К делу Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд г Краснодара

в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацокиной А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Мацокина А.В. обратилась в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата обезличенаг. по день вынесения судебного решения из расчета 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств, а также возместить компенсацию морального вреда, которую она оценила в 10 000 рублей.

В обоснование исковых требований Мацокина А.В. ссылается на то, что Дата обезличенаг. между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилья Номер обезличенА. Согласно условиям договора ООО «ЮСКК» (застройщик) обязалось построить и предоставить ей после ввода жилого дома в эксплуатацию в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен на 7 этаже, подъезд 6 (оси 11-12) жилого дома литер «24-27» по строительному адресу ..., ..., ..., а она по условиям указанного договора принять на себя обязательства по оплате строительства. Срок передачи квартиры был определен 1 квартал 2009 года. Свои обязательства по договору Мацокина А.В. выполнила, оплатив стоимость квартиры, а Застройщик свои обязательства до Дата обезличена года не исполнил, чем, по мнению истицы, существенно нарушил условия договора, поэтому застройщик обязан оплатить неустойку за нарушение условий договора, а также возместить моральный вред.

В судебном заседании представитель Мацокиной А.В. по доверенности - ФИО3 на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ООО «ЮСКК» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования Мацокиной А.В. не признала и при этом пояснила, что между истицей и ООО «ЮСКК» действительно был заключен договор участия в долевом строительстве, срок исполнения которого установлен 1 квартал 2009 года. Однако, в связи с изменением проектной документации, а именно, необходимостью строительства собственной пристроенной котельной, нуждаемость в которой возникла только в августе 2008 года, срок ввода объекта в эксплуатацию был перенесен на шесть месяцев в соответствии с расчетами, произведенными проектным институтом ТИЖГП «Краснодаргражданпроект».

Все участники долевого строительства в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ РФНомер обезличен от Дата обезличенаг. были уведомлены за два месяца до истечения срока, указанного в договоре, о переносе сроков завершения строительства на шесть месяцев, т. е. срок сдачи объекта в эксплуатацию был перенесен на 3-й квартал 2009 года. Кроме того, представитель полагает, что срок переноса ввода объекта в эксплуатацию произведен в соответствии ст.6.2.Договора участия в долевом строительстве Номер обезличенА от Дата обезличенаг., поскольку в нем предусмотрено право застройщика самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с участниками, решать вопросы об изменении проектных решений. В настоящее время ООО «ЮСКК» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 23306000-928-в, а именно, многоэтажного жилого дома ( литер 24-27) со встроенно-пристроенными помещениями в квартале 1061 ..., расположенного по адресу ..., ..., .... В соответствии с п.3.1.6 Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязан передать Участнику Объект долевого строительства в течение 2-х месяцев после сдачи в эксплуатацию объекта при наличии полной оплаты цены указанного Объекта долевого строительства. Дата обезличена года Мацокиной А.В. направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом, все условия договора, ООО «ЮСКК» выполнены полностью, а доводы истицы о нарушении условий договора ответчиком, являются несостоятельными, в связи с чем, в иске Мацокиной А.В. просит отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. между ООО «ЮСКК» и Мацокиной А.В. был заключен договор участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора истица обязалась в установленный срок произвести оплату, а ответчик построить многоквартирный 16-18-20-23 этажный жилой дом литер «24-27» по строительному адресу : ..., ..., ..., ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику - истице Мацокиной А.В. Объектом строительства по условиям договора от Дата обезличенаг. является однокомнатная квартира строительный Номер обезличен, расположенная на 7 этаже жилого дома литер «24-27», подъезд 6 (оси 11-12). Срок окончания строительства застройщиком объекта выступает I квартал 2009 года.

Дата обезличенаг. ООО «ЮСКК» были получены технические условия Номер обезличен на теплоснабжение многоэтажных жилых домов литер «24-27 по ... в гор. Краснодаре.

В 2007г. указанные технические условия на теплоснабжение дома, выданные Краснодарской ТЭЦ, были аннулированы Генерирующей компанией в связи с тем, что мощности ТЭЦ оказались исчерпаны. В связи с этим, ООО «ЮСКК», будучи обеспокоенной сложившейся ситуацией, начиная с 2007г. неоднократно поднимало вопрос теплоснабжения строящегося дома в департаменте строительства администрации г.Краснодара. Однако, единственно возможным вариантом в сложившейся ситуации по совместному решению ООО «ЮСКК», проектного института «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» стало изменение схемы теплоснабжения дома и осуществление теплоснабжения от собственной пристроенной газовой котельной мощностью 3 МВт.

Дата обезличена года ООО «ЮСКК» направило истице, как и остальным участникам долевого строительства, уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного жилого дома литер «24-27» по строительному адресу: ..., ... на шесть месяцев, в связи с изменением схемы внешнего теплоснабжения и срок сдачи объекта был перенесен на 3-й квартал 2009 года.

Указанное уведомление было направлено ООО «ЮСКК» в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Срок переноса окончания строительства многоквартирного жилого дома в гор. ... ..., в связи с изменением схемы теплоснабжения и надстройкой дополнительного этажа был произведен на основании расчетов проектного института ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», установившего продолжительность строительства шесть месяцев.

Дата обезличена года с ООО «...» был заключен договор поставки оборудования Номер обезличен для пристроенной газовой котельной по строительному адресу: ..., ... .... Общая сумма договора поставки 7 902 442,27 руб.

Дата обезличена года с ООО «...» был заключен договор субподряда Номер обезличенСС 027 К24-27/2009 на выполнение монтажных и пусконаладочных работ пристроенной котельной на объекте многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями ( литер 24-27) Карасуны + в ... .... Цена договора 11 934 773,46 руб. Срок производства работ по монтажу оборудования пристроенной котельной-90 дней, по пусконаладочным работам смонтированного оборудования-90 дней.

Таким образом, ООО «ЮСКК» были предприняты все меры для надлежащего исполнения условий договора и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию. Возникшие трудности по теплоснабжению объекта с связи с невозможностью подключения к теплотрассе Краснодарской ТЭЦ привели к дополнительным финансовым расходам (более 30-ти млн. рублей с учетом изготовления проектной документации), которые ООО «ЮСКК» полностью взяла на себя.

В соответствии с п.6.2. Договора участия в долевом строительстве Номер обезличенА от Дата обезличенаг. застройщик имеет право самостоятельно в порядке, определенном нормативными актами Российской Федерации, без согласования с участниками, решать вопросы об изменении проектных решений, что и было сделано ООО «ЮСКК».

Представленное в судебное заседание разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Номер обезличенRU 23306000-928-в от Дата обезличена года свидетельствует о том, что взятые на себя обязательства по сдаче Объекта в 3 квартале 2009 года в связи с изменением схемы теплоснабжения ООО «ЮСКК» выполнило в срок.

Дата обезличенаг. в соответствии с требованиями п.3.1.5 Договора участия в долевом строительстве от Дата обезличенаг. Мацокиной А.В. было направлено уведомление о необходимости явки в ООО «ЮСКК» для подписания акта приемки-передачи квартиры.

Таким образом, суд считает, что причины переноса срока сдачи объекта в эксплуатацию на шесть месяцев, явились объективной необходимостью, направленной на поиски выхода из сложившейся ситуации, возникшей не по вине ООО «ЮСКК» и повлекшие для неё значительные финансовые затраты в условиях экономического кризиса.

По указанным основаниям суд признает причины переноса сроков окончания строительства ООО «ЮСКК» уважительными.

Кроме того, суд учитывает, что строительство дома, в котором истица намеревалась приобрести однокомнатную квартиру, велось ООО «ЮСКК» за счет привлеченных инвестиций и других дольщиков, и взыскание денежных средств, в виде неустойки повлечет нарушение, в том числе и их прав.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска Мацокиной А.В..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Мацокиной А.В. к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: