К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего: Грекова Ф.А. при секретаре: Карягиной Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Фомичевой Г.Ю. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» о расторжении договора, УСТАНОВИЛ: Фомичева Г.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «ЮСКК», ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» о расторжении договора, в обоснование указывая, что Дата обезличена между Фомичевой Г.Ю. и ООО «ЮСКК» (застройщик) на основании договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент», был заключен договор Номер обезличен уступки права требования по договору долевого участия об инвестировании строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена, по условиям которого застройщик обязался построить, сдать в эксплуатацию и передать истице в собственность ... квартиру Номер обезличен ... Стоимость квартиры была определена в размере ... рублей, из расчета ... 1 кв.м площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Истицей были выполнены обязательства по договору в полном объеме -внесена утвержденная сторонами сумма денежных средств. Застройщик обязался сдать жилой комплекс в эксплуатацию не позднее ... и передать квартиру истице при условии полной оплаты ее стоимости по акту приема-передачи не позднее ... дней после ввода жилого комплекса в эксплуатацию в соответствии с проектом и техническими условиями. Также застройщик обязался оказать инвестору содействие в оформлении права собственности на квартиру и предоставить все необходимые для этого документы в регистрирующий орган. Однако застройщик и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» обязательств по договору до настоящего времени не исполнили, жилую квартиру не передали истице. Несмотря на окончание строительства многоквартирного жилого дома, его сдача в эксплуатацию в установленном порядке не произведена, акт приема - передачи квартиры не подписан, документы, необходимые для регистрации права собственности на объект инвестирования -квартиру, истице не предоставлены. Кроме того, квартира фактически находится в неприспособленном для проживания -техническом этаже здания, предназначенном по проекту под техническое чердачное помещение. В нарушение всех СНиП на крыше здания размещена газовая котельная, непосредственно находящаяся над квартирой истицы. Кровля здания выполнена с многочисленными нарушениями производства и качества выполненных работ. На письменные обращения истицы в адрес ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент», последний о точных сроках сдачи объекта в эксплуатацию и передачи жилого помещения не сообщил, мотивируя это производственными трудностями. Просила также учесть, что застройщик фактически прекратил свою деятельность по строительству жилых домов, сдача в эксплуатацию законченного строительством спорного дома застройщиком не осуществляется, а требования кредиторов остаются неудовлетворенными застройщиком в добровольном порядке. Просила: -расторгнуть договоры между Фомичевой Г.Ю., ООО «ЮСКК» и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент», обязать ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» вернуть Фомичевой Г.Ю. сумму по договору об уступке прав требования в размере ... рублей; -обязать ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» оплатить сумму процентов за пользование чужыми денежными средствами Фомичевой Г.Ю. по ст. 395 ГК РФ за весь период действия договора по день вынесения решения по настоящему делу; -обязать ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» погасить сумму госпошлины по регистрации договора в Органах Министерства Юстиции РФ, уплаченную Фомичевой Г.Ю. при подаче документов в УФРС по КК; -взыскать с ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; -взыскать с ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» судебные расходы в размере ... В ходе разрешения спора представителем истицы исковые требования уточнялись. Просил: -расторгнуть договор между Фомичевой Г.Ю. и ООО «ЮСКК» и обязать ООО «ЮСКК» вернуть Фомичевой Г.Ю. сумму по договору, уплаченную ей в соответствии с условиями договора об уступке прав требования в размере ...; -обязать ООО «ЮСКК» полностью оплатить проценты за пользование чужыми денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за весь период действия договора по день вынесения решения по настоящему делу; -обязать ООО «ЮСКК» погасить сумму госпошлины по регистрации договора в Органах Министерства Юстиции РФ, уплаченную Фомичевой Г.Ю. при подаче документов в УФРС по Краснодарскому краю; -взыскать с ООО «ЮСКК» сумму штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; -взыскать с ООО «ЮСКК» судебные расходы в общей сумме ... В судебном заседании, имевшего место Дата обезличена исковые требования вновь были уточнены, просил: -расторгнуть договор переуступки права требования; -расторгнуть договор между Фомичевой Г.Ю. и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» от Дата обезличена; -взыскать с ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» судебные расходы в размере ... Представитель истицы по доверенности Вахонин И.Н. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивал. Просил удовлетворить в полном объеме. Представитель ООО «ЮСКК» по доверенности Прозорова И.П. в судебном заседании против иска возражала. Представитель ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» в судебное заседание не явился. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя из уточненных исковых требований, предметом настоящего спора является несоответствие приобретенной истицей квартиры условиям проживания и расторжение договора, заключенного между истицей и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент». В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора -ч. 2 ст. 450 ГК РФ. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным -ч. 3 ст. 450 ГК РФ. В судебном заседании обозревался договор Номер обезличен уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и Фомичевой Г.Ю. от Дата обезличена. По условиям указанного договора цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования, указанное в п. ... Договора, ... ... -п. ... Договора. ... -п. ... Договора ...п. ... Договора. ... -п. ... Договора. Учитывая условия заключенного между Фомичевой Г.Ю. и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» договора, суд приходит к выводу о применении к возникшим между сторонами правоотношениям положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации» от 30.12.2004года №214-ФЗ. В соответствии с ч. 1 ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно ст. 17 Закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Установлено, что заключенный между Фомичевой Г.Ю. и ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими отметками, печатями и штампами на указанном договоре. Сторонами так же не оспаривалось и то обстоятельство, что истицей по делу исполнены принятые на себя обязательства -уплаченная оговоренная сторонами сумма, указанное так же подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями. Судом так же исследовался договор участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» (застройщик) и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» (участник). Как следует из ... Пунктом ... Договора определен его предмет: ... .... -п. ... Договора. ...-п. ... Договора. ... -п. ... Договора Пунктом ... Договор определено, что ... В материалы дела так же представлен Акт о частичном исполнении обязательств Участника по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, составлены между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент», согласно которому ... Суд отмечает, что заключенный между истицей и ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» договор уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, соответствует по своему содержанию договору участия в долевом строительстве от Дата обезличена Номер обезличен, заключенного между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» и приложениям к нему. Заключенный между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» так же содержит сведения о его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, что подтверждается соответствующими отметками, печатями и штампами на указанном договоре. Договор Номер обезличен уступки права требования по Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО УК «УРАЛСИБ Эссет Менеджмент» и Фомичевой Г.Ю. от Дата обезличена, соответствует требованиям, предъявляемым ст. 389 и ст. 391 ГК РФ -составлен в письменной форме, зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки. В соответствии с ч. 2 ст. 11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Имеющееся в материалах дела дополнительное соглашение Номер обезличен к Договору участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена, заключенный между истицей и ООО «Южная строительная коммуникационная компания» подтверждают то обстоятельство, что на день заключения договора между истицей и ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» подтверждают соответствие оспариваемого договора положениям ч. 2 ст. 11 Закона. Принимая во внимание, что ООО УК «УралСиб Эссет Менеджмент» «ДУ» ЗПИФ Недвижимости «Строительные инвестиции» под управлением ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» исполнило обязанности по заключенному с истицей договору -уступило право требовать от ООО «Южная строительная коммуникационная компания» ... то суд не находит оснований для расторжения договора. При этом суд так же учитывает, что представителем истицы не представлено доказательств, подтверждающих, что передаваемая истице квартира не соответствует условиям проживания, поскольку имеющееся в материалах дела заключение технического надзора по приемке квартиры в эксплуатацию, фактического технического состояния жилого помещения и кровли дома, не содержит сведений о невозможности проживания в квартире, либо приобретенная по договору квартира, в действительности не является жилым помещением. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Фомичевой Г.Ю. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», ООО «УК «УралСиб Эссет Менежмент» о расторжении договора отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней. Председательствующий: