К делу Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федоренко Е.А.,

при секретаре Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Назиной А.В., Назина И.Ф. к администрации ФИО9 о признании помещения (лоджии) - нежилым, изменении площади комнаты,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации ФИО10 о признании помещения №45, площадью 5,9кв.м., расположенного в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ..., нежилым - лоджией; об обязании ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в технический паспорт.

В судебном заседании истица Назина А.В. уточнила исковые требования и просила признать помещения № 45 - лоджию, площадью - 5,9 кв.м., расположенную в комнате трехкомнатной коммунальной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Краснодара - нежилым; считать площади помещений и их назначения следующими: - общая площадь комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - 12,8 кв.м.; из них № 17 - жилая комната - площадью 12,8 кв.м.; № 45 - лоджия (нежилое помещение) - площадью - 5.9 кв.м.; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, ..., ... ....

Пояснила, что на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг., договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче в долевую собственность комнаты в коммунальной квартире она и ее супруг Назин И.Ф. являются собственниками по 1/2 доли в праве общей долевой собственности двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире Номер обезличен по ... в г.Краснодаре. Но фактически истцы являются собственниками одной комнаты с лоджией в 3-х комнатной коммунальной квартире. В площадь переданной им жилой комнаты вошла площадь лоджии - помещения № 45 - площадью 5,9 кв.м., которая значится в техническом паспорте как жилая. Однако по своим техническим характеристикам, по назначению и по фактическому использованию лоджия жилой комнатой не является. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару был предоставлен ответ, что помещение №45 в 1971г. было переоборудовано истцами в жилую комнату без отопления, однако это не соответствует действительности и существенно нарушает жилищные права истцов. В экспликации технического паспорта 1954 года помещение лоджии не обозначено как жилое.

Назначение помещения № 45 площадью - 5,9 кв.м. с нежилого (лоджия) в 1971 году было изменено на жилое помещение, по какой причине не ясно. При этом отсутствуют: проектные документы; документы, подтверждающие законность и сам факт переоборудования, выполнение работ, приём в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что помещение используется как жилое.

Ранее и по настоящее время помещение используется как лоджия, т.е. как нежилое помещение, по той причине, что по иному назначению использовать его не возможно. Просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец Назин И.Ф. не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие л.д.31).

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным разрешить уточненные исковые требования в отсутствие истца Назина И.Ф.

Представитель ответчика администрации ФИО11 по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Назина А.В. и Назин И.Ф. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности двух комнат в 3-х комнатной коммунальной квартире, общей площадью 18,7 кв.м., из них жилой площади - 18,7 кв.м., расположенной по адресу: г.Краснодар, ..., ... ... на основании договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. о передаче в долевую собственность двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире администрацией ... мэрии г.Краснодара и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. л.д.3,5,6).

Согласно техническому паспорту, выданному Бюро технической инвентаризации по состоянию на 15.01.1971г., жилого помещения (квартиры) Номер обезличен кв.Номер обезличен по ... г.Краснодара, истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый на праве общей долевой собственности указанного помещения. В экспликации к плану указного строения указаны назначения помещений: инв.№17 - жилая - площадью 12,8 кв.м., инв.№45 - жилая - площадью 5,9 кв.м. л.д.10-13).

Как видно из материалов дела, еще в 1992г. в письме ведущего инженера РЭУ -Номер обезличен от 28.09.1992г. № 166, адресованного администрации ..., ставился вопрос о том, что в ордере Номер обезличен от Дата обезличенаг. по адресу: ... ... квартиросъемщик Назина А.В., жилая площадь составляет 18,7 кв.м., которая складывается из площади жилой комнаты 12,8 кв.м. и площади лоджии 5,9 кв.м., в связи с чем РЭУ-Номер обезличен /ЖЭК-Номер обезличен/ ... ходатайствовал об исключении из жилой площади - площади лоджии в размере 5,9 кв.м., т.к. лоджия никогда не отапливалась и помещение используется по своему назначению как лоджия л.д.14).

В материалах дела имеется письмо директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г.Краснодару от Дата обезличенаг. Номер обезличен, согласно которому, выходом техника - инвентаризатора на место 05.01.1971г. по заявлению РЭП произведено сплошное обследование квартир жилого дома. При этом зафиксировано, что веранда прилегающая к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... переоборудована в жилую комнату без отопления. Сведения о том кем и когда было произведено переоборудование квартиры Номер обезличен, а также Акт ввода в эксплуатацию жилого дома в инвентарном деле отсутствуют л.д.18).

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

Доказательств того, что истцы переоборудовали лоджию в жилое помещение, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, и используют спорное нежилое помещение (лоджию) в качестве жилого - суду не представлено.

С учетом установленных судом конкретных обстоятельств по делу, требований норм жилищного законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных требований истцов и их удовлетворении в полном объеме.

На основании изложенного ч.2,5 ст.15 ЖК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать помещение № 45 - лоджию, площадью - 5,9 кв.м., расположенную в комнате трехкомнатной коммунальной квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... г.Краснодара - нежилым.

Считать площади помещений и их назначения следующими: - общая площадь комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире - 12,8 кв.м., из них: инв.№ 17 - жилая комната - площадью 12,8 кв.м., инв.№ 45 - лоджия (нежилое помещение) - площадью - 5.9 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: г.Краснодар, ..., ..., ... ....

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г.Краснодара в течение 10 дней.

Судья: