Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Краснодар

Советский районный суд в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре- Козловой Н. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинчук А.П. к Ильюшенко А.П. о признании права собственности и прекращении общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней право собственности на жилой дом литер «Г» и пристройку литер «Г -1» в домовладении по адресу: г. Краснодар, ул. ... Номер обезличен, просит прекратить на данный литер общую долевую собственность с ответчиком, а также признать частично недействительными: договор пожизненного содержания с иждивением от 22.09.2004 года в части включения в договор жилого дома литер «Г», аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество данного договора, признать частично недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.2008 года, в части включения литера «Г» с пристройками, аннулировав регистрацию данного свидетельства.

В обоснование своих доводов иска пояснила, что изначально спорный дом принадлежал Литвиновой Н.И. и Литвинову Н.Ф. по 1\2 доли каждому. Домовладение состояло из двух жилых домов: литер «А» и литер «Б». В 1934 году Литвинов Н. Ф. продает свою 1\2 долю Борисову Т.И., который в 1940 году с разрешения Сталинского райисполкома снес ветхий дом и построил на свои средства литер «Г», который сдал в эксплуатацию на основании акта от 3.04.1959 года. После смерти Борисова Т. И. собственником 1\2 доли спорного жилого дома становится Борисова Т.М., которая по договору дарения от 1959 год дарит по 1\6 доли своей дочери Агарковой Н.Т. и зятю - Агаркову П.Т. В 1973 году собственником 1\2 доли жилого дома становится истица, на основании договора дарения и договора купли- продажи. Собственниками спорного дома на тот период являлись : Пинчук А.П. -1\2 доли, Лозовская Е.Г. и Ильюшенко Н.Г по 1\4 доли каждый. В 2008 году Пинчук переходить право собственности в порядке наследования еще на 1\4 долю после смерти Лозовского В.А. и она становится собственником 3\4 долей от целого домовладения по адресу г. Краснодар ... Номер обезличен. Собственником 1\4 доли по договору пожизненного содержания с иждивением с 2004 году является Ильюшенко В.Н. - ответчик по настоящему делу по договору пожизненного содержания с иждивением.

Считает, что Борисов, построив литер «Г» на свои средства и приняв его в эксплуатацию, не воспользовался своим правом на увеличение идеальной доли в праве на общее имущество, хотя фактически пользовался всем литером «Г», как и все последующие собственники, которым перешла его 1\2 доля собственности.

Кроме этого, в 1997 году истица получила разрешение на строительство жилой пристройки литер «Г -1» и разрешение на производство капитально - восстановительного ремонта литера «Г», пристройка ею возведена также на свои средства.

Просит признать за нею право собственности на литер «Г» с пристройкой литер «Г-1», прекратив право общей долевой собственности на данный литер, признав частично недействительными договор пожизненного содержания с иждивением от 10.11.2004 года, заключенный между Ильюшенко В.Н. и Ильюшенко Е.П. и Свидетельство о праве на наследство по закону от 07.08.2008 года Выданное после смерти Лозовского В.А. на имя Пинчук А.П. на 1\4 долю спорного жилого дома.

Ответчик, как и его представитель, иск не признали, пояснив, что начиная с 1954 года идеальные доли на право собственности переходят из документа в документ. За этот период сменилось много собственников, заключались сделки : договора купли продажи, дарения, пожизненного содержания, оформлялось наследство. Во всех документах, в том числе и в тех, которые получала истица указано, что жилой дом состоит из литеров «А» и литера «Г» с пристройками и ее доля составляет 3\4 долей от целого. На протяжении пользования спорным домом ни один из собственников не обращался за реальным разделом дома, порядок пользования также не определялся. Борисов Т.И., как и его наследница, а затем и ее дети также не претендовали на жилой дом литер «Г», оформляя документы на 1\2 долю двух жилых домов: литера «А» и литера «Г» с пристройками. Считает, что истекли все возможные сроки исковой давности, которые начали течь с момента приема спорного дома в эксплуатацию, т.е. с 1954 года.

Суд, выслушав стороны, представителей сторон, исследовав материалы дела, инвентарное дело Бюро технической инвентаризации считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал Литвиновой Н.И. и Литвинову Н.Ф. по 1\2 доли каждому. В 1954 году Литвинова Н.И. продает свою долю Ильюшенко Н.Г. и Лозовской Е.Г. по 1\4 доли каждому.

Литвинов Н.Ф. продает свою 1\2 долю Борисову Т.И. по договору купли продажи от 1934 года. В инвентарном деле Бюро технической инвентаризации л.д. 18\ имеется акт ввода жилого дома в эксплуатацию от 3 апреля 1959 года без указания литера на имя Борисова Тимофея Ивановича., тогда как из документов следует, что на тот период собственником 1\2 доли дома была Борисова Татьяна Михайловна, получившая наследство на 1\2 долю в 1950 году. После Борисова Т.И., т.е. фактически дом оформлялся уже после смерти Борисова Т.И. и в мае 1959 года Борисова Т. М. дарит часть своей 1\2 доли своей дочери Агарковой Н.Т. и зятю Агаркову П.Т. по 1\6 доли каждому. После смерти Борисовой Т.М. ее 1\6 долю наследует ее дочь Агаркова Н.Т. и ее доля увеличивается до 1\3 доли от целого и в 1973 году она дарит свою долю Пинчук А.П., которая, в этом же 1979 году по договору купли продажи покупает 1\6 долю от целого жилого дома у Агаркова П.Т. и ее доля в 1979 году составляет 1\2 доли от целого жилого дома, состоящего из жилых домов литер « А « и литер « Г « и впоследствии в 2008 году она присоединяет к своей 1\2 доли в порядке наследования еще 1\4 долю после смерти Лозовского В.А. В настоящее время ее идеальная доля от целого жилого дома составляет 3\4 долей, на которые она получает свидетельство о праве собственности от 06.11.2008 года

После смерти Ильюшенко Н.Г. в 1989 году на 1\4 доли в наследство вступает Ильюшенко Е.П. и в 2004 году заключает договор пожизненного содержания с иждивением с ответчиком по делу - Ильюшенко В.Н., который в настоящее время имеет 1\4 доли от обоих литеров, получив в 2004 году свидетельство о праве собственности на 1\4 доли спорного литера « Г».

Таким образом, начиная с 1959 года, с момента ввода литера «Г» в эксплуатацию, ни один из собственников никаких претензий друг к другу не предъявляли. При переходе права собственности от одного собственника к другому в общую массу жилого дома входили два литера - «А» и «Г», из которых исчислялась идеальная доля. Данные сведения изложены при заключении всех сделок, которые состоялись по спорному дому с 1959 года. Это обстоятельство подтверждается всеми договорами купли-продажи, дарения. Свидетельствами о праве на наследство по закону, договором пожизненного содержания и свидетельствами о праве собственности, в том числе и теми, которые получала истица Пинчук А.П. договором дарения от 1973 года, договором купли продажи от 1973 года, свидетельством о наследовании по закону от 2008 года и свидетельством о праве собственности на 3\4 доли литера « Г «л.д.17

Суд полагает, что поскольку собственники, владеющие долей в спорном доме до истицы никаких претензий к совладельцам не предъявляли, то и Пинчук А.П. получившая свои 3\4 доли от целого жилого дома - по договору дарения, купли-продажи и в порядке наследования по закону, не получила данное право.

Судом установлено, что по спорному дому реально раздела никогда не производилось, не определялся также и порядок пользования домами и земельным участком.

На основании вышеизложенного, суд считает, что поскольку собственники, владеющие домом до истицы не претендовали на право собственности на литер «Г», не возникло оно и у истицы. Кроме того, ей перешло право собственности на 1\2 долю от целого в 1973 году и суд полагает в данном случае необходимо применить исковую давность, на основании ст. 199 Г.К. РФ.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству в соответствии с законом или завещанием.

В настоящее время истица является собственницей 3\4 долей от целого жилого дома по адресу г. Краснодар ... Номер обезличен,состоящего из двух литеров: « Г» и «А».

Право собственности у нее возникло на основании договора дарения и купли- продажи от 1973 года и свидетельства о праве на наследство по закону от 2008 года, т.е. перешло ей после заключения вышеуказанных сделок.

Вместе с тем, суд считает установленным, что истицей, на свои средства, после приобретения 3\4 долей от литера «Г», построена пристройка литер «Г - 1». Данное обстоятельство подтверждается Распоряжением Главы Администрации Карасунского округа г. Краснодара от 30.06.1997 года № 149\36пр.12, не отрицает данный факт и ответчик.

Суд полагает, что за Пинчук А.П. может быть признано право собственности на пристройку литер « Г - 1», которая должна быть присоединена к ее 3\4 долей, и она не лишена права в дальнейшем изменить идеальные доли в литере «Г» с учетом пристройки литер « Г-1».

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Пинчук А.П. право собственности на пристройку литер « Г - 1» в жилом доме литер «Г» по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ... Номер обезличен, общей площадью 22,70 кв.м.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течении 10 дней, через Советский районный суд.

Судья