ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2010 г. г. Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего Баранова С.А.,

при секретаре Паниной О.В.,

с участием

истца Куркчи М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркчи М.В. к Коробкову А.А., СНТ «Краснодарсельмаш-2» о признании сделки действительной, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился к ответчикам с иском о признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между Куркчи М.В. и Коробковым Р.А. действительным, и признании права собственности на земельный участок, площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, с/т «Краснодарсельмаш-2», ....

В обоснование доводов иска указал, что в 1997г. он приобрел у Коробкова Р.А. земельный участок, находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, С/Т «Краснодарсельмаш-2», ..., за 40 000 000 рублей. Указанные денежные средства были переданы истцом Коробкову Р.А. по распискам от 25.06.1997г., 15.10.1997г., 15.11.1997г. После чего Коробков Р.А. передал истцу свидетельство о праве собственности на землю. 22.12.1997г. истец был принят в члены С/Т «Краснодарсельмаш-2». Однако государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, в связи со смертью в 2001г. Коробкова Р.А. Принимая во внимание, что Куркчи М.В. денежные средства за земельный участок передал Коробкову Р.А. в полном объеме, с 1997г. постоянно пользуется участком, регулярно оплачивает членские взносы, задолженностей не имеет, просит суд удовлетворить исковые требования.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Коробков А.А. в судебное заседание не явился, представил суду заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Представитель СНТ «Краснодарсельмаш-2» в судебное заседание не явился, представил суду заявление, которым просит рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика Коробкова А.А., представителя СНТ «Краснодарсельмаш-2».

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к убеждению, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXXII Номер обезличен Коробков Р.А. являлся собственником земельного участка, мерой 428 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, с\т «Краснодарсельмаш-2», участок Номер обезличен

Согласно статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании статьи 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его. Между истцом и Коробковым Р.А. состоялся договор купли-продажи земельного участка, по которому Куркчи М.В. приобрел у Коробкова Р.А. за 40 000 000 рублей земельный участок, площадью 428 кв. м. расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, С/Т «Краснодарсельмаш-2», .... Однако необходимые действия по перерегистрации права на земельный участок не были завершены до конца, в связи со смертью в 2001г. Коробкова Р.А.

Расчет между сторонами в сумме 40 000 000 рублей произведен в полном объеме, что подтверждается расписками от 25.06.1997г., 15.10.1997г., 15.11.1997г. Материальных претензий со стороны ответчика Коробкова А.А., являющегося наследником имущества после смерти Коробкова Р.А., не имеется.

В соответствии со ст. 21 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 30.12.2008г.) к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключения из его членов.

В соответствии со ст. 23 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998г. № 66-ФЗ (в редакции от 30.12.2008г.) председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения подписывает документы от имени такого объединения и протоколы заседаний правления.

Согласно справке председателя правления с/т «Краснодарсельмаш-2» Коробков Р.А. выбыл из членов с/т «Краснодарсельмаш-2», членом с/т «Краснодарсельмаш-2» по участку Номер обезличен по ... с декабря 1997г. является Куркчи М.В.

С 1997г. и по настоящее время Куркчи М.В. пользуется данным земельным участком, оплачивает все членские и целевые взносы, коммунальные платежи.

Задолженностей не имеет, что подтверждается членской книжкой садовода.

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически между Куркчи М.В. и Коробковым Р.А. состоялся договор по отчуждению недвижимости в установленном законом порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец является членом с/т «Краснодарсельмаш-2», с 1997г. и по настоящее время Куркчи М.В. пользуется спорным земельным участком, оплачивает все членские и целевые взносы, коммунальные платежи. Задолженностей не имеет, однако необходимые действия по перерегистрации права на земельный участок не были завершены до конца, в связи со смертью в 2001г. Коробкова Р.А.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Учитывая изложенное, а также то, что Коробков А.А., являющийся наследником после смерти Коробкова Р.А. согласен с исковыми требованиями Куркчи М.В., суд считает необходимым признать договор купли - продажи земельного участка заключенный, между Куркчи М.В. и Коробковым Р.А., действительным. Признать за Куркчи М.В. право собственности на земельный участок, площадью 428 кв.м., расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, с/т «Краснодарсельмаш-2», ....

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать договор купли - продажи земельного участка, площадью 428 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Краснодарсельмаш-2», ул. ... заключенного, между Куркчи М.В. и Коробковым Р.А., действительным.

Признать за Куркчи М.В. право собственности на земельный участок, площадью 428 кв. м., с кадастровым Номер обезличен находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Краснодарсельмаш-2», ..., из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства.

Исключить из числа собственников на земельный участок, площадью 428 кв. м., с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся по адресу: г. Краснодар, Карасунский округ, СНТ «Краснодарсельмаш-2», ул. ... Номер обезличен из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства Коробкова Р.А..

Данное решение является основанием для регистрации в Управление Федеральной государственной регистрационной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности за Куркчи М.В.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья