иной порядок. Так, исходя из положений ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», истцу необходимо обратиться с заявлением к главе администрации о предоставлении земельного участка за плату.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика представитель Пашковского сельского округа гор.Краснодара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что собственником целого домовладения, расположенного в квартале Номер обезличен по ... на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. являлась на основании Регистрационного удостоверения, выданного Пашковским поселковым советом от Дата обезличена г. Номер обезличен Ч что подтверждается справкой ФГУП КК «К» от Дата обезличена г. л.д. 15/.

Ч. продала 1/2 долю домовладения Р по договору купли-продажи от Дата обезличена г.

После смерти Ч. на основании свидетельства о наследовании по закону от Дата обезличена г. собственником 1/2 доли домовладения стала Н которая в свою очередь продала долю домовладения З а последний продал 1/2 долю домовладения С

С на основании договора дарения от Дата обезличена г. подарила Бойко А.Н. 1/2 долю домовладения.

Все указанные сведения подтверждены представленными документами, а также исторической справкой Филиала ГУП КК «К» . л.д.15/.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества /абз. 1/.

В силу ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности /ч.1/. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/ или без определения таких долей /совместная собственность/. /ч.2/.

Таким образом, судом по делу установлено, что недвижимое имущество согласно правоустанавливающим документам на момент проведения земельной реформы в Российской Федерации находилось в общей долевой собственности по 1/2 доли у Бойко А.Н. и Р Переход права собственности осуществлен на законных основаниях и в соответствии с требованиями закона.

По делу установлено, что Р скончался Дата обезличена г., что подтверждено сведениями Свидетельства о праве на наследство по закону л.д.45/. Наследниками его имущества являлись Д, П., Л Однако, свидетельство о праве на наследство по закону ими было получено только в Дата обезличена году.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом /абз. 2/.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в соответствии с законом и представленными доказательствами, наследники приобрели право на долю недвижимого имущества по указанному адресу, оставшееся после смерти Р и в последствии подаренное истцу, с Дата обезличена года.

Постановлением малого совета администрации Пашковского поселкового совета Номер обезличен от Дата обезличена г., во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767, принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на земельные участки, закрепленные в собственность гражданам л.д. 35-36/.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российскорй Федерации», принятого Государственной Думой 28 сентября 2001 года, (в ред. Федеральных законов от 7.07.2003 г. №106-ФЗ - от 8.05.2009 № 93-ФЗ) граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с Земельным Кодексом РФ способ и порядок приобретения прав на земельные участки гражданами определяется различными факторами, в том числе существованием права на землю до введения ЗК РФ.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что в силу закона, не смотря на неполучение наследниками Р в соответствии с Постановлением малого совета администрации Пашковского поселкового совета Номер обезличен от Дата обезличена г. и во исполнение Указа Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767 документа установленного образца о праве собственности на земельный участок, наследники приобрели право владения, пользования и распоряжения /право собственности/ на свою долю земельного участка, расположенного по адресу: ....

На основании договора дарения доли жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Е действующей от имени Д, П Л с одной стороны, и Рудаковым М.Л. с другой, подарили последнему принадлежащую им в праве общей долевой собственности 1/2 долю жилого дома, литер А, а1, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., находящегося по адресу: ..., расположенного на земельном участке мерою Номер обезличен кв.м. л.д. 11-14/.

На основании договора дарения Рудаков М.Л. зарегистрировал свое право, получив свидетельство о государственной регистрации прав от Дата обезличена г., на указанное домовладение, на праве общей долевой собственности - 1/2 доли л.д. 9/.

Исходя из положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что на момент перехода к истцу права собственности на долю жилого дома на основании договора дарения от Дата обезличена г. к нему перешло право владеть, пользовать и распоряжаться земельным участком, соразмерно переданной доли. Дарителями и сособственником Бойко А.Н. приобретенное истцом право на долю всего находящегося недвижимого имущества по указанному адресу не оспорено.

Одновременно судом установлено, что в соответствии с Постановлением малого совета администрации Пашковского поселкового совета Номер обезличен от Дата обезличена г. Бойко А.Н. было получено свидетельство от Дата обезличена г., о праве собственности на землю площадью Номер обезличен га. л.д. 8/.

Однако, как установлено по делу, указание данной площади и режима владения участком не соответствует действительности, поскольку реального раздела имущества между сособственниками в соответствии с порядком, установленным законом, и с учетом порядка пользования имуществом не было произведено. Как следует из пояснений ответчика Бойко А.Н., при выдаче ей свидетельства о праве собственности на землю, просто указали площадь причитающейся ей 1/2 доли участка исходя из общей площади участка, находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Техническим отчетом по материалам аналитических измерений, выполненным ООО «Э» от Дата обезличена г., по определению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: ..., установлено, что площадь участка по документу составляет 1542 кв.м., установленная площадь 1547 кв.м. л.д. 47-89/.

Согласно письму от Дата обезличена г. Главы администрации ., на обращение Рудакова М.Л. о внесении изменений к ранее выданному свидетельству о праве собственности на земельный участок за Дата обезличена г. в удовлетворении было отказано. Разъяснено, что администрация . не обладает полномочиями в части изменения правоустанавливающих документов, выданных малым советом за 1994 г. л.д. 6/.

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность /абз. 3/.

В связи с установленными по делу обстоятельствами и положениями закона, суд находит позицию представителя администрации муниципального образования гор.Краснодара о том, что единственный и исключительный порядок для восстановления прав истца на землю является только выкуп части земельного участка, суд признает необоснованной.

Принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу, требования закона, положения ч. 9 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, суд приходит к убеждению, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать свидетельство о праве собственности от Дата обезличена г. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., выданное на имя Бойко А.Н., недействительным в части площади земельного участка и режима права собственности на земельный участок.

Признать за Рудаковым М.Л. право собственности на 1/2 доли земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.

Признать за Бойко А.Н. право собственности на 1/2 доли земельного участка, из категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., общей площадью Номер обезличен кв.м.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения изменений и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а также изменений в данные кадастрового паспорта на земельный участок в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: