К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. гор. Краснодар

Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гармашовой О.А. к Шаталюк Н.М., Департаменту . об устранении препятствий в пользовании, сносе строения, о признании решения «О строении» Департамента . № Номер обезличен незаконным, об устранении препятствий в праве пользования общедворовым водопроводом и местной канализацией,

УСТАНОВИЛ:

Гармашова О.А. обратилась в суд с иском к Шаталюк Н.М. об устранении препятствий и сносе самовольно возведенного строения. Указала, что она является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: .... Ответчица является собственницей 2/3 доли. Земельный участок принадлежит сторонам на праве собственности в таких же долях. На земельном участке, который находится в общей долевой собственности, ответчица возвела фундамент под строительство пристройки к жилому дому. Фундамент заложен на водопроводной трубе Гармашовой, которая проходит под землей к ее дому. Также, при строительстве, ответчица нарушила строительные нормы, выразившиеся в отступе от межи на 1 м., тогда как по нормам положено 3 м. Просит суд, обязать ответчицу снести фундамент под пристройку.

Определением Советского районного суда гор. Краснодара от Дата обезличена г. производство по гражданскому делу Номер обезличен по иску Гармашовой О.А. к Шаталюк Н.М. об устранении препятствий в пользовании, сносе строения объединено в одно производство с гражданским делом Номер обезличен по иску Гармашовой О.А. к Шаталюк Н.М., Департаменту . об оспаривании решения ., об устранении препятствий в пользовании водопроводом. В обоснование требований указала, что в Дата обезличена г. ответчица выстроила холодную пристройку к жилому дому лит. «А», разместив данное строение на фильтрующем колодце септика и проведенном водопроводе. В ходе судебных тяжб ей стало известно, что строение было узаконено на основании решения Департамента .. Просит суд признать решение Департамента . незаконным, обязать Шаталюк Н.М. устранить препятствия в праве пользования общедворовым водопроводом и местной канализацией, снести возведенное строение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гармашова В.В. требования поддержала по указанным в исках основаниям. Пояснила, что строение возведено на водопроводе. Считает, что решением Департамента . нарушены ее права, так как им была узаконена спорная пристройка, что в последствие явилось основанием к ее государственной регистрации. Согласие на строительство именно в этом месте, она не давала. В настоящее время она пользуется водой и канализацией, но ответчица угрожает ей обрезать трубу водоснабжения. Настаивала на удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчица Шаталюк Н.М. в судебном заседании требования на признала, возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что по жалобе Гармашовой проведена проверка, по результатам которой был составлен акт и имеется ответ. На пристройку имеются все необходимые документы, претензии истицы надуманны. Водопровод необходимо технически оформить, а потом делать выводы. При возведении ею пристройки водопровод сособственника не был оформлен, поэтому никаких технических препятствий при подготовки проекта строительства не было. Из ее пояснений следует, что истица, у которой она купила часть жилого дома, сразу же после продажи выехала, а в настоящее время там проживает ее дочь. Считает. что все претензии к ней у представителя истицы, а не у самой сособственницы. Никаких препятствий в пользовании водопроводом нет. Просит также учесть, что в настоящее время уже разрешен спор о порядке пользования участком, суд решением закрепил то соглашение, которое она заключила после приобретения у истицы части домовладения. Просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель ответчицы Шаталюк Н.М. по ордеру Фомин Е.Б. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, пояснил, что у истца имеется разрешение на оформление водопровода, т.к. данный спор разрешен судом с вынесением решения. Но она не хочет его оформлять. Куда проходит водопровод она не знает. Водопровод проходит под двором и фундаментами, истец пользуется водой. Никаких препятствий со стороны ответчицы нет. Водопровод можно провести куда угодно, на что есть техническая возможность.

Представитель ответчика Департамента . по доверенности Галустян Л.О. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что письмо департамента является законным, истица указывает, что оно является правоустанавливающим, но это не так. Департамент дал разъяснение указал, что в соответствии с законодательством разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется. Оснований для отказа не было. Кроме того, имеется заключение, что конструкция не затрагивает конструктивной надежности и безопасности строения. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует его использованию, нарушений градостроительных норм нет.

Представитель третьего лица ООО «К» по доверенности Гераськов С.С. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время водопровод не законный, т.к. проведен без проекта и самовольно. Для его организации необходим проект. При сложившейся ситуации водопровод можно вывести из под строения, сносить необязательно. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств /ч. 1/. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности /ч. 3/.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от Дата обезличена г. Шаталюк Н.М. приобрела у Гармашовой О.А. 2/3 доли жилого дома и земельного участка, право собственности сразу же было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Решением Советского районного суда гор. Краснодара от Дата обезличена г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г., заключенный между Гармашовой О.А. и Шаталюк Н.М. признан недействительным в части указания долей в праве собственности на дом Номер обезличен, по .... За Гармашовой О.А. признано право собственности на 41/100 доли в доме Номер обезличен, по .... За Шаталюк Н.М. признано право собственности на 59/100 доли в доме Номер обезличен, по .... Исковые требования Гармашовой О.А. к Шаталюк Н.М. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от Дата обезличена г. недействительным в части указания долей в праве собственности на земельный участок, оставлены без рассмотрения л.д. 67-68 том 1/.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, Шаталюк Н.М. было получено свидетельство о государственной регистрации от Дата обезличена г. жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящего из литер «А, а, а1», на праве общей долевой собственности 59/100 л.д. 143 том 1/.

Совладельцем 41/100 доли домовладения является Гармашова О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 23 том 2/.

Земельный участок расположенный по адресу: ..., принадлежит Гармашовой О.А. на праве общей долевой собственности 1/3 доли, на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 12 том 1/. Шаталюк Н.М. принадлежит 2/3 доли указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. л.д. 14 том 1/.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) /ч. 2/.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Так, согласно решению мирового судьи судебного участка Номер обезличен Карасунского округа, гор. Краснодара от Дата обезличена г. определен порядок пользования земельным участком по ... по договору пользования, заключенному Дата обезличена г., между Шаталюк Н.М. и Гармашовой О.А.

В пользование Шаталюк Н.М. выделен земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., имеющий следующие границы: по ... - Номер обезличен метров; по границе с участком Номер обезличен -Номер обезличен метров; по наружной стене жилого дома литер «А» - Номер обезличен метра, по середине стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома литер «А»; по наружной стене жилого дома литер «А» - Номер обезличен метра; по границе с участком Номер обезличен - Номер обезличен метров; Номер обезличен метров; Номер обезличен метров по границе с соседним жилым домом - Номер обезличен метров; по границе с соседним участком Номер обезличен - Номер обезличен метров.

В пользование Гармашовой О.А. выделен земельный участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., имеющий следующие границы: по ... - Номер обезличен метров; по границе с соседним участком Номер обезличен - Номер обезличен метров; Номер обезличен метров; Номер обезличен метров; по границе с соседним жилым домом - Номер обезличен метров; по границе с участком Номер обезличен - Номер обезличен метров; Номер обезличен метров; Номер обезличен метров; по наружной стене жилого дома литер «А» - Номер обезличен метра; по середине стены между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен жилого дома литер «А»; по наружной стене жилого дома литер «А» - Номер обезличен метра; по границе с участком Номер обезличен - Номер обезличен метров л.д. 194-196 том 1/.

Апелляционным определением Советского районного суда гор. Краснодара от Дата обезличена г., решение мирового судьи судебного участка Номер обезличен Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара от Дата обезличена г. по делу по иску Шаталюк Н.М. к Гармашовой О.А. об определении порядка пользования земельным участком, оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения л.д. 127-128 том 2/.

Таким образом, судом установлено, что спорное строение, возведенное Шаталюк Н.М., расположено на находящимся в ее пользовании земельном участке.

Согласно техническому заключению ПИ от Дата обезличена г., предполагаемая пристройка не повлияет на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ..., не будет затрагивать его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции будут находиться в удовлетворительном состоянии, не будут угрожать жизни и здоровью граждан, и будут отвечать требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 35-36/.

Судом установлено, что строительство пристройки было начато на основании согласия от Дата обезличена г., данного Гармашовой О.А., которая не возражает против строительства нежилой одноэтажной пристройки, площадью Номер обезличен кв.м., совладельцу Шаталюк Н.М., в домовладении по .... С местом строительства Гармашова ознакомлена л.д. 18 том 1/.

Согласно техническому паспорту ФК по состоянию на Дата обезличена г., жилой дом Номер обезличен, расположенный по ... состоит из: литер «А», Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м.; Номер обезличен жилая комната площадью Номер обезличен кв.м.; литер «а», Номер обезличен коридор площадью Номер обезличен кв.м.; литер «а1», Номер обезличен подсобное площадью Номер обезличен кв.м. л.д. 7-16 том 2/.

На основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от Дата обезличена г. установлено, что жилой дом Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., состоит из литер А, а, а1. Пунктом 1.9, указано, что литер а1 самовольно возведено, согласно штампу, запись погашена Дата обезличена г. л.д. 6 том 2/.

Письмом Департамента . № Номер обезличен от Дата обезличена г. Шаталюк Н.М. разъяснено, что в соответствии с нормами действующего законодательства до Дата обезличена г. не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Также кадастровый паспорт объекта, является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. Для государственной регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства застройщик обязан представить в управление Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю: кадастровый паспорт; правоустанавливающей документ; кадастровый паспорт земельного участка. Истребование у застройщика дополнительных документов для регистрации не допускается.

Департамент согласовывает размещение индивидуального жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью - Номер обезличен кв.м., жилой площадью - Номер обезличен кв.м. и не возражает против внесения изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «Месторасположение литер «а1» не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» с последующей регистрацией права собственности на указанный индивидуальный жилой дом в установленном порядке л.д. 59 том 2/.

Учитывая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оспариваемое письмо Департамента ., принято в соответствии с законом в пределах полномочий данного органа.

Суд отмечает, что указанным письмом права и законные интересы Гармашовой О.А. не затрагиваются, не нарушены, оно не является основанием к государственной регистрации прав Шаталюк Н.М. на произведенную пристройку литер «а1», в связи с чем, основания для удовлетворения требований о признании его незаконным не имеется.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с актом Номер обезличен проверки соблюдения градостроительного законодательства от Дата обезличена г., по объекту пристройка к жилому дому литер «а1», установлено, что земельный участок площадью Номер обезличен кв.м. огражден металлическим забором, 2/3 доли принадлежит на праве собственности Шаталюк Н.М. В границах земельного участка расположено капитальное строение литер «а1» площадью застройки Номер обезличен кв.м., примыкающее к жилому дому литер «А». Жилой дом литер «А, а, а1» принадлежит гражданке Шаталюк Н.М. В результате проверки нарушений не выявлено л.д. 92-97 том 2/.

Доводы Гармашовой О.А. о том, что возведенная пристройка литер «а1», препятствует ей в пользовании общедворовым водопроводом и местной канализацией, а также закрывает поступление света в ее окна, не нашло своего подтверждения, суд признает их несостоятельными.

Судом установлено, что пристройка литер «а1» к жилому дому литер «А» построена на земельном участке, принадлежащем ответчику на праве общей долевой собственности, находящимся в ее пользовании согласно установленному порядку, и в соответствии с его прямым назначением. Согласие совладелицы Гармашовой О.А. получено до начала строительства, что не противоречит требованиям закона.

Суд принимает во внимание пояснения представителя третьего лица ООО «К», данные в ходе рассмотрения дела, о том, что в настоящее время законного водопровода по адресу: ..., нет. Для водоснабжения указанного объекта необходим проект, независимо от наличия пристройки литер «а1», таким образом, необходимости в ее сносе нет.

ООО «К» подготовило технические условия на водоснабжение и водоотведение индивидуального жилого дама по ... от Дата обезличена г., согласно которому заказчику необходимо разработать проект водоснабжения и водоотведения объекта и согласовать в течение одного года с ООО «К», а также, в том числе, получить письменное согласие совладельца на прохождение сетей по территории общего пользования л.д. 25-29 том 2/.

Решением мирового судьи судебного участка Номер обезличен Карасунского внутригородского округа гор. Краснодара от Дата обезличена г., Шаталюк Н.М. обязана не чинить препятствия Гармашовой О.А. в оформлении технической документации для водоснабжения и водоотведения указанного домовладения л.д. 17-19 том 2/.

Установлено, что стороной истицы до настоящего времени проект на водопровод не разработан, что не может указывать на действия ответчицы, препятствующие истцу в пользовании коммуникациями. Представитель Гармашовой О.А. в суде подтвердила, что в настоящее время имеющимся водоснабжением пользуется беспрепятственно.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, доводы сторон, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гармашовой О.А. к Шаталюк Н.М., Департаменту . об устранении препятствий в пользовании, сносе строения, о признании решения «О строении» Департамента . № Номер обезличен незаконным, об устранении препятствий в праве пользования общедворовым водопроводом и местной канализацией - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский райсуд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г.

Судья: