К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар Дата обезличена год

Советский районный суд г. Краснодара в составе

Председательствующего судьи Мурсалова В.В.,

При секретаре Лариной Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Никитченко Л.И., Никитченко С.А. к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое,

УСТАНОВИЛ:

Никитченко Л.И., Никитченко С.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар, администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодар о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и переводе жилого помещения в нежилое.

В обоснование иска указали, что истцы являются собственниками домовладения и земельного участка, расположенных по адресу ..., ... по 1/2 доли у каждого. В данном домовладении проживает истец Никитченко С.А. со своей семьей, а так же истец Никитченко Л.И. Используемое ими домовладение имеет два различных входа для удобства его использования. В части домовладения в котором проживает Никитченко С.А., за счет его сил и средств произведена реконструкция помещения, а именно, из жилой комнаты № 2, которая приведена в соответствие со стандартами нежилого помещения. В данной комнате им установлена газовая печь на баллонном топливе. Помещение № 2 приняло статус кухни. Для узаконения произведенной реконструкции, истцы обратились в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о переводе жилого помещения из жилого в нежилое, и сохранении его в реконструированном состоянии, однако им был получен отказ, в связи, с чем они были вынуждены обратиться в суд. Просят суд перевести жилое помещение № 2 площадью 12,7 кв.м. расположенное по адресу ... в нежилое - кухню, а так же сохранить помещение в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец Никитченко Л.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истец Никитченко С.А. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, и перевести жилое помещение № 2 площадью 12,7 кв.м. расположенное по адресу ... в нежилое - кухню, а так же сохранить помещение в реконструированном состоянии.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар действующий на основании доверенности Маслов Р.Е. в судебном заседании против иска возражал, просил в его удовлетворении отказать.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара по доверенности Андриевский П.В. против удовлетворения иска возражал, просил в его удовлетворении отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Никитченко Л.И. является собственником 1/2 доли домовладения расположенного по адресу ..., что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен серии Номер обезличен л.д. 13). Так же истец Никитченко Л.И. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка расположенного по вышеуказанном адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен серии Номер обезличен л.д. 11).

Истцу Никитченко С.А. принадлежит на праве собственности 1/2 доля земельного участка и расположенного на нем домовладения расположенных по адресу ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен серии Номер обезличен л.д. 12) и Номер обезличен от Номер обезличен л.д. 10).

В помещении № 2, которое занимает истец Никитченко С.А. произведена установка раковины и газовой плиты снабжаемой баллонным газом, что подтверждено данным технического паспорта подготовленными специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю л.д. 23-35). Иных изменений в домовладении, принадлежащем истцам, не произведено.

По данным обмера переоборудованной квартиры, произведенного специалистами Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, установлено, что общая и жилая площади домовладения до и после переоборудования не изменились л.д. 23-35)

Согласно техническому заключению ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» от Дата обезличенаг. выполненное переустройство не нарушило конструктивно-прочностных характеристик, надежности и безопасности жилого дома литер «А», «А1», «а1», «а2»,, расположенного по адресу ..., .... Все конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные», СанСНиП 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 14-15).

Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» Номер обезличен от Дата обезличенагг. установлено, что жилой дом расположенный по адресу ..., ..., ..., после выполненной перепланировки, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д. 21-22).

В соответствии с письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара сообщает, что помещение № 2 по адресу: ..., после перевода в нежилое, соответствует установленным требованиям и выполнена без нарушения противопожарных норм л.д. 20), в связи, с чем отдел Госпожнадзора КВО г. Краснодара не возражает против узаконивания произведенного перевода.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Желая согласовать проведенные мероприятия, истцы обратились в администрацию Карасунского округа г. Краснодара с соответствующим заявлением, однако в удовлетворении заявления было отказано.

Учитывая установленное, суд приходит к выводу, что указанное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ домовладение Номер обезличен расположенная по адресу: ..., ..., ... может быть сохранена в переустроенном состоянии. Также отмечено, что требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние никем не заявлено.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.(ч.2 ст.22 ЖК РФ)

Согласно ч.3 ст.22 ЖК РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Суд полагает, что истцами представлены все необходимые документы, для соблюдения порядка перевода, предусмотренного ст. 23 ЖК РФ, в связи с чем находит отказ администрации КВО г. Краснодара ущемляющим права истцов как собственников данного помещения и считает возможным перевести жилое помещение № 2 в домовладении ... в нежилое.

На основании ст. 22-24, 29 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить домовладение Номер обезличен по ул. ... в реконструированном состоянии.

Перевести помещение № 2 расположенного в домовладении ... в разряд нежилой.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанные комнаты.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья