К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пархоменко Е.А. к ООО «С» о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права соинвестора на долю в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир и права на получение квартир в собственность после завершения строительства, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о ненадлежащем исполнении договорных обязательств, о признании права соинвестора на долю в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир и права на получение квартир в собственность после завершения строительства. Указал, что Дата обезличена г. между сторонами заключены договора об инвестировании строительства жилья. Предметом договоров являются: однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенной по адресу: ...; однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: ...; двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенная по адресу: .... Свои обязательства по оплате всей стоимости квартир истцом исполнены в полном объеме. Ответчик от исполнения своих обязательств уклоняется. Просит суд, признать за ним право собственности на долю в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир Номер обезличен. Истец в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть исковое заявление в его отсутствие. Представитель ответчика по доверенности Мирошникова И.Г. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что литер «В» в настоящее время вообще не построен. Общего инвестиционного контракта со всеми дольщиками не было, с каждым заключался по отдельности. Из 4 литеров, только 2 готовы частично. Так как объект не построен, в эксплуатацию не сдан, границы квартиры определить нельзя, просит в удовлетворении требований отказать. Представила суду письменные возражения на иск. Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что Дата обезличена г. между сторонами заключен договор об инвестировании строительства жилья в целях привлечения инвестиций для строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в ... л.д. 4-9/. По условиям договора застройщик обязуется осуществить строительство и передать инвестору, после ввода жилого дома в эксплуатацию, 1-но комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., на 6 этаже, во 2 подъезде, а инвестор произвести оплату в соответствии с условиями настоящего договора /п. 1.2/. Пунктом 2.1 договора определен объем инвестирования строительства квартиры инвестором и составляет Номер обезличен руб., из расчета Номер обезличен руб. за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Между сторонами Дата обезличена г. заключены аналогичные договора инвестирования строительства многоэтажного жилого дома, расположенного в ... на 1-но комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., на 2 этаже, во 2 подъезде. Объем инвестирования строительства квартиры инвестором составляет Номер обезличен руб., из расчета Номер обезличен руб. за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки л.д. 11-16/. А также на 2-х комнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., на 10 этаже, во 2 подъезде. Объем инвестирования строительства квартиры инвестором составляет Номер обезличен руб., из расчета Номер обезличен руб. за 1 кв.м. общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки л.д. 18-23/. Пунктом 2.3, указанных договоров определено, что при внесении инвестором денежных средств в счет инвестирования квартиры до Дата обезличена г. сумма договора является фиксированной и в дальнейшем не увеличивается. Во исполнение обязательств инвестора по договорам Пархоменко Е.А. внес сумму инвестиционного вклада в кассу ответчика в полном объеме, что подтверждается квитанциями Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб., Номер обезличен от Дата обезличена г. на сумму Номер обезличен руб. л.д. 10, 17, 24/. На основании п. 4.1.2 договоров ответчик обязуется сдать жилой дом в эксплуатацию в 4 квартале Дата обезличена г. Пунктом 4.1.3 договоров, ответчик обязан передать квартиру инвестору по акту приема-передачи на позднее 30 дней, после ввода жилого дома в эксплуатацию, в полном соответствии с проектом и техническими условиями. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Из п. 4.1.5 договоров следует, что застройщик обязуется оказать инвестору, после полной оплаты стоимости квартиры и выполнения условий договора, содействие в оформлении права собственности на квартиру в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Краснодарскому краю. Анализируя п. 4.1.5 договоров, суд отмечает, что для возникновения у истца права собственности на квартиру, истцу необходимо произвести полную оплату и выполнить условия договора. В судебном заседании установлено, что истцом оплата произведена в полном объеме в оговоренные сроки. Обстоятельств, свидетельствующих о неисполнении истцом каких-либо условий договора, не установлено. Учитывая, что в силу ч. 2 ст. 27 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. Правоотношения между сторонами возникли до введения данного Федерального закона, то средства внесенные истцом следует определять как капитальные вложения. В силу положений ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», капитальные вложения - инвестиции в основной капитал (основные средства), в том числе затраты на новое строительство, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий, приобретение машин, оборудования, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские работы и другие затраты. Суд принимает во внимание, что на момент заключения договоров об инвестировании строительства жилья застройщик гарантировал наличие и действительность разрешений, лицензий, согласований и иных документов и полномочий, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору /п. 1.3/, однако не завершил строительство дома в обусловленный срок, тогда как истцом оплата произведена в полном объеме и свои обязательства, предусмотренные договором, он исполнил. Однако, как установлено судом, в настоящее время исполнение застройщиком своих обязательств перед истцом стало невозможным из-за остановки строительства объекта. Из пояснений представителя ответчика, а также согласно доводам, приведенным в отзыве на исковое заявление, следует, что на сегодняшний день степень готовности жилого комплекса «...» является 0 %, строительные работы не выполнены. В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье /ч. 2/. Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом). На основании ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными /ч. 1/. Учитывая, что строительство объекта не начато, в настоящее время строительство не ведется, вопрос о завершении строительства другими инвесторами не разрешен, суд приходит к выводу, что каждый инвестор имеет право на долю незавершенной строительством квартиры. Так как определить границы квартир истца на сегодняшний день невозможно, признание за ним права собственности на долю в виде несуществующих квартир нарушит права других инвесторов, суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении иска. Одновременно суд отмечает, что при отказе в удовлетворении заявленных требований, суд в данном случае не оспаривает право истца на защиту своих прав и интересов в ином порядке, предусмотренным действующим законодательством, поскольку договорные обязательства сторон не оспорены и договоры об инвестировании строительства жилья не расторгнуты. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Пархоменко Е.А. к ООО «С» о признании права собственности на долю в инвестиционном контракте в виде конкретных квартир - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: