РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Красниковой А.С. к администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, администрации муниципального образования г. Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Красникова А.С. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен по ... в г. в перепланированном состоянии.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности Макарова А.В. пояснила, что является нанимателем вышеуказанной квартиры. Для улучшения условий проживания в спорном жилом помещении была произведена перепланировка с возведением пристройки, в результате чего увеличилась его общая площадь. Поскольку возведенное строение полностью соответствует требованиям СНиП и не несет угрозу для жизни и здоровья, проживающих в ней людей, просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... в г. в перепланированном и реконструированном состоянии.

Представители администрации муниципального образования г. Краснодар Терехов С.В. и администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара Синичкина В.А. против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Красникова А.С. является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... общей площадью 47, 0 кв.м., жилой площадью 19, 5 кв.м.

Для улучшения условий проживания истец с членами своей семьи произвели перепланировку и реконструкцию вышеуказанной квартиры, заключающуюся в следующем: демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. Номер обезличен, кухней инв. Номер обезличен, санузлом инв. Номер обезличен и шкафом инв. Номер обезличен выстроены перегородки, в результате чего увеличилась площадь коридора Номер обезличен с 3, 0 кв.м. до 3, 3 кв.м., уменьшилась площадь кухни и нВ. Номер обезличен с 6, 7 кв.м. до 6, 2 кв.м. и увеличилась площадь санузла инв. Номер обезличен с 2, 8 кв.м. до 6 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений и в нем заменены сантехнические приборы. Демонтировано окно между кухней инв. Номер обезличен и подсобным помещением инв. Номер обезличен с вырезом подоконной части стены, для образования проема; демонтирована окно-балконная дверь между жилой комнатой Номер обезличен и подсобным помещением инв. Номер обезличен и устроено окно. В результате проведенных строительных мероприятий изменилась общая площадь квартиры и стала составлять 47, 0 кв.м. (ранее 32, 9 кв.м.).

Желая согласовать указанные строительные мероприятия, Красникова А.С. обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар. Однако письмом от 29.04.2010г. в выдаче заключения о возможности внесения изменений в технический паспорт домовладения в отношении пристройки литер «а3» отказано.

Администрация Карасунского внутригородского округа г. Краснодара также отказала в согласовании перепланировки и рекомендовала обратиться в суд.

В соответствии с техническим заключением ГУП КК «Крайжилкоммунпроект» возведенная пристройка литер «а3» и перепланировка квартиры Номер обезличен не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ..., не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Помещения в пристройке литер «а3», по мнению специалиста, могут использоваться: помещение Номер обезличен как подсобное, площадью 4, 5 кв.м.; помещение Номер обезличен, как подсобное, площадью 9, 9 кв.м.

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара пристройка литер «а3» к жилому дому, расположенному по ... соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения № 4663/04 от 13.05.2010г. федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае» квартира Номер обезличен по ... после перепланировки с возведением пристройки литер «а3» в г. Краснодаре отвечает гигиеническим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

В материалах дела имеются заявления проживающих в других квартирах дома Номер обезличен по ... о том, что они не возражают против возведения пристройки литер «а3» к квартире Номер обезличен.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

Указанное требование Градостроительного Кодекса РФ распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства: жилой дом, квартира, комната.

Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.

В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Указанное требование закона распространяется также в отношении объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004г.

Суд отмечает, что Красникова А.С. является инвалидом второй группы, в квартире также зарегистрирован и проживает ее брат Большев В.М., который также является инвалидом, каждый из них нуждается в изолированных помещениях, соответственно улучшение жилищных условий необходимо им по состоянию здоровья.

Таким образом, материалами дела установлено, что произведенные истицей строительные работы в квартире, улучшают жилищные условия, указанная перепланировка, в том числе и возведение пристройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а значит в силу ст. 29 ЖК РФ квартира, расположенная по адресу г. Краснодар, ... ... может быть сохранена в перепланированном состоянии.

В судебном заседании обозревалась геодезическая съемка, согласованная в департаменте архитектуры и градостроительства, которые подтверждают, что возведенная пристройка не выходит за пределы «красной линии».

На основании изложенного, ст. 29 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: город Краснодар, Карасунский внутригородской округ, ... квартира Номер обезличен в перепланированном состоянии.

Считать площади и назначение помещений после проведенной перепланировки следующими:

помещение Номер обезличен (коридор) - 3, 0 кв.м.;

помещение Номер обезличен (жилая комната) площадью 19, 5 кв.м.;

помещение Номер обезличен (кухня) площадью 6, 2 кв.м.;

помещение Номер обезличен (ванная) площадью 3, 6 кв.м.;

помещение Номер обезличен (подсобное) площадью 4, 5 кв.м.;

помещение Номер обезличен (жилая) площадью 9, 9 кв.м.;

Установить общую площадь квартиры 47, 0 кв.м., жилую 29, 4 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в техническую документацию на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.

Федеральный судья