РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Платоновой Э.Р. при секретаре Козловой Н.В. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Синицкого А.Н. в своих интересах и интересах Синицкой А.Н. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, переводе из нежилого в жилое и признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Синицкий А.Н. обратился в суд в своих интересах и интересах Синицкой Е.А. с иском о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения Номер обезличен по ... в г. Краснодаре, переводе из нежилого в жилое и признании права собственности в порядке приватизации на указанное помещение. В обоснование доводов иска представитель истцов по доверенности Тхагапсо А.И. пояснила, что ее доверитель вселен в комнату Номер обезличена по ... в г. Краснодаре на основании ордера от 26.12.2000г. Для создания минимальных условий комфорта истец произвел перепланировку помещения с использованием мест общего пользования, в результате чего улучшились его эксплуатационные характеристики. Желая сохранить помещение в перепланированном состоянии и изменить его функциональное назначение ее доверитель обратился в администрацию Карасунского округа с соответствующим заявлением, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Здание общежития передано в муниципальную собственность, однако только формально, фактически акты приема-передачи подписаны не были и техническая документация в администрацию МО г. Краснодар переданы не были, что лишает истца возможности приобрести занимаемое жилое помещение в собственность в порядке приватизации. Поскольку истец считает свои права нарушенными, вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явился, хотя о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом. Допрошенный в предыдущем судебном заседании против иска возражал. Суд счел возможным рассмотреть дело без присутствия представителя ответчика. В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. В судебном заседании установлено, что в соответствии с ордером № 030 от 26.12.2000г. Синицкому А.Н. было предоставлено помещение, площадью 58, 5 кв.м. в общежитии по ... в г. Краснодаре на состав семьи из четырех человек. Как следует из материалов дела (копия паспорта с отметкой о регистрации, выписка из лицевого счета), в спорном жилом помещении Синицкий А.Н. зарегистрирован с 2002 г. по настоящее время. В соответствии с протоколом № 3 заседания правления ТОО «Фирма Мехводстрой» от 6.07.1998г., решено предложить администрации разработать план мероприятий для производства реконструкции общежития под жилой дом малосемейного типа с дальнейшим изменением статуса и передачей здания в муниципальную собственность. В материалах дела имеется протокол № 1 от 27.07.1999г., из которого следует, что в связи с отсутствием средств на проведение капитального ремонта, неиспользуемые нежилые помещения 2, 3, 4 и 5 этажей здания общежития № 1 передать желающим для переоборудования под жилые комнаты с устройством индивидуальных санузлов с условием обязательного выполнения всего комплекса работ по укреплению наружной стены и усилению плит перекрытия. Все затраты должны быть отнесены за счет жильцов и дальнейшей компенсации не подлежат, что является обязательным и непременным условием предоставления жилья. Согласно разрешению генерального директора ТОО «Фирма Мехводстрой» Шаззо А.Ю., Синицкому А.Н. разрешено произвести переоборудование непригодных для дальнейшего использования в качестве мест общего пользования помещений третьего этажа здания общежития Номер обезличен по ... под жилые помещения, площадью 58, 5 кв.м. с устройством кухни, санузла, кирпичных перегородок с дверными проемами. 3-я пожарная часть 12-ОГПС, сообщила о том, что не возражает против реконструкции общежития по ... по предоставленному проекту при условии выполнения ряда мероприятий. Для улучшения жилищных условий, с письменного согласия балансодержателя здания, Синицкий А.Н. и члены его семьи произвели перепланировку занимаемого жилого помещения, заключающуюся в следующем: в умывальной инв. Номер обезличен демонтированы шкафы инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен, инв. Номер обезличен и сантехническое оборудование, что образовало жилую комнату Номер обезличен, площадью 16, 6 кв.м.; демонтированы самонесущие перегородки между коридором, умывальной инв. Номер обезличен, чисткой инв. Номер обезличен и часть перегородки в кухне инв. Номер обезличен и выстроены новые перегородки, что образовало жилую комнату инв. Номер обезличен, площадью 13, 4 кв.м., прихожую инв. Номер обезличен, площадью 11. 8 кв.м., кухню инв. Номер обезличен, площадью 8, 60 кв.м., туалет инв. Номер обезличен, площадью 1, 00 кв.м., ванную инв. Номер обезличен, площадью 2, 40 кв.м.; на площади кухни, попавшей в ванную и туалет, произведена гидроизоляция пола полимерным материалом с заведением его на стены на высоту 200 мм. Кухня, ванная и туалет подключены к городским сетям водопровода и канализации и имеют естественную вентиляцию, подключенную к вентканалу, предназначенному для вентиляции нежилых помещений здания. Общая площадь комнаты составляет 53, 80 кв.м., жилая - 30, 0 кв.м. Техническим заключением ГУП «Крайжилкоммунпроект» установлено, что выполненная перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает конструктивно-прочностных характеристик здания, соответствия квартиры СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СниП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». В материалах дела имеется экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», согласно которому квартира Номер обезличена в доме Номер обезличен по ... в г. Краснодаре после выполненной перепланировки соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно письму ОГПН г. Краснодара от 14.07.2010г., для определения возможности перегораживания общего коридора на третьем этаже в здании по ... необходимо представить проект путей эвакуации с расчетом наибольших расстояний от дверей квартир до выходов с учетом требований технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Данный проект разработан и имеется в материалах дела. В результате выполненных строительных мероприятий, образовались помещения, которые по своему функциональному назначению могут быть использованы в следующем качестве: помещение инв. Номер обезличен - жилая комната, площадью 16, 60 = 2, 50 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - прихожая, площадью 11, 80 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - жилая комната, площадью 13, 40 кв.м. = 2, 50 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - кухня, площадью 8, 60 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - туалет, площадью 1, 00 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - ванная, площадью 2, 40 кв.м. Спорное помещение является для Синицкого А.Н. и членов его семьи единственным местом жительства. Занимаемое ими помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещением, перепланировка улучшает его эксплуатационные характеристики и условия проживания. В соответствии с п.4 ст. 22 ЖК РФ, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. Соблюдая порядок сохранения помещения в переоборудованном состоянии и переводе его из нежилого в жилое, Синицкий А.Н. обратился в администрацию Карасунского округа г. Краснодара с соответствующим заявлением, где ему рекомендовали обратиться в суд. Материалами дела установлено, что произведенные истцом строительные работы в квартире, улучшают функциональные характеристики помещения, а, следовательно, и условия проживания. Указанная перепланировка соответствует всем необходимым нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 22, 29 ЖК РФ, помещение, расположенное по адресу г. Краснодар, ... ... может быть сохранено в перепланированном состоянии и переведено в категорию жилых. Установлено, что ранее общежитие по ... являлось федеральной собственностью и было передано в аренду ТОО фирма «Мехводстрой» в соответствии с договором аренды от 30.11.1992г. На основании решения арбитражного суда Краснодарского края ТОО фирма «Мехводстрой» признана банкротом, а впоследствии ликвидирована. 24.08.2001г. между ТОО «Фирма «Мехводстрой» и муниципальным образованием город Краснодар был заключен договор о безвозмездной передаче общежитий, в том числе общежития по ... в муниципальную собственность. Однако ТОО «Фирма «Мехводстрой» от исполнения данного договора отказалось и в августе 2003 года обратилось в арбитражный суд с иском о признании договора недействительным. Решением арбитражного суда от 6.08.2003г. в удовлетворении иска было отказано. 24.08.2001г. данное общежитие приказом департамента муниципальной собственности и городских земель администрации г. Краснодара включено в реестр муниципальной собственности. Однако акты приема-передачи со стороны ТОО «Фирма «Мехводстрой» подписаны не были. Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 3951-р от 3.11.2006г. общежития по ... переданы на техническое обслуживание МУП «Общежитие». Распоряжением главы муниципального образования г. Краснодар № 223 от 30.01.2009г. муниципальное общежитие по ул. Благоева, 8 в Карасунском внутригородском округе г. Краснодара включено в жилищный фонд социального использования. Администрации Карасунского округа г. Краснодара по заявлениям заинтересованных лиц поручено обеспечить передачу занимаемых жилых помещений в собственность в порядке, предусмотренном законом РФ от 4.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Передача здания общежития в муниципальную собственность в установленном законом порядке до сих пор не произведена. На основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» ст. 2 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В данном помещении истец проживает на условиях социального найма, осуществляет его техническое обслуживание, ремонт, и своевременно несет расходы по оплате коммунальных платежей. Суд считает, что то обстоятельство, что до настоящего времени не произведена передача спорного жилого дома в муниципальную собственность в соответствии с законом не может являться препятствием для реализации истцом законного права на получение занимаемого им жилого помещения в собственность в порядке приватизации. Согласно ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправление, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Здание, расположенное по указанному адресу утратило статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом то обстоятельство, что передача здания общежития в муниципальную собственность в установленном порядке до сих пор не произведена, не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения. Следовательно, права Синицких на реализацию предоставленного законом права приобретения занимаемого жилого помещения в собственность в порядке приватизации, не может быть поставлена в зависимость от оформления соответствующими органами необходимых документов. В соответствии с выпиской из лицевого счета, в комнате Номер обезличена в д. Номер обезличен по ... г. Краснодара зарегистрированы и проживают: наниматель Синицкий А.Н., его жена Синицкая О.А., дети - Синицкая А.А. и Синицкая Е.А. Суд установил, что истцы проживают в изолированной квартире, обшей площадью 53, 8 м2, в том числе жилой 30, 0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат. Истцы ранее в приватизации не участвовали, что подтверждается справками филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризации» и сообщениями федеральной регистрационной службы, соответственно соблюдены требования ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить квартиру Номер обезличена по ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара в перепланированном состоянии. Перевести квартиру Номер обезличена по ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара из нежилого помещения в жилое. Считать площади и назначение после проведенной перепланировки следующими: помещение инв. Номер обезличен - жилая комната, площадью 16, 60.; помещение инв. Номер обезличен - прихожая, площадью 11, 80 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - жилая комната, площадью 13, 40 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - кухня, площадью 8, 60 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - туалет, площадью 1, 00 кв.м.; помещение инв. Номер обезличен - ванная, площадью 2, 40 кв.м. Установить общую площадь 53, 8 кв.м., жилую 30, 0 кв.м. Признать за Синицким А.Н. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры Номер обезличен по улице ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 53, 8 кв.м., в том числе жилой 30, 0 кв.м. Признать за Синицкой А.Н. право собственности в порядке приватизации на 1/2 долю квартиры Номер обезличен по улице ... в Карасунском внутригородском округе города Краснодара, общей площадью 53, 8 кв.м., в том числе жилой 30, 0 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней. Федеральный судья