К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего федерального судьи Платоновой Э.Р.,

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по заявлению Минасян К.В. об обжаловании действий государственного органа,

установил:

Заявитель обратился в суд с требованиями о признании приостановки государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0407030:13, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. ... от 19.07.2010г. незаконной и обязании управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК произвести регистрацию права собственности без каких-либо ограничений и обременений.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Некрасова И.В. заявленные исковые требования изменила и просила признать действительным соглашение от 27.04.2007г. о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2001г. №1244 (4300001152), заключенное между Администрацией МО г. Краснодар и ООО «ИСТ-ЮГ» о расторжении договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. .... Свои требования пояснила тем, что между истцом и Администрацией МО г. Краснодар был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. им. .... Для государственной регистрации своего права истец обратился в Управление ФРС по КК, однако 19.07.2010г. он был уведомлен о приостановке государственной регистрации права в связи с тем, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на данный земельный участок, внесена запись об аренде между Пашковской поселковой администрацией и ООО «ИСТ-ЮГ». В настоящее время ООО «ИСТ-ЮГ» ликвидировано и каких-либо действий по государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды произвести не может. Считает, что данное обременение земельного участка нарушает законные права и интересы истца, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд за защитой свих интересов.

Представитель Администрации МО г. Краснодар по доверенности Молокович С.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала.

Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено судом, 26.05.2010г. между Администрацией МО г. Краснодар и Минасян К.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка Номер обезличен, общей площадью 155 кв.м. с кадастровым номером 23643:0407030:13, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. ...

23.06.2010г. истец обратился в Управление федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК для государственной регистрации его права собственности на вышеуказанный земельный участок.

19.07.2010г. данная государственная регистрация права была приостановлена в связи с тем, что согласно данным ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. ... внесена запись об аренде между Пашковской поселковой администрацией и ООО «ИСТ-ЮГ», а согласно Приказу Минюста РФ от 06.08.2004г. №135 соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, то есть обе стороны по договору должны обратиться в УФСГР по КК для регистрации указанного соглашения.

Однако, судом установлено, что 27.04.2007г. между ООО «ИСТ-ЮГ» и Администрацией МО г. Краснодар было достигнуто соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2001г. №1244 (4300001152).

25.07.2007г. ООО «ИСТ-ЮГ» продало ООО «Ассоль» долю своего уставного капитала, составляющую 100 % уставного капитала общества, что подтверждается договором купли-продажи №1 от 25.09.2007г.

При этом ранее, 26.05.2007г. ООО «ИСТ-ЮГ» продало истцу магазин, площадью 124,6 кв.м., расположенный на спорном земельном участке и в одностороннем порядке прекратило исполнение договора аренды, возложив обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком на истца (п. 6 договора купли-продажи от 26.05.2007г.).

С IV квартала 2007г. и по настоящее время истец, вносит арендную плату за пользование спорным земельным участком, что подтверждается копиями квитанций об оплате.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку соглашение о расторжении договора аренды является двусторонней сделкой, совершенной в надлежащей письменной форме и его государственная регистрация невозможна в связи с ликвидацией ООО «ИСТ-ЮГ».

На основании изложенного, ст. 165 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным соглашение от 27.04.2007г. о расторжении договора аренды земельного участка от 26.12.2001г. №1244 (4300001152), заключенное между Администрацией МО г. Краснодар и ООО «ИСТ-ЮГ».

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о погашении обременения земельного участка, площадью 155 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0407030:13, расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, ул. им. ..., возникшего на основании договора аренды от 26.12.2001г. №1244.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней с момента вынесения.

Федеральный судья: