К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара в составе: судьи: Прокуда О.А. при секретаре: Андриевской А.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шатилова ФИО6 к ООО « Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки, судебных расходов УСТАНОВИЛ: Шатилов К.И. обратился в суд с иском к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки в размере Дата обезличена коп. и судебных расходов в сумме Дата обезличена. В обоснование требований ссылается на то, что 06.12.2007г. он с ответчиком заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома по ..., по условиям ответчик обязался передать объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п.1.6 - до первого квартала 2009г., т.е. последний день исполнения обязательств - Дата обезличенаг. Свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилого дома, он исполнил в полном объеме, оплатив взнос в полном объеме, однако в нарушение условий договора 2-х комнатная квартира Номер обезличен была передана ему ответчиком лишь Дата обезличенаг., т.е. более чем через год. Представитель истца по доверенности Игнатьева Н.В. в судебном заседании на иске настаивала, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «ЮСКК» по доверенности Прозорова И.П. в судебном заседании против иска возражала, ссылаясь на то, что первоначально проектом предусматривалось теплоснабжение многоквартирного жилого дома Дата обезличена от теплотрассы «Краснодартеплосеть», представленные ОАО «Краснодартеплоэнерго» технические условия Номер обезличен были действительны при условии выделения «Кубанской генерацией» дополнительного тепла по направлению к «ТЭЦ Черемушки» в заявленном объеме, однако филиалом «Кубанская генерация» ОАО «Южная генерирующая компания ТГК-8» письмом за Номер обезличен им было отказано в пропуске запрашиваемого дополнительного лимита тепла по причине исчерпанной пропускной способности теплотрассы « ТЭЦ Черемушки». В связи с чем ООО « ЮСКК» совместно с проектным институтом «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» приняли решение о теплоснабжении от собственной газовой котельной мощностью 3 МВТ. Таким образом, срок окончания строительства (1 квартал 2009 года) был перенесен на 6 месяцев по независящим от ООО причинам и был вызван изменением проектной документации, а именно, необходимостью строительства собственной пристроенной котельной. Указывает на то, что после изменения проектной документации, истец неоднократно приглашался для подписания дополнительного соглашения к договору долевого участия, касающегося переноса срока окончания строительства, однако от подписания соглашения он отказался, при этом требований о расторжении договора долевого участия не заявил. Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. между истцом Шатиловым К.И. и ответчиком ООО «Южная строительная коммуникационная компания» заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличенА жилого многоквартирного дома по ... Дата обезличена По условиям указанного договора ответчик обязался передать истцу после ввода в эксплуатацию в соответствии с проектной документацией 2-х комнатную квартиру (строительный номер Номер обезличен), проектной площадью Дата обезличена кв.м., расположенную на Дата обезличенам этаже многоквартирного 16-18-20-23 этажного жилого дома литер « 24-27», подъезд 1, (оси 1-2), строительный адрес: ..., ..., .... Истец, исполняя свои обязательства по договору, оплатил стоимость указанной квартиры в размере Дата обезличена руб. Пунктом 1.6., 1.7. указанного договора предусмотрен срок окончания строительства, а именно первый квартал 2009 года, срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее первого квартала 2009 года Дата обезличена Согласно п.3.1.5 договора застройщик обязался передать участнику (истице) объект долевого строительства не позднее выше указанных сроков, и не ранее, чем после получения в установлено порядке разрешения на ввод в эксплуатацию. Однако данным пунктом предусмотрено, что в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении даты передачи объекта долевого строительства Дата обезличена Оценивая доводы истца о нарушении ответчиком условий договора в части несвоевременной сдачи дома в эксплуатацию, суд исходит из следующих установленных судом фактов и обстоятельств: Согласно пояснениям представителя ответчика, Дата обезличенаг. ООО «ЮСКК» были получены технические условия на теплоснабжение многоэтажных жилых домов литер «24-27 по ... в гор. Краснодаре. Однако в 2007 году указанные технические условия на теплоснабжение дома, выданные Краснодарской ТЭЦ, были аннулированы генерирующей компанией в связи с тем, что мощности ТЭЦ оказались исчерпаны. В связи с этим, ООО «ЮСКК», проектный институт «Краснодаргражданпроект» и МУ «Стройзаказчик» было принято решение об изменении схемы теплоснабжения дома с осуществлением теплоснабжения от собственной пристроенной газовой котельной мощностью 3 МВт, строительство которой задержало предусмотренный в договоре с истцом срок сдачи дома в эксплуатацию. В этой части суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика, ссылающейся на пункт 6.2 заключенного с истцом договора, предусматривающий право застройщика самостоятельно, без согласования с участником, решать вопросы об изменении проектных решений. Срок переноса окончания строительства многоквартирного жилого дома в гор. Краснодаре по ... ... в связи с изменением схемы теплоснабжения и надстройкой дополнительного этажа был произведен на основании расчетов проектного института ТИЖГП «Краснодаргражданпроект», установившего продолжительность строительства в шесть месяцев. Дата обезличена года ответчик заключил с ООО «Группа компаний СТМ» договор субподряда Номер обезличенСС 027 К24-27/2009 на выполнение монтажных и пусконаладочных работ пристроенной котельной на объекте многоэтажная жилая застройка со встроенно-пристроенными помещениями (литер 24-27) Карасуны в ... .... Срок производства работ по монтажу оборудования пристроенной котельной - 90 дней, по пусконаладочным работам смонтированного оборудования - 90 дней. Вышеперечисленные обстоятельства, согласно пояснениям представителя ООО «ЮСКК», явились причиной переноса срока сдачи дома в эксплуатацию. Согласно п. 6.2. договора от Дата обезличенаг. вопросы об изменении проектных решений договора, отнесены к самостоятельной компетентности Застройщика без согласования с Участниками. В судебном заседании установлено, что истцу как и остальным Участникам долевого строительства, было направлено уведомление о переносе срока окончания строительства многоквартирного жилого дома литер «24-27» по строительному адресу: ..., ... на шесть месяцев в связи с изменением схемы внешнего теплоснабжения, и срок сдачи объекта был перенесен на сентябрь 2009 года. Указанное уведомление было направлено ООО «ЮСКК» в соответствии с требованиями ст.6 ч.3 ФЗ Номер обезличен от Дата обезличенаг. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Как пояснила в судебном заседании представитель истца по доверенности Игнатьева Н.В. истец от подписания этого соглашения отказался, так как был не согласен с переносом срока. При этом, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ответчика Прозоровой И.П. о том, что требований о расторжении договора долевого участия, после того как Шатилову К.И. стало известно о переносе срока строительства, он не предъявлял. Отказывая в иске, суд учитывает, что ответчиком были предприняты все меры для надлежащего исполнения условий договора и скорейшего ввода объекта в эксплуатацию. Возникшие трудности по теплоснабжению объекта в связи с невозможность подключения к теплотрассе Краснодарской ТЭЦ привели к дополнительным финансовым расходам, которые ответчик принял на себя, чтобы достроить дом. Рассматривая дело, суд учитывает то обстоятельство, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Дата обезличена от Дата обезличена года свидетельствует об исполнении в срок обязательств по сдаче жилого дома в 3 квартале 2009 года, принятых в связи с изменением схемы теплоснабжения. На основании ст. 209 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В иске Шатилову ФИО7 к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов о т к а з а т ь. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд гор. Краснодара в течение 10 дней. Судья Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена г Судья