К делу Номер обезличен

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего: Грекова Ф.А.

при секретаре: Мариновской Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлт» к Мкртчян Г.Н. о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о понуждении совершить действия, в обоснование указывая, что Дата обезличена общим собранием собственников торгового центра расположенного по адресу: ..., ..., было принято решение о передаче полномочий по эксплуатации и управлению торговым центром управляющей компании -истцу по делу. Этой же датой с собственниками заключен договор на управление торговым центром. В результате принятия полномочий по эксплуатации и управлению торговым центром, истец заключил договоры с организациями оказывающие коммунальные (тепло, электроэнергия, водоснабжение, вывоз ТБО) и иные услуги (охрана, обслуживание лифтов и эскалаторов), необходимые для нормальной деятельности торгового центра. Кроме этого, истцом проведена регистрация опасных производственных объектов (лифтов и эскалаторов), а также заключен договор на страхование данных объектов в страховой компании; заключен договор по размещению оборудования для передачи аудио информации, носящей рекламный и развлекательный характер. Кроме того, истцом так же были приняты на роботу лица на должности уборщиц, электрика, дворника, разнорабочего. С Дата обезличена собственникам помещений выставляются счета по оплате коммунальных услуг и за содержание торгового центра, которые их оплачивают. Ответчица является участником долевой собственности в торговом центре, с Дата обезличена истец с представителем ответчика вел переговоры о необходимости подписания указанного договора и оплаты соответствующих услуг. Однако переговоры с представителем ответчика не дали положительных результатов. Дата обезличена в адрес ответчицы вместе с сопроводительным письмом был направлен экземпляр договора на управление торговым центром для подписания его ответчиком. По настоящее время договор с истцом ответчица так и не подписала, выставленные ей счета с Дата обезличена по Дата обезличена оплачивать не желает. Из-за указанного истец не может в должной мере рассчитаться с организациями, оказывающими коммунальные и иные услуги, необходимые для нормальной деятельности торгового центра, а так же осуществлять выплату заработной платы работникам. Просит: -обязать заключить договор управления торговым центром с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... с Дата обезличена на тех же условиях, на которых был подписан данный договор с другими собственниками нежилых помещений, и которые были утверждены Дата обезличена общим собранием собственников нежилых помещений торгового центра; -взыскать расходы за уплату государственной пошлины в размере ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела возражением на требования истца о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть указанное дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из возражения на иск, истец не имеет права требовать от нее заключить договор, в проведении общего собрания собственников нежилых помещений от Дата обезличена не участвовала, полномочий на заключение договора управления торговым центром с истцом никому не передавала. Какого-либо соглашения с собственниками всех нежилых помещений, расположенных по адресу: ..., ... по распоряжению местами общего пользования не заключала. Истец не предоставляет полную информацию о своей деятельности, необоснованно завышает тарифы, предъявляет требования о возмещении расходов на ремонт торгового центра, тогда как торговый центр был сдан в эксплуатацию в .... Счета на предоставленные услуги получает ее представитель от ... и пр. Пятый этаж торгового центра, который ей принадлежит, не работает, закрыт. В связи с чем какие либо услуги от истца не получает. Качество предоставляемых услуг ее не устраивает. Просила в иске отказать.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Установлено, ответчица является собственником нежилого, торгового помещения, общей площадью ...., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из реестра собственников нежилых помещений торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., ответчица является собственником помещения Номер обезличен по договору уступки права требования (цессии) от Дата обезличена, площадью ...., количество голосов составляет ...

В материалы дела представлен протокол Общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... от Дата обезличена Номер обезличен, которым большинством голосов было принято решение о поручении управления и эксплуатации торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлт» -истцу по делу, указанное лицо выбрано в качестве управляющей компании, с которой и заключен договор.

Указанным протоколом истец уполномочен заключать договоры на коммунальное обслуживание здания торгового центра.

В материалы дела так же представлены бюллетени для голосования по вопросам повестки дня Общего собрания собственников нежилых помещений торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., среди которых так же имеется бюллетень, подписанный ответчицей по делу.

Как следует из бюллетеней перед собственником нежилого помещения ставился вопрос о поручении управления и эксплуатации нежилых помещений торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., выборе управляющей организации -истца по делу, утверждении текста договора с управляющей организацией, представленного для прочтения, заключении договора в предложенной редакции, утверждении правил пользования помещениями и предоставлении права управляющей организации заключать договоры на коммунальное обслуживание здания торгового центра.

Все бюллетени датированы Дата обезличена.

Суд отмечает, что по указанным вопросам ответчица проголосовала утвердительно.

Таким образом, исследованные выше доказательства свидетельствуют о волеизъявлении ответчицы заключить договор управления торговым центром с истцом.

При указанных обстоятельствах доводы ответчицы о том, что участия на общем собрании собственников нежилых помещений от Дата обезличена не принимала, не могут быть приняты судом во внимание.

Договор управления торговым центром с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., между управляющей компанией и собственниками помещений от Дата обезличена подписан между истцом и 32 -мя из 36 собственников, нежилых помещений в торговом центре.

Ответчица указанный договор не подписала.

В материалы дела представлены договоры энергоснабжения от Дата обезличена, о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку и утилизацию твердых бытовых отходов от Дата обезличена, на охрану общественного порядка от Дата обезличена, оказания услуг от Дата обезличена, на отпуск и потребление тепловой энергии и теплоносителя в горячей воде от Дата обезличена, страхования от Дата обезличена, на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, заключенные между истцом и организациями.

Одновременно, ответчицей представлен протокол общего собрания учредителей ООО «...», собрание собственников по созданию ООО собственников от Дата обезличена, которые поступили в суд по факсу.

К указанным доказательствам суд относится критически, поскольку не содержит сведений об общем количестве собственников нежилых помещений в здании по ..., к протоколу не приложен общий список собственников нежилых помещений, нет подписей.

Кроме того, собрание собственников по созданию ООО собственников от Дата обезличена составлен от руки, содержит сведениях о 21 лице, тогда как, в протоколе общего собрания учредителей ООО «...» указаны 23 человека.

Так же собрание собственников по созданию ООО собственников от Дата обезличена содержит сведения о создании собственной фирмы ООО для управления ТЦ «...», в том числе сведения о проведении аудиторской проверки, по окончании которой решить вопрос о передаче документации по ТЦ «...» избранному директору ФИО5 и отстранении ООО «Агентства недвижимости «Чита-Риэлт» от управления ТЦ «...».

Вместе с тем к указанным документам не представлены доказательства, подтверждающие факт создания юридического лица по управлению торговым центром, окончания проведения аудиторской проверки и передачи документации по торговому центру избранному директору.

Суду так же не представлены доказательства подтверждающие, что собственники нежилых помещений торгового центра с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... обращались к истцу с требованием о прекращении или расторжении договора управления торговым центром.

Доводы ответчицы о том, что истец не предоставляет полную информацию о своей деятельности, необоснованно завышает тарифы, предъявляет требования о возмещении расходов на ремонт торгового центра, тогда как торговый центр был сдан в эксплуатацию в Дата обезличена, пятый этаж торгового центра, который ей принадлежит, не работает, закрыт, не нашли документального подтверждения, и не являются предметом настоящего спора, а потому судом приняты быть не могут.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходит из того что ответчица, являющаяся собственником нежилого помещения в торговом центре, обязана нести бремя содержания общего имущества, которое необходимо для обслуживания и функционирования здания в целом. Указанная обязанность возникает у ответчицы в силу нормы ст. 249 ГК РФ.

Действия ответчицы по делу -отказ подписать договор управления торговым центром с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... от Дата обезличена (между управляющей компанией и собственниками помещений), препятствует истцу по делу в должной мере исполнять принятые на себя обязательства, возложенные на него решением общего собрания собственников помещений в торговом центре, принятого большинством голосов.

Кроме того, представленный ответчицей счет от Дата обезличена от ... за тепловую энергию, так же содержит сведения об истце по делу, кроме того, к указанному счету приложена квитанция к приходному кассовому ордеру, который так же содержит сведения об истце по делу, что дополнительно, по мнению суда является основанием исполнения истцом по делу обязательств по договору управления торговым центром с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... от Дата обезличена.

Разрешая вопрос о возмещении истцу судебных расходов, суд руководствуется требованиям ст.ст. 98, 132 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, с представлением доказательств понесенных расходов.

Уплата госпошлины при подаче иска подтверждена платежным поручением на сумму ...

Руководствуясь ст. 194-198, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Мкртчян Г.Н. заключить с ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлт» договор управления торговым центром с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ... от Дата обезличена на условиях, которых был подписан с иными собственниками нежилых помещений в торговом центре с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., утвержденных общим собранием собственников нежилых помещений в торговом центре с подземной автостоянкой и рестораном по адресу: ..., ..., от Дата обезличена.

Взыскать с Мкртчян Г.Н. в пользу с ООО «Агентство недвижимости «Чита-Риэлт» уплаченную государственную пошлину в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий