К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «А» к Дачевой Н.Ш. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Указал, что между ООО М и заемщиком-залогодателем Дачевой Н.Ш., заемщиком-должником Зеленской Н.Н. был заключен договор займа от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. сроком на Номер обезличен месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3-х комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м. Сумма займа была перечислена Дата обезличена г. По состоянию на Дата обезличена г. квартира была оценена в размере Номер обезличен руб. В настоящее время владельцем закладной является истец. Начиная с Дата обезличена г. ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производятся. С учетом увеличенных исковых требований просят суд, обратить взыскание на квартиру Номер обезличен, в том числе определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - Номер обезличен руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - Номер обезличен коп., а также начисленные пени в размере Номер обезличен коп. А начиная с Дата обезличена г. и по день реализации квартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере Номер обезличен % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере Номер обезличен % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу Номер обезличен руб.

Представитель истца по доверенности Посевин Р.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена, начисляются проценты по условиям договора, начисление процентов будет остановлено только после реализации имущества.

В судебном заседании ответчик Дачева Н.Ш. требования признала частично, пояснив, что о передачи квартиры не возражает, т.к. материальное ее положение не позволяет дальше выплачивать ипотеку. Однако, не согласна с взысканием неустойки в размере Номер обезличен коп., считает ее завышенной. Просит учесть, что она после изменений ее финансовой состоятельности в связи с потерей работы /реализатор на рынке/ в начале года она сообщила в банк о невозможности оплачивать ипотечный кредит, просила либо изменить условия договора, либо обратить взыскание на квартиру. Однако, ответа она так и не получила. Из ее пояснений также следует: о том, что ей необходимо было обращаться с этим вопросом к истцу, как держателю закладной, ей никто не объяснял, и в виду юридической безграмотности она не знала об этом порядке. Считает, что из-за этого задолженность необоснованно возросла. Просит суд снизить неустойку.

Представитель ответчика по ордеру Яровая Э.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца в полном объеме. Просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размере начисленной пени, так как считает ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Ответчица уволилась с работы и в настоящее время нигде не работает. Возражала против взыскания расходов на услуги представителя, т.к. на момент рассмотрения дела их оплата ничем не подтверждена. Пояснила, что по представленному истцом договору об оказании услуг представительство осуществляется поэтапно. После каждого этапа необходимо составлять акт выполненных работ. Однако, ни актов, ни квитанций произведенной оплаты в материалы дела не представлено, в связи с чем, в требовании просит отказать.

В судебном заседании третье лицо Зеленская Н.Н. поддержала позицию стороны ответчика, с размером начисленной пени также не согласна, считает ее завышенной. Подтвердила, что после увольнения с работы Дачева обращалась к кредитору для решения вопроса о дальнейшем исполнении договора, либо передачи квартиры в счет долга, но никаких действий не было предпринято.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. между ООО М и Дачевой Н.Ш., Зеленской Н.Н. заключен договор займа Номер обезличен. Согласно пункту 1.1 договора займодавец предоставляет заемщику заем в размере Номер обезличен руб., сроком на Номер обезличен месяцев л.д. 6-21/.

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно: приобретения по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: ..., состоящей из 3-х комнат, общей площадью Номер обезличен кв.м., в том числе жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенной на 9-м этаже, 9-ти этажного крупнопанельного жилого дома, Дата обезличена года постройки, с износом 25%, год последнего обследования 2009, стоимостью Номер обезличен руб. /п. 1.3/.

На основании ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно договору купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой в силу закона от Дата обезличена г., Дачева Н.Ш. приобрела у Г., Е., С., квартиру Номер обезличен, по ..., за Номер обезличен руб. л.д. 38-42/. Квартира была передана покупателю, согласно акту приема-передачи от Дата обезличена г. л.д. 43-44/

ООО М обязательства выполнил, перечислив сумму займа в размере Номер обезличен руб., что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 45/.

В виду того, что квартира приобретена за счет заемных средств, была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщиком по указанному договору займа, о чем указанно в закладной от Дата обезличена г. Первоначальным залогодержателем квартиры и займодавцем по договору займа является ООО М л.д. 22-33/.

На основании договора купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена г., закладная передана Дата обезличена г. ОАО «А» л.д. 31/.

Соглашением от Дата обезличена г. заключенным между ОАО «А» и Дачевой Н.Ш., Зеленской Н.Н., в содержание раздела 3. «Первоначальный залогодержатель», раздела 5. «Предмет ипотеки» закладной внесены изменения. Данное соглашение является неотъемлемой частью закладной, о чем имеется отметка регистратора в закладной л.д. 34-37/.

На основании ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1.2 договора займа, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в размере и порядке, установленном настоящим договором.

Дачева Н.Ш. взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных на нее процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, ООО «А», являющееся законным владельцем закладной, направило ответчику требование Номер обезличен от Дата обезличена г. о необходимости уплаты образовавшейся задолженности. Согласно пояснительной надписи, сделанной Дачевой Н.Ш. на требовании, она допустила просрочку платежей в связи со смертью матери, обязуется до Дата обезличена г. войти в график платежей без просрочек л.д. 46-47/.

На основании п. 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата суммы займа заемщик платит займодавцу неустойку в виде пени в размере Номер обезличен % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Из представленных суду ходатайства об увеличении размера исковых требований и расчета по состоянию на Дата обезличена г. следует, что у Дачевой Н.Ш. имеется задолженность перед истцом в сумме Номер обезличен коп., которая состоит из: сумма основного долга - Номер обезличен руб.; сумма процентов - Номер обезличен коп.; сумма пени - Номер обезличен коп. л.д. 73-77/.

Согласно письму ЦБ РФ от 29.12.2007 г. кредитные организации, предоставляющие кредиты гражданам, обязаны соблюдать норму абзаца четвертого части 2 ст. 10 Закона. Кредитным организациям рекомендуется адаптировать к указанной норме закона политику взимания процентов за пользование кредитом и иных платежей, связанных с выдачей кредита, в частности комиссионного вознаграждения.

При разрешении требований суд также принимает во внимание постановление Конституционного суда РФ, которым констатируется, что «гражданин как экономически слабая сторона в этих правоотношениях нуждается в особой защите своих прав, что влечет необходимость в соответствующем правовом ограничении свободы договора и для другой стороны, т.е. банков», а «… конституционная свобода договора не является абсолютной, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод».

Таким образом, принимая во внимание положения действующего законодательства, возникшие правоотношения между сторонами по делу и другие имеющие значения обстоятельства, суд считает состоятельной позицию стороны ответчика, просившей о снижении неустойки.

Суд находит основания для применения положений ст. 333 ГК РФ, которая по существу предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, и снижения начисленной неустойки в размере Номер обезличен коп. до Номер обезличен руб. Таким образом, подлежит взысканию с ответчицы задолженность в размере Номер обезличен коп. / Номер обезличен./.

При этом суд отмечает, что не лишены оснований доводы ответчика о несвоевременном разрешении вопроса о принятии у нее на реализацию квартиры в счет погашения кредита в связи с ее финансовой несостоятельностью, что и привело к начислению излишней суммы неустойки.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора займа за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере Номер обезличен % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцем ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно.

В виду чего суд находит требования истца о взыскании с Дачевой Н.Ш. суммы процентов за пользование займом по ставке Номер обезличен % годовых, начисляемых на сумму Номер обезличен руб., за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Одновременно суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об определении подлежащей к выплате пени за несвоевременную уплату плановых процентов и пени по просроченному долгу в размере Номер обезличен % годовых за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу и по день реализации квартиры. Данные требования являются необоснованными, т.к. при удовлетворении основных заявленных требований речь идет о порядке исполнения судебного постановления в отношении должника, а не о нарушении обязательств в рамках договора. При исполнении судебных постановлений законом не предусмотрено дополнительное взыскание пений /штрафных санкций/, указанных в договоре.

На основании ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 4.4.3. договора займа, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях: при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п.п. а) и б) п. 4.4.1 настоящего договора; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при не удовлетворении заемщиком требования займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании, что также предусмотрено п. 7.1 закладной.

На основании ст. 3 Закона РФ «Об ипотеке» требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению Заемщиков (Залогодателя).

В силу ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке» суд указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

Согласно ч. 1 ст. 56, ч. 2 ст. 78 Закона РФ «Об ипотеке» способом реализации заложенного недвижимого имущества установлена продажа с публичных торгов.

Пунктом 1.3 договора займа, а также разделом 5 закладной установлена начальная продажная цена предмета ипотеки - квартиры, которая определена оценщиками В., Г. и по соглашению сторон составляет Номер обезличен руб.

Учитывая, что после наступления срока возврата суммы кредита и начисленных на него процентов, Дачева Н.Ш. уклоняется от возврата задолженности, суд считает возможным обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру расположенную по адресу: ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере Номер обезличен руб.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно копиям договора Номер обезличен от Дата обезличена г., об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке и дополнительного соглашения Номер обезличен к договору, заключенным между ОАО «А» и ООО «Ю», последний обязуется выполнять действия, направленные на представление интересов в суде по обращению взыскания на заложенное имущество, являющееся предметом ипотеки л.д. 53-60/.

Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. истец поручил ООО «Ю» произвести взыскание в отношении закладных, в том числе и Дачевой Н.Ш. л.д. 83/.

По условиям дополнительного соглашения к договору оказания услуг, истец уплачивает вознаграждение ООО «Ю», предусмотренное разделом 3 договора, поэтапно за совершение действий в отношении каждой дефолтной закладной в размерах: подготовка искового заявления с последующей передачей его в суд, составление частных жалоб на определения суда в случае оставления искового заявления судом без движения, устранение оснований для оставления искового заявления без рассмотрения и обеспечение принятия искового заявления судом - Номер обезличен руб., включая НДС; участие по доверенности в судебных заседаниях при рассмотрении указанных исковых заявлений (независимо от количества судебных заседаний) в суде первой инстанции. Подготовка кассационной жалобы с последующей передачей ее в суд и участие по доверенности в судебных заседания при рассмотрении кассационных жалоб судом кассационной инстанции - Номер обезличен руб., с учетом двух этапов истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб.

Пунктом 1.3 договора об оказании услуг предусмотрено, что по завершению каждого этапа оказания услуг подписывается акт выполненных работ. Оплата вознаграждения производится поэтапно за совершение действий в отношении каждой дефолтной закладной /п. 3.1/.

Однако, истцом актов в подтверждение выполнения условий по договору об оказании услуг, а также квитанций подтверждающих оплату по договору, суду представлено не было, в связи с чем, расходы на оплату услуг представителя в размере Номер обезличен руб. ничем не подтверждаются и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, в размере Номер обезличен руб. л.д. 52/, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Однако, с учетом увеличения исковых требований, а также положений ст. 92 ГПК РФ сумма госпошлины составляет Номер обезличен коп., в связи с чем, необходимо довзыскать с ответчиков в доход государства сумму госпошлины в размере Номер обезличен коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дачевой Н.Ш. в пользу ОАО «А» сумму задолженности по договору займа в размере Номер обезличен коп., сумму уплаченной госпошлины в размере Номер обезличен руб., а всего Номер обезличен коп.

Взыскать с Дачевой Н.Ш. в пользу ОАО «А» сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке Номер обезличен % годовых, начисляемых на сумму Номер обезличен руб., за период с Дата обезличена г. по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме Номер обезличен руб. для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Дачевой Н.Ш. недоплаченную сумму госпошлины в доход государства в размере Номер обезличен коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: