К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Андриевской А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Территория комфорта плюс» к Бочкаревой ФИО6 о взыскании задолженности на содержание жилого помещения и коммунальным платежам и встречному иску Бочкаревой ФИО7 к ООО «Территория комфорта плюс» о признании недействительным договора на обслуживание многоквартирного дома, УСТАНОВИЛ: ООО «Территория комфорта плюс» обратилось в суд с иском к Бочкаревой О.В. о взыскании задолженности на содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., коммунальных платежей в размере Дата обезличена и судебных расходов в сумме Дата обезличена коп. В ходе судебного разбирательства дела исковые требования были увеличены до Дата обезличена руб. с учетом долга на 01.11.2010г. В обоснование требований истец ссылается на то, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Номер обезличен ..., была избрана управляющая компания ООО «Территория комфорта плюс», о чем был составлен протокол от 15.03.2007г. 23.10.2007г. с ответчицей был заключен договор Номер обезличен на работы и услуги по эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по ... в .... В ходе судебных заседаний дата и номер договора были уточнены. В связи с неисполнением Бочкаревой обязательств по оплате коммунальных платежей и платежей на содержание жилого помещения, они были вынуждены обратиться в суд. Бочкарева О. В. предъявила встречные требования к ООО «Территория комфорта плюс» о признании недействительным договора Номер обезличен от марта 2007г. на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по .... В обоснование требований ссылается на то, что данный договор она не заключала и не подписывала. Представитель ООО «Территория комфорта плюс» по доверенности Сагдеев Д.Р. в судебном заседании на иске настаивал, просил отказать в удовлетворении встречного иска. Бочкарева О. В. в судебном заседании против иска ООО «Территория комфорта плюс» возражала, просила удовлетворить встречный иск. Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ответчица является собственником двух квартир в г. Краснодаре, построенных с участием ООО СИК «Девелопмент-Юг»: квартиры Номер обезличен по ... и квартиры Номер обезличен по .... ООО «Территория комфорта плюс» является управляющей компаний, избранной решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... 15.03.2007г. Дата обезличена Как следует из протокола этого общего собрания его участниками принято решение о заключении с ООО «Территория комфорта плюс» договоров на управление многоквартирным домом. Оценивая представленный в подтверждение факта заключения такого договора с Бочкаревой О.В. текст договора Дата обезличена, суд исходит из следующих установленных фактов и обстоятельств. Как пояснила в судебном заседании Бочкарева, она подписывала с ООО «Территория комфорта плюс» один договор на обслуживание многоквартирного дома по ... в гор. Краснодаре, представленный обществом договор Номер обезличен от марта 2007г. на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по ..., она просит признать недействительным, поскольку она его не заключала. Удовлетворяя встречный иск Бочкаревой О.В., суд учитывает то обстоятельство, что именно договор Номер обезличен на работы и услуги по эксплуатации многоквартирного дома Номер обезличен по ... от Дата обезличенаг. был представлен обществом в приложении к исковому заявлению о взыскании задолженности по квартире Номер обезличен по ... л.д. 23-24), на него имелась ссылка и в тексте искового заявления Дата обезличена Представитель ООО «Территория комфорта плюс» в судебном заседании объяснил это обстоятельство допущенной ошибкой, представив впоследствии оспариваемый договор от марта 2007г. Дата обезличена Сопоставляя два текста договоров ( Номер обезличен и Номер обезличен), суд находит подтвержденными доводы Бочкаревой О.В., изложенные во встречном исковом заявлении о недействительности договора от марта 2007г., ибо вторые листы договоров совершенно идентичны, в них имеются одни и те же исправления в номере дома Бочкаревой, схожи рукописные тексты, что дает основание полагать, что выполнены они одним и тем же лицом и имеют отношение к одному договору, заключенному Бочкаревой на обслуживание кв. Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по .... В судебном заседании Бочкарева поясняла, что подпись на втором листе договоров ее, но текст выполнен иным лицом. Удовлетворяя требования Бочкаревой О.В. о признании договора от марта 2007г. недействительным, суд учитывает также то, что из текста первого листа этого договора следует, что он заключен между Бочкаревой и ООО «Территория комфорта» в лице директора Панкова И.И., однако, договор подписан от имени ООО «Территория комфорта плюс» директором О.В. Леваевой. Договор же, заключенный Бочкаревой на обслуживание кв. Номер обезличен в многоквартирном доме Номер обезличен по ..., и заключен и подписан от имени ООО «Территория комфорта плюс» директором О.В. Леваевой. Обоснованными являются доводы Бочкаревой О.В. и в части несоответствия размера установленных платежей за электроснабжение, вывоз мусора, оплаты консьержки, указанные на втором листе договора Номер обезличен. Стоимость указанных услуг не соответствует размеру этих услуг в расчете ООО «Территория комфорта плюс», по которому исчислена задолженность в исковом заявлении л.д. 46). Установленные судом обстоятельства подтверждают доводы Бочкаревой О.В., ввиду чего ее встречный иск о признании недействительным договора Номер обезличен от марта 2007г. на обслуживание многоквартирного дома, расположенного по ..., подлежит удовлетворению. С учетом установленных обстоятельств суд считает, что управляющей компанией не опровергнуты доводы Бочкаревой о том, что второй лист подписанного ею договора, имеет отношение к договору Номер обезличен, а не к договору Номер обезличен. Рассматривая требования ООО «Территория комфорта плюс» о взыскании с Бочкаревой О.В. задолженности на содержание кв. Номер обезличен ... и коммунальных платежей в сумме 120 959 руб., суд исходит из следующего: Ввиду признания недействительным договора Номер обезличен от марта 2007г. суд не находит оснований для взыскания задолженности за период времени, долг за который рассчитан в соответствии с указанным договором. Оценивая доводы представителя ООО «Территория комфорта плюс» о том, что Бочкарева обязана нести расходы по содержанию квартиры и коммунальных платежей в соответствии с законом и решением общего собрания, суд считает, что требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению, начиная с декабря 2008 года, поскольку с этого времени избран согласно протокола общего собрания собственников помещений Дата обезличенаг. способ управления лДата обезличена На этом собрании утвержден перечень услуг, работ и размер их финансирования по дому, определена оплата консьержки и другие расходы, установленные с Дата обезличенаг. Дата обезличена Удовлетворяя иск ООО «Территория комфорта плюс», суд руководствуется ч.1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доводы Бочкаревой О.В. о том, что она не должна нести расходы, поскольку смогла зарегистрировать право собственности на кв. Номер обезличен ... лишь во время рассмотрения в суде настоящего дела, суд находит противоречащими определению Конституционного суда РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенО, которым предусмотрено, что момент возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение, как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Как установлено в судебном заседании Бочкарева не исполняет обязательство по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ..., что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета на Дата обезличена г., задолженность по ноябрь 2010 года составляет Дата обезличена Доводы Бочкаревой о том, что расчет задолженности произведен без приборов учета потребленных услуг опровергаются возражениями представителя управляющей компании, ссылающегося на то, что Бочкарева не сдает показания приборов учета, ввиду чего начисление платежей по ее квартире производится исходя из установленных расценок. С учетом установленных обстоятельств, суд находит основания для взыскания задолженности с декабря 2008 года в соответствии с расчетом ООО «Территория комфорта плюс» в сумме Дата обезличена. При этом суд учитывает то, что своего расчета, опровергающего размер задолженности управляющей компании, Бочкарева О.В. суду не представила. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции оплата госпошлины при подаче иска в суд, составила Дата обезличена коп., однако ввиду того, что требования ООО «Территория комфорта плюс» удовлетворены частично, суд находит подлежащей взысканию с Бочкаревой О.В. суммы Дата обезличена. в соответствии с удовлетворенными требованиями. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 158 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Бочкаревой ФИО8 в пользу ООО «Территория комфорта плюс» задолженность за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... и коммунальные платежи в размере Дата обезличена., а также судебные расходы в размере 2 Дата обезличена Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 10 дней через Советский районный суд г. Краснодара. Судья Мотивированное решение суда изготовлено Дата обезличена г. Судья