К делу ... /10 РЕШЕНИЕ ... года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего федерального судьи Сусловой С.С., при секретаре Мариновской Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белоконь В.В. к Администрации МО г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о сохранении квартиры ... в доме ... по ... в г. Краснодаре в перепланированном и переустроенном состоянии. В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что является собственником квартиры ... в доме ... по ... в г. Краснодаре, указанную квартиру он приобрел в 2008 году уже в перепланированном состоянии. В связи с тем, что данная перепланировка для него удобна и полностью устраивает, он посчитал необходимым узаконить ее состояние. Просит удовлетворить заявленные требования. Представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности Молокович С.А. в судебном заседании против заявленных требований возражала. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявление подлежащим удовлетворению. Произведенная перепланировка является самовольной, так как произведена при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а именно документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки органом местного самоуправления (ст.ст.26,29 ЖК РФ). 01.09.2010г. истец обратился в многофункциональный центр по оказанию государственных и муниципальных услуг по г. Краснодару по вопросу согласования произведенной перепланировки. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Суд считает, что имеются все основания для сохранения жилого помещения, собственником которого является Белоконь В.В. в перепланированном состоянии. Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец является собственником квартиры ... по ... в ... на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 12.08.2008г., акта-приема передачи квартиры от 12.08.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ 113021 от 16.08.2008г. До передачи данной квартиры истцу, прежними собственниками квартиры в целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена следующая перепланировка: демонтирована часть перегородки между помещениями №2 (туалет) и №1 (прихожая); в помещении №8 (кухня) на месте существующих оконного и дверного проемов организован проем, путем демонтажа подоконной части стены; в помещении №5 (жилая) на месте существующих оконного и дверного проема организован и увеличен дверной проем, путем демонтажа подоконной части стены; демонтировано сантехническое оборудование: в помещении №8 (кухня) - электроплита, в помещении №3 - ванная и раковина; помещение №2 (туалет) преобразовано в помещение №2 (туалет) и №2/1 (кладовая) путем возведения перегородки; вновь возведена перегородка, с дверным проемом между помещениями №2 (туалет) и №1 (прихожая); организован проем между помещениями №2/1 (кладовая) и №1 (прихожая); вновь установлено сантехническое оборудование: в помещении №8 (кухня) - электроплита, в помещении №3 - ванная и раковина; присоединено помещение №9 (прихожая), площадью 1,8 кв.м. к квартире №191, которое является частью помещения №27 общего коридора (места общего пользования). В результате данной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 80,45 кв.м. до 88,4 кв.м., а жилая площадь с 45,17 кв.м. до 48,4 кв.м. Согласно строительно-техническому заключению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 06.08.2010г. выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно - прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002 -00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно данным технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация» от 10.08.2010г. квартира ... по ... в г. Краснодаре, после произведенной перепланировки состоит из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 7,0 кв.м., № 2 туалет, площадью 1,4 кв.м., № 2/1 кладовая, площадью 1,6 кв.м., №3 ванная, площадью 3,7 кв.м., №4 коридор, площадью 1,7 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 19,4 кв.м., №7 жилая комната, площадью 11,8 кв.м., №8 кухня, площадью 22,8 кв.м., №9 прихожая, площадью 1,8 кв. Из экспертного заключения №9013/04 от 31.08.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира № 80 после проведенной перепланировки по ... в ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». В соответствии с заключением ОГПН г. Краснодара УГПН ГУ МЧС РФ от 25.08.2010г. № 23/9.24.3-2084, ОГПН г. Краснодара в качестве консультации не возражает против выполненной перепланировки квартиры ... дома ... по ... в г. Краснодаре. Также суд принимает во внимание выписку из протокола общего собрания собственников жилья дома ... по ... г. Краснодара, ТСЖ «Некрасовское» №100/01 от 28.08.2010г., где указано, что по поводу перепланировки кв. ... и присоединения к ней площади 1,8 кв.м. возражений нет. Суд, оценив установленное, учитывая, что указанная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ спорная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. На основании изложенного и руководствуясь ст.29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198, 222 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру ... расположенную по адресу г. Краснодар, ..., ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которой общая площадь квартиры составляет 88,4 кв.м., жилая - 48,4 кв.м. Считать площади и назначения помещений в квартире ... дома ... по ул. № 1 прихожая, площадью 7,0 кв.м., № 2 туалет, площадью 1,4 кв.м., № 2/1 кладовая, площадью 1,6 кв.м., №3 ванная, площадью 3,7 кв.м., №4 коридор, площадью 1,7 кв.м., № 5 жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № 6 жилая комната, площадью 19,4 кв.м., №7 жилая комната, площадью 11,8 кв.м., №8 кухня, площадью 22,8 кв.м., №9 прихожая, площадью 1,8 кв. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Федеральный судья:
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приозерной-Симферопольской в г. Краснодаре следующими: