К делу ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Сусловой С.С.,

при секретаре Дубиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой И.А. к Администрации КВО г. Краснодара о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании права собственности на надстройку литер «над/А», площадью 66,8 кв.м. и пристройку литер «а1» - вход в подвал к дому ... г. Краснодара.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что является собственником жилого дома литер «А, под/А», по ... ... .... Земельный участок, на котором расположено домовладение был предоставлен продавцу жилого дома согласно распоряжения Администрации КО г. Краснодара «О перезакреплении земельного участка в ... по ..., ... за гр. С. под индивидуальное жилищное строительство». На данном земельном участке ею были возведены надстройка литер «над/А» и пристройка литер «а1» без разрешительной документации. В связи с тем, что в настоящее время она занимается приватизацией указанного земельного участка, дальнейшее его оформление невозможно, ввиду наличия самовольных построек. Просит удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель Администрации КВО г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, Соколова И.А. является собственником домовладения, расположенного по ... ... ... на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.01.2006г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23 АА №686582.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный дом был предоставлен С., продавцу, согласно распоряжения О перезакреплении земельного участка в ... по ..., ... за гр. С. под индивидуальное жилищное строительство» от 07.08.1997г. №187/4 пр.15. Актом об отводе земельного участка в натуре (местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 11.09.1997г. указанный участок по ... ... ... был отведен в натуре с разбивкой осей под строительство одноквартирного двухэтажного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, в соответствии с гражданским законодательством к истице перешли все права на земельный участок, на котором расположен жилой дом, которые были у продавца данного участка.

В целях улучшения своих жилищных условий, истицей были возведены мансарда литер «над/А», общей площадью 66,8 кв.м. и пристройка литер «а1» - вход в подвал.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от 22.03.2010г., возведенные пристройка литер «а1», надстройка «над/А» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ... ... ..., не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №6718/03-1 от 01.07.2010г. пристройка литер «а1», надстройка «над/А» к жилому дому литер «А», расположенному в ... ..., ... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99 п. 5.3.2), СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ» для зданий жилищного и общественного назначения.

Пристройка возведена истицей в пределах земельного участка, отведенного под индивидуальное жилищное строительство. В материалах дела также имеется заявление от И., проживающего по адресу: ..., ..., о том, что он не возражает против возведения Соколовой И.А. мансарды литер «над/А».

В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара пристройка литер «а1», надстройка «над/А» к жилому дому литер «А» по адресу: ..., ..., ..., ... выполнена без нарушения противопожарных норм.

Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы улучшают ее жилищные условия, возведение пристройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит за истцом должно быть признано право собственности на пристройку пристройка литер «а1», надстройка «над/А».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Соколовой И.А. право собственности на надстройку литер «над/А» - мансарда, общей площадью 66,8 кв.м., жилой 47,1 кв.м., состоящую из помещений:

№16 - лестница, площадью 1,9 кв.м.

№17 - жилая комната, площадью 47,1 кв.м.

№18 - кладовая, площадью 9,5 кв.м.

№19 - кладовая, площадью 8,3 кв.м.

и пристройку литер «а1» - вход в подвал к дому ... по ... ..., ....

Установить в доме ... по ... ... ..., принадлежащем Соколовой И.А. общую площадь жилого дома 392,9 кв.м., в том числе жилую 154,7 кв.м.

Данное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с моменты вынесения.

Федеральный судья: