К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенагода Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего: Платоновой Э.Р.

при секретаре: Козловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Симон А.Ю. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Симон А.Ю. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры, общей площадью 73, 5 кв.м., расположенной по адресу: г. Анапа, ул. ...

В обоснование доводов иска пояснил, что между ним и застройщик - ООО «ЮСКК» был заключен договор от 2.07.2008года участия в долевом строительстве. Предметом договора является жилой 9-ти этажный дом на 183 квартиры по адресу: г. Анапа, ..., 2-я очередь строительства, расположенный на земельном участке кадастровый номер 23:37:01 01 054:0071. Ответчиком строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 08.05.08 года администрации муниципального образования г. Анапа. Объектом долевого строительства по вышеуказанному договору является двухкомнатная квартира на 4-ом этаже жилого дома по адресу: г. Анапа, .... Принятые по договору обязательства истцом выполнены в полном объеме -уплачена оговоренная сумма денежных средств. Вместе с тем ответчик условия договора о сроке окончания строительства и сроке получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не исполнил. В соответствии с п. 1.6 и п. 1.7 срок окончания строительства и срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определен VI (четвертый) квартал 2009 года. До настоящего времени объект долевого строительства строительством не окончен и не сдан в эксплуатацию. Просит взыскать с ООО «Южная строительная коммуникационная компания» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия № 0050-АА от 02.07.2008 года в размере Номер обезличен рубля. Кроме того, просит взыскать с ООО «ЮСКК» компенсацию морального вреда, который оценивает в Номер обезличен рублей.

Представитель ответчика по доверенности Прозорова И.П. в судебном заседании против иска возражала. Указала, что п. 3.1.6 Договора, заключенного между сторонами по делу предусмотрен 2-х месячный срок для передачи квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию. Срок не пропущен, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию было получено ответчиком лишь 30.09.2010года. Просила учесть, что истцу направлялось уведомление о явке для подписания акта приемки-передачи, однако он до настоящего времени к ним не обратился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

При разрешении спора, суд исходит из того, что его предметом является наличие просрочки исполнения обязательств застройщиком - ответчиком по делу.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от Дата обезличена года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере ч. 2 ст. 6 Закона.

В материалы дела представлен договор участия в долевом строительстве от 2.07.2008года №0050-АА, по условиям которого застройщик (ответчик по делу) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье» - три 9-ти этажных дома на 183 квартиры со встроенными помещениями по ул. ... в городе-курорте Анапа Краснодарского края, 2 очередь строительства (далее «Объект») на земельном участке с кадастровым номером 23:37:01 01 054:0071 с инженерными сетями и благоустроенной прилегающей территорией и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий Объект долевого строительства участнику (истцу по делу), а участник обязуется уплатить обусловленную Договором стоимость и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного Объекта - п. 1.1 Договора.

Объект долевого строительства, подлежащий передаче участнику после ввода его в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией: двухкомнатная квартира, строительный номер 22, проектной площадью 73, 5 кв.м. расположенная на 4-м этаже многоквартирного 9 этажного жилого дома, строительный адрес: Краснодарский край, город-курорт Анапа, ... (далее «Объект долевого строительства»), в соответствии с Пусковым минимумом согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, являющемуся его неотъемлемой частью - п. 1.3 Договора.

Сторонами по делу не оспаривалось, что истцом по договору были выполнены обязательства - уплачена оговоренная сумма.

Разрешая вопрос о сроке исполнения обязательств ответчиком по делу, суд исходит из следующего.

Сроком окончания строительства застройщиком Объекта выступает (четвертый) квартал 2009 года - п. 1.6 Договора.

Срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию не позднее (четвертого) квартала 2009 года - п. 1.7 Договора.

Пунктом 3.1.5 Договора определено, что застройщик обязан передать участнику Объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.6. настоящего Договора и не ранее, чем после получения в установленном порядке Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта, указанного в п. 1.1. настоящего Договора. В случае если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи Объекта долевого строительства.

Застройщик передает участнику Объект долевого строительства в течение 2-х (двух) месяцев после сдачи в эксплуатацию Объекта при наличии полной оплаты цены указанного Объекта долевого строительства. Моментом ввода в эксплуатацию Объекта считается дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Передача производится по двухстороннему Акту приема - передачи, после подписания которого обязательства по настоящему Договору считаются выполненными - п. 3.1.6 Договора.

Установлено, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию: 2-й пусковой комплекс (жилой корпус №5) объекта «Жилой комплекс по программе «Молодой семье Анапы -доступное жилье». Три 9-ти этажных жилых дома на 183 квартиры со встроенными помещениями, 2-я очередь строительства», расположенного по адресу: г. Анапа, ..., было получено ответчиком 30.09.2010года, что подтверждается указанным разрешением, копия которого имеется в материалах дела.

Таким образом, исполнение обязательства со стороны ответчика должно наступить не позднее 30.11.2010года.

15.06.2010года в адрес истца была направлено письмо, согласно которому завершение строительства корпуса №5 объекта, расположенного по адресу: г. Анапа, ... планируется в сентябре 2010года, что подтверждается уведомлением о вручении.

Исходя из изложенного, учитывая положения п. 3.1.5, 3.1.6 Договора суд считает, что ответчиком не нарушено договорное обязательство, срок для передачи Объекта долевого строительства не истек.

Кроме того, установлено, что в настоящее время в адрес истца направлено уведомление о явке для подписания акта приема-передачи квартиры.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Симон А.Ю. в удовлетворении иска к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки за задержку передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение десяти дней.

Председательствующий: