К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Таран Н.В., Таран Ю.Н., Таран Н.Н., Таран Е.Н. к администрации . о признании права собственности на квартиру в силу договора аренды, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на квартиру в силу договора аренды. Указали, что Дата обезличена г. между Л и Таран Н.В., Т Таран Ю.Н., Таран Н.Н., на основании «Положений о жилищных отношениях фирмы «Л», заключен договор Номер обезличен аренды жилого помещения, квартиры Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по .... В соответствии с условиями договора, передача объекта аренды в собственность арендатора и членов его семьи производится при условии выполнения всех условий договора, которые были выполнены. В связи со сменой руководства и переименования фирмы «Л» в ОАО Завод «А» Дата обезличена г., переоформить право аренды на право собственности не представилось возможным. До настоящего времени они проживают в указанной квартире и оплачивают все необходимые платежи. Спорная квартира была передана в муниципальную собственность Дата обезличена г. При обращении в администрацию с заявление о приватизации квартиры, ему было отказано, по причине того, что не заключен договор социального найма. Дата обезличена г. обратившись в МУ «У» с заявлением о заключении договора социального найма, ему было отказано. Просят суд признать за ними право собственности в равных доля на указанную квартиру. Исключить спорную квартиру из числа Федеральной собственности. В судебном заседании истец Таран Н.В. участвующий в деле в своих интересах, а также допущенный к участию в деле в качестве представителя истцов требования поддержал по указанным в иске основаниям. Пояснил, что договор социального найма не заключался, основанием для приватизации является только договор аренды. У него многодетная семья, и данная квартира является единственным жильем. Все коммунальные услуги он оплачивает по настоящее время, о чем прилагает копии квитанций. На удовлетворении требований настаивает. Представитель ответчика по доверенности Прошкин Б.Б. в судебном заседании требования не признал, против удовлетворения возражал, так как истец не заключил договор социального найма и не обратился в администрацию .. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом установлено, что на основании договора аренды жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Л и Таран Н.В., Т Таран Ю.Н., Таран Н.Н., последним предоставлена трехкомнатная квартира Номер обезличен, в доме Номер обезличен, по ... л.д. 6-12/. Разделом № 6 договора, предусмотрена обязанность арендодателя по бесплатной передаче квартиры в собственность истцов по истечении 4-х лет добросовестной работы в фирме и отсутствие задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам. Передача указанной квартиры осуществлялась посредством акта приема-передачи квартиры в аренду, в соответствии с которым арендатор в срок до Дата обезличена г. выполнит за свой счет следующие работы по данной квартире: приобретает и установит сантехническое и газовое оборудование; выполнит окончательные отделочные работы (побелка, покраска); выполнит работы по устройству полов (паркет, линолеум, доска); до пуска жилого дома в эксплуатацию один комплект ключей от дверных замков передает прорабу стройки; до Дата обезличена г. проходит обучение на право пользования газовой печью; устанавливает мебель и заселят квартиру только после сдачи дома в эксплуатацию л.д. 13/. Все условия договора аренды, а также условия, перечисленные в акте приема-передачи квартиры, истцами были выполнены в полном объеме. Согласно имеющийся в материалах дела копии трудовой книжки на имя Таран Н.В., последний проработал у арендодателя до марта Номер обезличен г. л.д. 29-40/. Однако в связи со сменой руководства и переименования фирмы в Номер обезличен г. в ОАО «З», переоформить право собственности не представилось возможным. С момента вселения и до настоящего времени истцы постоянно проживают в спорной квартире, оплачивают коммунальные платежи и осуществляют текущий ремонт занимаемого помещения. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата обезличена г., квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ..., находится в муниципальной собственности, на основании договора Номер обезличен о безвозмездной передачи в муниципальную собственность от Дата обезличена г., акт приема-передачи от Дата обезличена г. л.д. 18/. В соответствии со ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. На основании ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4.07.1991 г. № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Согласно ст.ст. 6, 7, 8 указанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан бесплатно осуществляется государственными и муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Желая приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации, истцы обратились с соответствующим заявлением в М, однако в удовлетворении указанного заявления им было отказано, по тем основаниям, что спорное жилое помещение семье Таран было предоставлено на основании договора аренды. После безвозмездной передачи в муниципальную собственность спорного жилого помещения договор социального найма истцами в установленном законом порядке не заключался. Для рассмотрения вопроса об оформлении договора о передаче в собственность квартиры Номер обезличен, по ..., истцам необходимо предоставить договор социального найма л.д. 20/. Обратившись в МУ «У» с вопросом о заключении договора социального найма на квартиру Номер обезличен, по ..., на что истцы получили ответ о невозможности заключения договора социального найма по причине отсутствия распоряжения главы администрации муниципального образования гор. Краснодар л.д. 19/. Таким образом, суд полагает, что поскольку условие договора аренды по передаче спорной квартиры в собственность семье Таран не исполнено, в настоящее время дом Номер обезличен, по ... передан в муниципальную собственность, заключить договор социального найма с истцами не представляется возможным, сложилась ситуация, при которой истцы, исполняя обязанности, предусмотренные договором найма, не могут реализовать принадлежащие им права. При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения. Следовательно, права истцов на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации, не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующих документов по передаче квартиры в собственность по условиям договора аренды, а также невозможностью заключения договора социального найма в установленном законом порядке. Согласно выписке из лицевого счета квартиросъемщика от Дата обезличена г., в спорной квартире проживают: Таран Н.В. - квартиросъемщик; Т - жена; Таран Ю.Н. - сын; Таран Н.Н. - сын; Таран Е.Н. - дочь; И - жена л.д. 14/. На основании согласия, Т И отказались от участия в приватизации в пользу истцов л.д. 41-42/. Принимая во внимание, что истцы ранее в приватизации не участвовали и полностью соблюдены положения ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Таран Н.В. право собственности на 1/4 долю квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: .... Признать за Таран Ю.Н. право собственности на 1/4 долю квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: .... Признать за Таран Н.Н. право собственности на 1/4 долю квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: .... Признать за Таран Е.Н. право собственности на 1/4 долю квартиры Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: .... Исключить квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ..., из числа Федеральной собственности. Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: