К делу Номер обезличенг.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2010г. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Федоренко Е.А.,

при секретаре Савицкой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кратко И.Л. к администрации ФИО26 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кратко И.Л. обратилась в суд с иском к администрации ФИО27 о сохранении мест общего пользования пятого этажа дома Номер обезличен по ..., ... г.Краснодара, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Бабенко М.Н. уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить нежилое помещение - места общего пользования, общей площадью 9,7 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений после произведенной перепланировки: инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м., расположенные на Номер обезличен-м этаже доме Номер обезличен по ... г.Краснодара в перепланированном состоянии.

Пояснила суду, что Кратко И.Л. является нанимателем жилого помещения Номер обезличен в доме жилищного фонда социального использования Номер обезличен по ... в г.Краснодаре. Ранее здание жилого дома находилось на балансе ФИО28 и являлось общежитием. Бывший балансодержатель здания произвел перепланировку мест общего пользования, которая заключается в следующем: за счет монтажа и демонтажа самонесущих перегородок и выстраивания новых помещений мест общего пользования были преобразованы в: инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м., всего площадью 9,70 кв.м.. Перепланировка мест общего пользования заключалась в устройстве душевой на площади умывальной. Площадь после переоборудования уменьшилась с 9.90 кв.м. до 9.70 кв.м. В 2004г. здание общежития передано в муниципальную собственность. До включения указанного дома в жилищный фонд социального использования, истица не знала о произведенной перепланировке. При изготовлении технического паспорта жилого помещения для приватизации, был поставлен штамп «На возведение и переоборудования МОП Номер обезличен этажа разрешение не предъявлено».

Вместе с правом на владение и пользование предоставленными жилыми помещениями семья истицы получила право владения и пользования в силу требований ч.2 ст.61 ЖК РФ, местами общего пользования вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, т.е. кухней, умывальными, туалетными комнатами и т.п.. Письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации ФИО29 истице было разъяснено право на обращение в суд для решения вопроса о сохранении произведенной перепланировки. Представитель истицы просила учесть, что выполненная перепланировка соответствует всем требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан, в связи с чем, просила уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации ФИО30 по доверенности Андриевский П.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В выписке из лицевого счета квартиросъемщика от Дата обезличенаг., указано основание занятия площади, а именно квартиры/комнаты Номер обезличен дома Номер обезличен по ... г.Краснодар - ордер Номер обезличен от Дата обезличенаг., договор найма Номер обезличен от Дата обезличенаг. В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Кратко И.Л. - наниматель, ФИО6 - сын, ФИО5 - сын л.д.25-26).

В соответствии с Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 12.08.2010г. №6099 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ О ПЕРЕВОДЕ (ОБ ОТКАЗЕ В ПЕРЕВОДЕ) ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ (ЖИЛОЕ) ПОМЕЩЕНИЕ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ (НЕЖИЛЫХ) ПОМЕЩЕНИЙ, О СОГЛАСОВАНИИ (ОБ ОТКАЗЕ В СОГЛАСОВАНИИ) СОХРАНЕНИЯ САМОВОЛЬНО ПЕРЕУСТРОЕННЫХ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО И ЧАСТНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДОВ ПРИГОДНЫМ (НЕПРИГОДНЫМ) ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ, О ПРИЗНАНИИ ЖИЛЫХ СТРОЕНИЙ НА САДОВОМ ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ ПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПОСТОЯННОГО ПРОЖИВАНИЯ В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ГОРОД КРАСНОДАР» переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном жилом доме допускается с учетом соблюдения требований Закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края".

В силу ч. 2 ст.9 Закона Краснодарского края от 15.07.2005 г. № 896- КЗ «О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края» при переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно - эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

В соответствии с ч. 6 ст.11 указанного закона споры, возникающие в процессе согласования или проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения разрешаются в судебном порядке.

Согласно техническому заключению, выданному ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, выполненная перепланировка мест общего пользования Номер обезличен- го и Номер обезличен-го этажей, находящихся в Номер обезличен-ти этажном кирпичном доме по адресу: ... не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, его соответствия СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д.10).

Согласно письму Номер обезличен от Дата обезличенаг. отдел государственного пожарного надзора г.Краснодара в качестве консультации сообщает, что проведенная перепланировка мест общего пользования (санитарных узлов) на Номер обезличен-ом и Номер обезличен-ом этажах здания общежития по ... в г.Краснодаре с их выделением в пользование для жилых комнат … Номер обезличен… не нарушает требований пожарной безопасности л.д.11).

На основании экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» от Дата обезличенаг. Номер обезличен, перепланировка мест общего пользования для комнат … Номер обезличен… на Номер обезличен-ом этаже Номер обезличен-и этажного здания жилищного фонда социального использования по ... г.Краснодаре, после проведенной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» л.д.14).

В техническом паспорте жилого помещения (комнаты) Номер обезличен в ... по ..., выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», по состоянию 30.09.2008г. имеется штамп - «На возведение и переоборудования МОП Номер обезличен этажа разрешение не предъявлено, общая площадь до переоборудования - 9,9 кв.м., после - 9,7 кв.м.». В пользовании нанимателя указанной комнаты находится: инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м. л.д.5-8).

В материалах дела имеются заявления соседей истца - ФИО23 (к.Номер обезличен), ФИО22 (к.Номер обезличен), ФИО21 (к.Номер обезличен), ФИО20 (к.Номер обезличен), ФИО19 (к.Номер обезличен), ФИО18 (к.Номер обезличен) о том, что они не возражают против выполненной перепланировки мест общего пользования… л.д.12,15-18).

Принимая во внимание, что указанная перепланировка мест общего пользования - инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м., не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям СНиП, СанПиН и противопожарным нормам, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций, то суд приходит к выводу о возможности сохранения этого нежилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного Закона Краснодарского края от 15.07.2005 N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилые помещения - места общего пользования, общей площадью 9,7 кв.м. в перепланированном состоянии, с указанием назначения помещений после произведенной перепланировки: инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м.., расположенные на Номер обезличен-м этаже доме Номер обезличен по ... г.Краснодара в перепланированном состоянии.

Считать площади помещений после проведенной перепланировки следующими: инв. № 16 - душевая, площадью 1,9 кв.м., инв. № 17 - коридор, площадью - 6,0 кв.м., инв. № 17/1 - туалет, площадью 1,0 кв.м., инв. № 17/2 - туалет, площадью - 0,8 кв.м..

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные помещения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: