к делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Доринской И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баевой Т.С. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого здания в достроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Баева Т.С. обратилась в суд с иском о сохранении в достроенном и перепланированном состоянии нежилого здания - магазина, литер А, общей площадью 568,8 кв.м., по адресу: ..., указывая, что ей на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации праве собственности от Дата обезличена года за Номер обезличен выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, на праве собственности принадлежит незавершенное строительством нежилое здание - магазин, литер А. Данное строение расположено на земельном участке, предоставленном ей администрацией муниципального образования город Краснодар на праве аренды, в соответствии с договором аренды земельного участка Номер обезличен (л/с 119430000014639) от Дата обезличена года. Согласно адресной справке от 16 декабря 2008 года, земельному участку присвоен адрес: ..., .... На момент покупки ею спорного объекта, в литере «А» отсутствовала внутренняя отделка помещений. В дальнейшем, за счет собственных средств, она завершила строительство объекта, проведя отделочные работы. Кроме того, ею были возведены некоторые гипсолитовые перегородки, после чего площадь и количество помещений в здании изменилось. С заявлением она обратилась в администрацию муниципального образования город Краснодар по вопросу о сдаче в эксплуатацию вышеуказанного нежилого строения после его достраивания, на что ею получено письмо из департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от 30 августа 2010 года за № 23/5683, в соответствии с которым ее обязали предоставить ряд документов, в том числе разрешение на строительство спорного объекта. Предоставить данные документы она не может, так как они остались у предыдущего владельца здания, связь с которым ею утеряна. Таким образом, оформить нежилое здание - магазин, Литер А, по адресу: ..., ..., после достраивания и перепланировки во внесудебном порядке не представляется возможным. На основании изложенного она обратилась в суд с настоящим иском. В судебном заседании представитель истца - Макарова А.В., настаивала на удовлетворении исковых требований. Представитель администрации муниципального образования город Краснодар - Терехов С.В., в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям. Так, ст. 34 Конституции РФ закреплено право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Спорное нежилое здание принадлежит Баевой Т.С. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д.10/ и свидетельства о государственной регистрации права собственности от Дата обезличена года за Номер обезличен выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю л.д. 9/. В указанном нежилом помещении была произведена перепланировка за счет собственных средств истицы, кроме того, истица завершила строительство объекта, проведя отделочные работы. Также ею были возведены некоторые гипсолитовые перегородки. В результате перепланировки общая площадь нежилых помещений изменилась и составляет 586,8 кв.м. Как следует из заключения ООО «Юг - Дом» № 10/10-1144 от 8 октября 2010 года завершение строительства нежилого здания - магазина литер «А», общей площадью 586,8 кв.м. по адресу: ..., ... заключающееся в проведении наружных и внутренних отделочных работ, с возведением ненесущих перегородок с образованием новых подсобных помещений, не повлияло на несущую способность всего здания. К выполненным строительным конструкциям строения литер «А» замечаний нет, его конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01.-83* «Основания зданий и сооружений» и СНиП II-7-81* «Строительство в сейсмических районах» л.д. 26-29/. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 4951/03-1 от 4 октября 2010 года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологи в Краснодарском крае», согласно которого помещения нежилого строения литер А, общей площадью 586,8 кв.м. по ... ... после завершения строительных работ соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1.200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.-2361-08 «Изменения № 1 к санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2.6.1.758-99 «Нормы радиационной безопасности» (НРБ-99 п.5.3.2.), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» л.д. 31-33/. Из письма ОГПН Карасунского внутригородского округа ... от Дата обезличена года следует, что выполненная перепланировка в спорном нежилом помещении не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности л.д. 30/. Согласно письма департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар разрешение на строительство магазина литер «А» по ... выдавалось предыдущему собственнику - ООО ...». В настоящий момент новым собственником Баевой Т.С. произведены планировочные изменения, не затрагивающие несущие конструкции, не соответствующие проектной документации, в связи с чем вопрос о перепланировке спорного нежилого здания подлежит рассмотрению в судебном порядке л.д. 51/. Согласно нормам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Руководствуясь данной нормой закона, суд считает возможным сохранить спорное нежилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку, выполненная перепланировка произведена с соблюдением всех технических норм и правил, не нарушает конструктивной схемы здания и не сказывается на долговечности и эксплуатационных показателях дома и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании ст. 209 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Баевой Т.С. к администрации муниципального образования город Краснодар о сохранении нежилого здания в достроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить нежилое здание - магазин, литер «А», общей площадью 586,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., в достроенном и перепланированном состоянии. После произведенной перепланировки общую площадь нежилого здания считать 586,8 кв.м. Площади и назначение помещений считать следующими: Первый этаж: - торговый зал инв. № 1, площадью 284,8 кв.м.; - тамбур инв. № 2, площадью 3,6 кв.м.; - туалет инв. № 3, площадью 2,2 кв.м.; - лестничная клетка инв. № 4, площадью 7,7 кв.м.; - лестница инв. № 5, площадью 3,2 кв.м.; - подсобное инв. № 6, площадью 4,1 кв.м. Итого по первому этажу - 305,6 кв.м. Второй этаж: - торговый зал инв. № 7, площадью 179,4 кв.м.; - лоджия инв. № 8, площадью 3,5 кв.м.; - туалет инв. № 9, площадью 2,4 кв.м.; - лестничная клетка инв. № 10, площадью 10,0 кв.м.; - коридор инв. № 11, площадью 7,6 кв.м.; - кабинет инв. № 12, площадью 22,2 кв.м.; - кабинет инв. № 13, площадью 26,8 кв.м.; - подсобное инв. № 14, площадью 7,9 кв.м.; - подсобное инв. № 15, площадью 4,9 кв.м.; - душевая инв. № 16, площадью 2,4 кв.м.; - подсобное инв. № 17, площадью 7,8 кв.м.; - лестница инв. № 18, площадью 6,3 кв.м. Итого по этажу - 281,2 кв.м. Решение является основание для внесения изменений в техническую документацию, а также для внесения изменений в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара. Председательствующий