К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 04 октября 2010 года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Бражникова А.А. при секретаре Дубининой М.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зинченко И.В. к администрации муниципального образования г. Краснодара, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о признании права собственности на самовольные пристройки, У С Т А Н О В И Л: Зинченко И.В. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на пристройки Литер «а», «а1» к основному строению Литер «А» по адресу: ..., ..., .... В судебном заседании представитель Зинченко И.В. -ФИО2, действующая на основании доверенности, пояснила, что на основании договора передачи в собственность от Дата обезличенаг., зарегистрированного в БТИ Дата обезличенаг., в реестровой книге под Номер обезличен, ФИО5 является собственником 3-х комнатной квартиры по ..., ... в гор. Краснодаре, общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 33,2 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено Дата обезличена года согласно ордера управления ... Номер обезличен. Сведений о предоставлении земельного участка Краснодарской ТЭЦ под строительство одноэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ... (ныне ...) в ГУ КК «Государственный архив КК» не выявлено. В настоящее время Зинченко И.В. намерен приватизировать земельный участок, на котором находится квартира, но ввиду того, что им с целью улучшения жилищных условий была воздвигнута пристройка к основному строению, дальнейшее оформление документов приостановлено. Просила признать за Зинченко И.В. право собственности на пристройки литер «а», общей площадью 29,7 кв.м. и пристройку литер «а1», площадью 4,7 кв.м., учесть, что имеются положительные заключения Госпожнадзора по КВО г. Краснодара, техническое заключение ООО «Юг-Дом», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в КК». Согласно ответу на обращение, Департамент Архитектуры и градостроительства Администрации МО гор. Краснодар от 29.04.2010г., согласовывает размещение объекта индивидуального жилищного строительства - пристроек литер «а,а1», гаража литер «Б», сарая литер «Г/1» с погашением штампа «Месторасположение не согласовано с органами архитектуры и градостроительства» с целью признания права собственности на самовольную пристройку. Штамп в БТИ погасил, обратился для регистрации права собственности в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по КК, однако регистрация права собственности на пристройки была приостановлена, разъяснено, что нет правоустанавливающих документов на спорные пристройки, коим может быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или решение суда. Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности - ФИО4. и представитель администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара - ФИО3 возражали против заявленных требований. Суд, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. В судебном заседании установлено, что Зинченко И.В. на основании договора передачи в собственность от Дата обезличенаг., зарегистрированного в БТИ 28.12.1992г., в реестровой книге под №5, Зинченко И.В. является собственником 3-х комнатной квартиры по ..., ... ..., общей площадью 39,7 кв.м., жилой - 33,2 кв.м. Данное жилое помещение было предоставлено Дата обезличена года согласно ордера управления ... Номер обезличен.л.д.9,11). Согласно техническому паспорту площадь пристройки литер «а» составляет 29,7 кв.м., пристройки литер «а1»-4,7 кв.м. л.д.18-25). Из материалов дела следует, что сведений о предоставлении земельного участка Краснодарской ТЭЦ под строительство одноэтажного жилого дома по адресу: ..., ..., ... (... в ГУ КК «Государственный архив КК» не выявленол.д.8). В соответствии со ст. 222 п. 3 абз. 1, 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку (п.3 абз.1). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 абз.3). Суд учитывает, что в материалах дела имеется техническое заключение «Некоммерческое партнёрство «Архитекторы Черноморья»» ООО «Юг-Дом», № 10/06-593 от 17.06.2010г., в котором указывается, что выстроенные пристройки литер «а», «а1» не повлияли на несущую способность основного строения литер «А», не затронет его конструктивные характеристики надёжности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, и не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СниП 31-02-2003 «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят требования СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21.01.-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» (Л.д. 14-17). Заключением Главного государственного санитарного врача по г. Краснодару установлено, что пристройки литер «а,а1» по адресу: ..., .... соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.27-28). В соответствии с заключением отдела государственного пожарного надзора КВО г. Краснодара от 02.07.2010г. за № 23/9.24.3-1787, пристройки литер «а,а1» выполнены без нарушения противопожарных норм л.д. 26). Согласно топографической съёмки с нанесённой красной линией, нахождение пристроек литер «а», «а1» к жилому дому по ... не нарушает действующих градостроительных требований и строительных норм и правил (Л.д. ). Суд учитывает и положения ст. 209 ГК РФ, в соответствии с которой истцу, как собственнику, принадлежит право владения пользования и распоряжения своим имуществом по собственному усмотрению. Истец имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 209 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Зинченко И.В. право собственности на пристройку литер «а», общей площадью 29,7 кв.м., состоящую из помещений Номер обезличенподсобное, площадью, 15,7 кв.м., Номер обезличенкухня, площадью 8,20 кв.м., Номер обезличенкоридор, площадью 2,7 кв.м.,-Номер обезличенсанузел, площадью 3,1 кв.м. по адресу: ..., .... Признать за Зинченко И.В. право собственности на пристройку литер «а1», общей площадью 4,7 кв.м., состоящую из Номер обезличенкоридор, площадью 4,7 кв.м. по адресу: ..., .... Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий: