К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Дата обезличена г. гор. Краснодар Судья Советского районного суда гор. Краснодара Жаворонкова Т.А., при секретаре Макаровой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мезиновой Л.А., к ООО «Т» о признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Мезинова Л.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Указала, что Дата обезличена г. между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилых помещений № 1-3, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 4, 4/1, 4/2, 5, 5/1, 6-9, 9/2, площадью Номер обезличен кв.м., литер «А», расположенных на первом этаже, помещений № 16/1, 16/2, 22/1, 23, 30, площадью Номер обезличен кв.м., литер «под/А», расположенных по адресу: .... Данные помещения были приобретены за Номер обезличен руб., которые были выплачены ответчику Дата обезличена г. В свою очередь ответчик обязался в срок до Дата обезличена г. предоставить все правоустанавливающие документы для последующей регистрации права собственности. Свои обязательства ответчик не исполнил, так как в помещениях была произведена перепланировка, а разрешения получено не было, что препятствует к реализации прав истца на указанное имущество. Просит суд признать за ней право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: .... Исключить из числа собственников данного имущества ООО «Т». В судебном заседании представитель истца Карась Ю.А. заявленные требования поддержала по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивала. Из ее пояснений следует, что юридически оформить свое право собственности истец до сих пор не может, так как надлежащим образом не оформлены документы на помещения ответчиком. Представитель ответчика по доверенности Гришина А.А. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Судом по делу установлено, что между ООО «Т» и Мезиновой Л.А. Дата обезличена г. заключен договор купли-продажи нежилых помещений №№ 1, 2, 3, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 4, 4/1, 4/2, 5, 5/1, 6, 7, 8, 9, 9/2, площадью Номер обезличен кв.м., литер «А», этаж 1; помещения № 16/1, 16/2, 22/1, 23, 30, площадью Номер обезличен кв.м., литер «под/А», подвал, расположенные по адресу: ... л.д. 6/. Согласно п. 3 договора, отчуждаемые нежилые помещения оцениваются по соглашению сторон и проданы покупателю за Номер обезличен руб., которые необходимо оплатить в срок до Дата обезличена г. На основании п. 7 договора, продавец обязуется представить необходимые документы для последующей регистрации перехода права собственности в срок до Дата обезличена г. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истцом условия договора купли-продажи исполнены в полном объеме, оговоренная сумма в размере Номер обезличен руб. была внесена в кассу ответчика Дата обезличена г., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен и чеком л.д. 9-10/. На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Однако ответчик свои обязательства по договору купли-продажи не исполнил, необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности истцу не передал. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В судебном заседании установлено, что причиной несоблюдения условий договора явилось отсутствие у ООО «Т» надлежащих документов на произведенную перепланировку отчуждаемых помещений, что является препятствие к реализации прав истца. Судом установлено, что ООО «Т» является собственником указанных помещений на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., зарегистрированного в БТИ, а также акта приема-передачи нежилого фонда от Дата обезличена г. л.д. 11-15/. Согласно п. 1.1 договора, ответчик приобрел нежилые помещения, расположенные по адресу: ..., литер «А» (пом. 2-3, 3/1, 3/2, 4, 4/1-11), «II-А» (пом. 16/1, 16/2, 22, 23, 24, 30) общей площадью Номер обезличен кв.м. Определением Советского районного суда гор. Краснодара от Дата обезличена г. утверждено мировое соглашение между Н и ТОО КПП «Т», в частности Н выделено на долю в уставном капитале - Номер обезличен % в натуре, что составляет Номер обезличен кв.м. общей площади здания ТОО КПП «Т», рассоложенного по адресу ..., в котором, с учетом технической возможности «Т» передает в собственность Н следующие помещения: в строении литер «А» (пом. № 10 - кабинет площадью Номер обезличен кв.м., № 11 - тамбур площадью Номер обезличен кв.м., часть подсобного помещения № 9, площадью Номер обезличен кв.м., литер «А» - подвал - помещение - 22 - коридор площадью Номер обезличен кв.м., помещение № 24, кладовая площадью Номер обезличен кв.м. Переоборудование в виде возведения стены-перегородки в помещениях № 9 и № 22 Н осуществляет в трехдневный срок после вступления определения суда в законную силу л.д. 16-18/. Определение суда от Дата обезличена г. вступило в законную силу Дата обезличена г. На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Таким образом, произведенная перепланировка нежилых помещений расположенных по адресу: ..., была произведена во исполнение вступившего в законную силу судебного акта. В соответствии с ч. 10 ст. 23 ЖК РФ, при использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах. Согласно техническому паспорту ФГУП КК «К» по состоянию на Дата обезличена г. нежилые помещения расположенные по адресу: ..., литер «А» этаж 1, имеют площади: Номер обезличен л.д. 19-30/. Из выводов технического заключения ООО «Ю» от Дата обезличена г. следует, что перепланировка нежилых помещений инв. № 1-3, 3/1, 3/2, 3/3, 3/4, 3/5, 4, 4/1, 4/2, 5, 5/1, 6, 7, 8, 9, 9/2, строения литер «А», 1 этаж и нежилых помещений инв. № 16/1, 16/2, 22/1, 23, 30, строения литер «под/А», не повлияла на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ..., не затрагивает его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», в состав которого входят требования СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» л.д. 31-32/. Письмом отдела государственного пожарного надзора гор. Краснодара от Дата обезличена г. Мезиновой Л.А. сообщено, что перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности л.д. 33/. Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Ц» Номер обезличен от Дата обезличена г., размещение магазина по реализации непродовольственной группы товаров в указанных нежилых помещениях, после выполненной перепланировки не противоречит требованиям п. 3.3 СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» л.д. 34-35/. Кроме того, безопасность произведенной перепланировки подтверждается протоколом радиационного обследования № Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 36-38/. Таким образом, суд приходит к выводу, что помещения на момент приобретения КПП «Т» являлись нежилыми, в настоящее время используются по назначению, произведенная перепланировка не нарушает требований действующего жилищного законодательства. Суд учитывает, что М состоящего в браке с истицей, дал свое согласие на приобретение в ее собственность любого недвижимого имущества л.д. 39/, исполнение со стороны Мезиновой Л.А. всех обязательств по договору купли-продажи от Дата обезличена г., а также что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме. На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая решение, суд учитывает, что ответчиком исковые требования о признании права собственности признаны в полном объеме, что не нарушает законных прав и интересов других лиц, и не противоречит требованиям ст. 173 ГПК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Мезиновой Л.А. право собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: ..., Номер обезличен Исключить ООО «Т» из числа собственников нежилых помещений № 1-3,3/1,3/2,3/3,3/4,3/5,4,4/1,4/2,5,5/1,6-9,9/2, площадью Номер обезличен кв.м., литер А, расположенных на первом этаже, помещений № 16/1,16/2,22/1,23,30, площадью Номер обезличен кв.м., литер под/А, расположенных по адресу: .... Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней после составления мотивированного решения суда. Судья: Мотивированное решение изготовлено: Дата обезличена г. Судья: