К делу ... РЕШЕНИЕ ... года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Дубиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Восканян С.Х. к Администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры ... в доме ... по ... в ... в перепланированном состоянии. В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаптева О.О. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, истец является собственником квартиры ... в доме ... по ... в .... В целях повышения благоустройства и удобства эксплуатации, с согласия всех проживающих и зарегистрированных в квартире членов семьи, но без согласования с органом местного самоуправления, им была произведена перепланировка жилого помещения. Администрация его заявление о даче согласия на перепланировку не удовлетворила, сообщив, что жилое помещение в перепланированном виде может быть сохранено только по решению суда. Просит удовлетворить заявленные требования. Представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против заявленных требований возражал. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению. Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ). Обратившись в МВК по использованию жилищного фонда при администрации Карасунского округа гор. Краснодара по вопросу согласования произведенной перепланировки, он получил отказ с разъяснением об обращении в суд и указанием о некомпетентности в данном случае дачи такого разрешения в административном порядке. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Восканян С.Х. в перепланированном состоянии. Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником квартиры ... по ... в ... на основании договора купли-продажи от 23.01.1998г., удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Краснодара Жарковой Р.И., реестровый номер №3-185 и зарегистрированного в БТИ г. Краснодара 26.01.1998г. в реестровой книге №2 стр. 3. В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: демонтирована самонесущая перегородка между туалетом №9 и ванной №8 и заложена дверь в туалет, что образовало совмещенный санузел №8, площадью 4,2 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; в кухне №6 демонтирован шкаф №7, что увеличило площадь кухни с 7,7 кв.м. до 8,1 кв.м.; в прихожей №1 изменена площадь сантехнического короба, не затрагивая сантехнические приборы, что увеличило площадь прихожей с 8,4 кв.м. до 8,6 кв.м. В результате данной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась в 63,1 кв.м. до 63,7 кв.м., а жилая площадь не изменилась. Согласно строительно-техническому заключению ООО «Юг-Дом» от 07.04.2010г. №10/04-276 выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002 -00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 02.02.2010г. квартира ... по ... в ..., после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 коридор, площадью 8,6 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м., № 3 кладовая, площадью 2,5 кв.м., №4 жилая комната, площадью 14,7 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 11,7 кв.м., № 6 кухня, площадью 8,1 кв.м., № 8 ванная, площадью 4,2 кв.м., №10 коридор, площадью 2,1 кв., балкон, площадью 3,0 кв.м., лоджия 4,2 кв.м. Из экспертного заключения №49 от 13.04.2010г. Краснодарского филиала ФГУЗ «Федеральный центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» квартира ... по ... в ... после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 17.09.2010г. № 23/9.24.3-2184, ОГПН г. Краснодара в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки квартиры ... дома ... по ... в .... Также суд принимает во внимание и согласие членов семьи собственника на произведенную перепланировку. Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру ... расположенную по адресу ..., ..., ..., в перепланированном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 63,7 кв.м., жилая - 38,2 кв.м. Считать площади и назначения помещений в квартире ... дома ... по ул. № 1 коридор, площадью 8,6 кв.м., № 2 жилая комната, площадью 11,8 кв.м., № 3 кладовая, площадью 2,5 кв.м., №4 жилая комната, площадью 14,7 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 11,7 кв.м., № 6 кухня, площадью 8,1 кв.м., № 8 ванная, площадью 4,2 кв.м., №10 коридор, площадью 2,1 кв., балкон, площадью 3,0 кв.м., лоджия 4,2 кв.м. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Федеральный судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гидростроителей в г. Краснодаре следующими: