РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю к Павлисовой Е.Н., Павлисову Н.К. о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности, признании постройки самовольной, сносе самовольно возведенной постройки, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с заявлением, в котором просит признать недействительной в части сделку купли-продажи недвижимого имущества: склада литер «Д» по ... в г. Краснодаре; признать отсутствующим право собственности Павлисовой Е.Н. на вышеуказанный склад; погасить запись о государственной регистрации права собственности Павлисовой Е.Н. на склад литер «Д» по ...; признать данный склад самовольной постройкой; обязать Павлисова Н.К. в месячный срок осуществить снос самовольной постройки - склада литер «Д» по ... в г. Краснодаре. В судебном заседании представитель истца по доверенности Солдатов Ф.В. исковые требования поддержал и пояснил, что 21.10.2009г. между Павлисовым Н.К. и Павлисовой Е.Н. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе склада, площадью 284, 1 кв.м., расположенного по .... Территориальное управление считает, что вышеуказанный договор купли-продажи в части включения в состав отчуждаемого имущества спорного объекта, который является самовольной постройкой, является недействительной сделкой. Спорный объект возведен на земельном участке, площадью 912 кв.м. по ... являющимся собственностью Российской Федерации, несмотря на это 18.05.2004г. между администрацией МО г. Краснодар и Павлисовым Н.К. был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации мастерской по ремонту бытовой техники, магазина. Таким образом, на момент заключения договора аренды земельного участка полномочия по распоряжению федеральным имуществом, расположенным на территории Краснодарского края, осуществляло территориальное управление министерства имущественных отношений РФ по Краснодарскому краю, которое не принимало решения о предоставлении вышеуказанного земельного участка в аренду Павлисову Н.К.. Считает, что в связи с этим возведенный склад является самовольно возведенной постройкой, поскольку отсутствует согласие собственника участка на строительство. Поскольку у Павлисова Н.К. не возникло право собственности на спорный самовольно возведенный объект, заключенная им с Павлисовой Е.Н. сделка является недействительной. Представитель Павлисовой Е.Н. и Павлисова Н.К. по доверенности Неподоба Т.А. против иска возражала и пояснила, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым территориальному управлению отказано в удовлетворении исковых требований к Павлисову Н.К. о восстановлении нарушенного права собственности и сносе самовольной постройки. Поскольку постройка является законной, оснований для признания договора купли-продажи объектов недвижимости по ... недействительным не имеется. Договор соответствует требованиям закона, зарегистрирован в установленном законом порядке. Представитель администрации МО г. Краснодар в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка № 4300012260 от 18.05.2004г., заключенного между администрацией МО г. Краснодар и Павлисовым Н.К., последний является арендатором земельного участка, площадью 892 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, .... Участок предоставлен для эксплуатации мастерской по ремонту бытовой техники, одежды, обуви, ателье, пункты приема стеклопосуды, пункты проката, магазина. На предоставленном ему в аренду земельном участке, Павлисов Н.К. возвел объект капитального строительства - склад литер «Д». Кадастровый паспорт земельного участка сведений о правах и особых отметок не содержит. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании ст. 2 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, государственная регистрация права собственности на спорный объект - склад литер «Д» осуществлена 24.09.2007г. Согласно ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Вступившим в законную силу решением Советского суда г. Краснодара от 15.02.2010г. в удовлетворении требований территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю к Павлисову Н.К., управлению федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю о восстановлении нарушенного права собственности и сносе самовольно возведенной постройки - склада литер «Д» отказано. В ходе судебного разбирательства было установлено, что спорный объект недвижимости 19.06.2007г. введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным департаментом архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. склад литер «Д» в установленном законом порядке был введен в эксплуатацию уполномоченным на то органом, следовательно при строительстве были соблюдены все необходимые градостроительные нормы и правила. На основании договора купли-продажи от 21.10.2009г. спорный объект - склад литер «Д» по вышеуказанному адресу Павлисовым Н.К. продан Павлисовой Е.Н. Таким образом, на момент, заключения договора купли-продажи, спорное строение было признано возведенным законно, соответственно Павлисов Н.К., как собственник вправе был по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Согласно ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из ст. 554, 555 ГК РФ следует, что существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются предмет сделки и цента имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В оспариваемом договоре содержится достаточно данных, позволяющих определить недвижимое имущество, передаваемое ответчику в собственность. Как на основание для признания сделки недействительной, истец ссылается на тот факт, что у Павлисова Н.К. не возникло право собственности на возведенный объект недвижимости - склад литер «Д», поскольку он является самовольно возведенным, соответственно ответчик был не вправе распоряжаться самовольной постройкой. Однако суд принимает во внимание вступившее в законную силу решение суда, которым установлена законность постройки. В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу в случае, если имеется ставшее обязательным для сторон, принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение третейского суда, за исключением случаев, если суд отказал в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда; Учитывая установленное, суд полагает, что поскольку судом уже были рассмотрены требования территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю в части признания самовольной постройкой склада литер «Д», общей площадью 284, 1 кв.м., расположенного по ... и ее сносе, соответственно производство по делу в этой части следует прекратить. В удовлетворении же требований о признании сделки недействительной, признании отсутствующим у Павлисовой Е.Н. права собственности на недвижимое имущество - склад литер «Д» по ..., суд счел необходимым отказать, поскольку оспариваемый истцом договор соответствует закону, оснований для признания его недействительным судом не установлено. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 220 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю в удовлетворении исковых требований к Павлисовой Е.Н., Павлисову Н.К. о признании сделки недействительной, признании отсутствующим права собственности - отказать. Производство по делу по иску территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю к Павлисовой Е.Н., Павлисову Н.К. о признании постройки самовольной, сносе самовольно возведенной постройки прекратить. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней. Федеральный судья