К делу Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бражникова А.А.

при секретаре Дубининой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сидоренко З.В. к администрации Карасунского внутригородского округа города Краснодара, администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на пристройку,

УСТАНОВИЛ:

Сидоренко З.В. обратилась в суд с иском о сохранении квартиры Номер обезличен по ... корп. 1 Карасунского внутригородского округа ... в перепланированном состоянии, а также о признании за ней права собственности на пристройку литер «А4», «под/А4» выполненную к указанной квартире.

В обоснование доводов иска представитель Сидоренко З.В. по доверенности - ФИО2 пояснил, что его доверительница является собственницей квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.1 по ... .... Указанная квартира расположена на первом этаже. Для улучшения условий проживания истица осуществила перепланировку квартиры, а также возвела пристройку литер «А4», «под/А4». Перепланировка и пристройка выполнены с согласия жильцов дома и соответствуют строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам. Для оформления в установленном законом порядке документов на пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии истица обратилась к ответчикам, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд с настоящим иском.

Представители администрации муниципального образования г. Краснодар - ФИО4, администрации Карасунского внутригородского округа г.Краснодара - ФИО3 против иска возражали.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение, может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и свидетельств о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ФИО5 является собственником квартиры Номер обезличен по ... ...

Для улучшения условий проживания собственница квартиры произвела ее переоборудование, заключающуюся в следующем: к квартире №6 выполнена пристройка литер «А4», «под/А4». Кроме того, в квартире произведена перепланировка, а именно: между кухней инв.№4 и жилой комнатой инв.№6 демонтировано окно с вырезом подоконной части стены для образования проема; между жилой комнатой инв.№5 и жилой комнатой инв.№6 демонтирована окно-балконная дверь и устроено окно; демонтированы самонесущая перегородка между прихожей инв.№1, кухней инв.№4 и шкаф инв.№2, что увеличило площадь прихожей инв.№1 с 2,90 до5,2 кв.м. и уменьшило площадь кухни инв.№4 с 6,80 до 6,30 кв.м., которая подключена к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений; санузла инв.№3, площадью 2,8 кв.м., подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенному для вентиляции нежилых помещений. Стояки водоснабжения и канализации изменениям не подвергались.

Данными технического паспорта установлено, что в результате проведенных строительных мероприятий общая и жилая площади квартиры увеличились и стали составлять 102,8 кв.м. и 65,2 кв.м. соответственно.

В материалах дела имеется письмо департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодара №23/03-3009 от 07.10.2010г., в соответствии с которым основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию явилось отсутствие административного порядка оформления самовольных построек на территории муниципального образования город Краснодар.

Согласно требованиям приложения ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования» и Приложения БСП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов» при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек реконструкция инженерных сетей (кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройства территории.

Как следует из содержания п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменений объекта капитального строительства и его частей, если эти изменения не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности такого объекта и его частей и не являются нарушением строительных норм и правил, а также в отношении строений и сооружений вспомогательного использования при их возведении.

Техническим заключением, изготовленным ... от Дата обезличенаг. 10/10 - 1082 установлено, что возведенная пристройка литер «А4», «под/А4» и перепланировка квартиры Номер обезличен не повлияли на несущую способность основного строения литер «А» по адресу: ул. им. Дмитрия Благоева,21/1, не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 Санитарноэпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По своему функциональному назначению помещения инв. № 6, инв.№7, инв.№8 в пристройке литер «А4» используются как жилые комнаты, помещения строения литер «под/А4» с инв. №9, инв.№10 используются как подсобные помещения.

Из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличенаг. федерального государственного учреждения здравоохранения ... одноэтажная пристройка строение литер «А4», «под/А4» по адресу: ..., ... квартира Номер обезличен соответствует требованиям СП 2.Дата обезличена-99 «Нормы радиационной безопасности» и не противоречит требованиям СанПиН 2.Дата обезличена-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно заключению отдела государственного пожарного надзора г. Краснодара помещения спорной квартиры и пристройки соответствуют требованиям пожарной безопасности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заключения компетентных служб о соответствии пристройки и произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, предъявляемым к жилым квартирам, суд находит основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Сидоренко З.В. право собственности на пристройку литер «А4», «под/А4» общей площадью 69,2 кв.м., выполненную к квартире Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... корп.1.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по адресу: ..., ..., ... корп.1.

Считать площади и назначение помещений вышеуказанной квартиры после проведенной перепланировки следующими:

помещение № 1 - прихожая, площадью 5,2 кв.м.

помещение №3 - ванная, площадью 2,8 кв.м.

помещение №4 - кухня, площадью 6,0 кв.м.

помещение №5 - жилая комната, площадью 19,6 кв.м.

помещение №6 - жилая комната, площадью 13,7 кв.м.

помещение №7 - жилая комната, площадью 14,7 кв.м.

помещение №8 - жилая комната, площадью 17,2 кв.м.

Установить общую площадь квартиры 102,8 кв.м., в том числе жилую 65,2 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основаниям для внесения изменений в техническую документацию на указанное помещение в соответствии с изменением его площади и регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд в течение 10 дней.

Судья: