К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Яресько Л.И. к Жилищно-строительному кооперативу №119 о признании незаконным решения ЖСК,

УСТАНОВИЛ:

Яресько Л.И. обратилась в суд с иском к ЖСК №119 о признании незаконным решение общего собрания собственников в многоквартирном доме в части обязания истицы оплатить 3 362 рубля 21 копейку за реконструкцию крыши в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в .... В обоснование доводов иска Яресько Л.И. указала, что она является собственником квартиры Номер обезличен в доме по вышеуказанному адресу. 10.08.2008г. ЖСК и собственниками помещений многоквартирного дома проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На повестку общего собрания был внесен вопрос о вступлении в региональную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Общим собранием якобы было принято решение обязать всех собственников многоквартирного дома внести денежные средства в размере 5% от общей стоимости ремонтных работ по реконструкции крыши на специальный банковский счет. Истица полагает, что общее собрание собственников от 10.08.2008г. было проведено с существенным нарушением норм ЖК РФ, поскольку ее не уведомили о проведении общего собрания собственников и не ознакомили с решением общего собрания, со сметой она также не была ознакомлена и даже не извещена о его наличии. Яресько Л.И. считает, что на нее незаконно возложена обязанностью по оплате реконструкции крыши, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ЖСК №119 по доверенности - ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ордера Номер обезличен от Дата обезличенаг. и решения Советского районного совета народных депутатов Исполнительного комитета «О переоформлении членства в КЖ-119 на гр-ку Яресько Л.И.» истица является собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... Также согласно указанных документов, Яресько Л.И. является членом ЖСК Номер обезличен.

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Из содержания ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе и крыши.

Статьей 38 ЖК РФ также предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10.08.2008 г. общим собранием собственников многоквартирного дома по ..., на котором присутствовало 64 члена ЖСК, 4 члена ЖСК, которыми были предъявлены доверенности на право голосования от пяти членов ЖСК-119 и 3 собственника помещений в доме Номер обезличен по ..., не являющихся членами ЖСК-119, единогласно было принято решение о вступлении в региональную адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Общим собранием также было принято решение о внесение денежных средств в размере 5% от общей стоимости ремонтных работ по реконструкции крыши на специальный банковский счет, в соответствии со ст. 15 Закона РФ №185-ФЗ от 12.07.2007 г. «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Основная часть средств на реконструкцию крыши в многоквартирном доме Номер обезличен по ... финансировалась из федерального бюджета.

В соответствии с ч. З ст. 46 ЖК РФ, п. 8.2.7 Устава-ЖСК-119 решения, принятые общим собранием кооператива, обязательны для всех членов кооператива и собственников помещений не являющихся членами кооператива, как присутствующих, так и не присутствующих на собрании.

Как следует из пояснений истицы, она не была извещена о дне, времени и месте проведения общего собрания членов ЖСК, тем самым были затронуты ее права.

В связи с чем суд обращает внимание на содержание ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела 10.08.2008г. было проведено общее собрание членов ЖСК №119 и собственников помещений дома Номер обезличен по ... в ..., на котором присутствовало 69 человек, что подтверждается составленным в установленном законом порядке протоколом Номер обезличен общего собрания от Дата обезличенаг. Данное решение общего собрания от Дата обезличенаг. затрагивает интересы всех собственников дома Номер обезличен по ... ... и с указанного времени данный протокол никем оспорен не был. Решение общего собрания были помещены на досках объявлений вблизи подъезда дома, что также отражено в протоколе Номер обезличен от Дата обезличенаг.

Право управления жильцами многоквартирных домов реализуется путем участия в собраниях ЖСК. Суд отмечает, что участие в собрании членов ЖСК и собственников помещений является не обязанностью, а их правом, реализация которого не может быть принудительной.

Суд критически относится к доводам истицы об отсутствии информации о проведении общего собрания, поскольку материалами дела данный факт полностью опровергается, у суда не имеется оснований не доверять пояснениям представителя ответчика о том, что о проведении общего собрания членов ЖСК заблаговременно, за две ели были вывешены соответствующие объявления.

Суд также принимает во внимание тот факт, что настоящий иск был предъявлен истицей непосредственно после обращения правления ЖСК №119 к ней с исковым заявлением о взыскании задолженности за работы по реконструкции крыши в размере 3 362,21 руб.

Таким образом суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Яресько Л.И.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Яресько Л.И. к Жилищно-строительному кооперативу №119 о признании неправомерным решения ЖСК - о т к а з а т ь.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья: