Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 октября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Федоренко Е.А., при секретаре Савицкой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сердцевой Т.М., Городничего С.Г. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании строения, расположенного по адресу: г.Краснодар, ..., литер А - незавершенным строительством многоквартирным домом; признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительством доме, расположенном по адресу: г.Краснодар, ..., литер А. В судебном заседании представитель истцов по доверенности Галанкина А.К. поддержала заявленные исковые требования, пояснила суду, что 15.03.2004г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Сердцевой Т.М. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома по адресу: г.Краснодар, ..., литер А. По условиям договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истице однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м., находящейся на 15 этаже, в 4 подъезде, после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. Согласно п.4.1.2 договора ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого комплекса в эксплуатацию во 2 квартале 2005г., что является существенным условием договора. Согласно п.2.1 договора полная стоимость квартиры составляла Номер обезличен рублей, из расчета Номер обезличен рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 17.03.2004 г.. Сердцева Т.М. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 15.03.2004г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 15.03.2004 г на сумму Номер обезличен рублей. 18.09.2003г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Городничим С.Г. был заключен договор об инвестировании строительства жилья. Указанный договор заключался в целях привлечения инвестиций для строительства жилого дома г.Краснодар, ..., литер А. По условиям договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истцу трехкомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью 91,35 кв.м., находящейся на 7 этаже, в 3 подъезде, после ввода в эксплуатацию жилого дома. Согласно п.2.1 договора полная стоимость квартиры составляла Номер обезличен рублей, из расчета Номер обезличен рублей за один квадратный метр общей площади на момент заключения договора, без чистовой отделки. Согласно п.2.3 данная стоимость являлась фиксированной и в дальнейшем не увеличивалась в случае ее полной оплаты до 18.09.2003 г.. В силу п.4.1.2 договора об инвестировании строительства жилья от 18.09.2003 г. ответчик взял на себя обязательство осуществить ввод жилого комплекса в эксплуатацию в 2 квартале 2005г, что является существенным условием договора. ФИО5 обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 18.09.2003г. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 18.09.2003г.. ООО «Стройинтеркомплекс» к указанному сроку передачи квартир свои обязательства по указанным договорам не исполнил. До настоящего времени ООО «Стройинтеркомплекс» уклоняется от исполнения обязательств, в связи с чем, истцы вынуждены, обратится в суд. Просила заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Представитель ООО «Стройинтеркомплекс» по доверенности Мирошникова И.Г. против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив суду о том, что поскольку отсутствует правовая возможность признания права собственности, государственной регистрации права собственности, и, следовательно, возникновения права собственности до завершения строительства, до ввода дома в эксплуатацию в установленном законодательством порядке. ЖК «...» в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен. На сегодняшний день степень готовности жилого комплекса «...» литер А составляет 31,64 %, что подтверждается справкой от 21.01.2010г. Выполнены следующие работы: возведено 15-ть междуэтажных перекрытий и монолитный каркас с подвалом. С 1-го по 8-й этажи частично возведены наружные стены и перегородки. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что в настоящий момент определенные квартиры не могут быть выделены в натуре. Просила в удовлетворении иска отказать. Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Судом установлено, что 15.03.2004г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Сердцевой Т.М. был заключен договор об инвестировании строительства жилья (в монолитном многоэтажном 4-х секционном жилом доме, расположенном г.Краснодаре, ГМК, ..., литер А). По условиям договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истице однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью 36,85 кв.м., находящейся на 15 этаже, в 4 подъезде, после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. Согласно п.4.1.2 договора срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2005г. л.д.5-10). Сердцева Т.М. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 15.03.2004г. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № Номер обезличен от 15.03.2004 г на сумму Номер обезличен рублей л.д.11). Также установлено, что 18.09.2003г. между ООО «Стройинтеркомплекс» и Городничим С.Г. был заключен договор об инвестировании строительства жилья (в монолитном многоэтажном 4-х секционном жилом доме, расположенном а г.Краснодаре, ГМК, ..., литер А). По условиям договора ООО «Стройинтеркомплекс» обязалось осуществить строительство и передачу истице однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью 91,35 кв.м., находящейся на 7 этаже, в 3 подъезде, после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. Согласно п.4.1.2 договора срок сдачи Жилого дома в эксплуатацию - 2 квартал 2005г. Городничий С.Г. обязательства по договору об инвестировании строительства жилья от 18.09.2003г. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру: № Номер обезличен от 18.09.2003г. л.д.14-20). В соответствии со справкой от 21.01.2010 г. о степени готовности незавершенного строительством объекта «Жилой комплекс «...» в г.Краснодаре по ... литер А» готовность жилого комплекса составляет - 31,64 %. Выполнены следующие работы: возведено 15-ть междуэтажных перекрытий и монолитный каркас с подвалом. С 1-го по 8-й этажи частично возведены наружные стены л.д.38, 48,49). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации этого права. Согласно ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» государственная регистрация права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется на основании документов, подтверждающих факт его создания - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передаточного акта о передаче объекта долевого строительства. Указанные документы отсутствуют. В соответствии со ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов: - в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства; - в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. ЖК «Изумрудный» в качестве объекта незавершенного строительства не зарегистрирован, на кадастровый учет в качестве объекта недвижимости не поставлен. В соответствии со ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Принимая во внимание, что спорное помещение представляет собой объект незавершенного строительства, который не пригоден для постоянного проживания, не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, тем самым не может быть признан квартирой, в связи с чем, суд не находит основания для удовлетворения иска. Обсуждая доводы представителя истцов, что возможно определить их (истцов) доли в праве собственности на незавершенный строительством дом, суд обращает его внимание на то, что указанные требования о соотношении общей площади квартиры к общей площади дома нельзя признать правильными, поскольку фактически дом не достроен, кроме того, действующее законодательство не содержит запрета на внесение изменений в проект дома, в связи с чем, общая площадь дома может быть изменена по окончанию строительства. Истцы также не лишены права обращения в суд с требованиями кредиторов по денежным обязательствам о расторжении договоров долевого участия и взыскании с ответчика внесенных денежных сумм, неустойки. На основании изложенного, ст.219 ГК РФ и, руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Сердцевой Т.М., Городничего С.Г. к ООО «Стройинтеркомплекс» о признании права собственности на доли в объекте незавершенного строительства - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней. Судья: