к делу Номер обезличен ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Кантимир И.Н. при секретаре Доринской И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Пискуновой М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Пискуновой М.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., указывая, что в соответствии с условиями кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику - залогодателю Пискуновой М.А. ОАО Коммерческий банк «Российский капитал» предоставил кредит в сумме ... рублей на срок 336 месяцев для приобретения в собственность вышеуказанной квартиры. Кредит в сумме ... рублей был зачислен Дата обезличена года на счет ответчика Номер обезличен в ОАО Коммерческий банк «Российский капитал», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчица заявила о своем намерении проживать и быть зарегистрированной по адресу: ..., ..., ..., .... Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена Дата обезличена года. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная со 2 февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: письмо от 1 апреля 2009 года № 1366-ОСН/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения; уведомление от 4 мая 2009 года № 1589-ОСП/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения; уведомление от 4 мая 2009 года № 1590-ОСН/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. На основании изложенного они обратились в суд с настоящим иском. В ходе судебного разбирательства представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Антонов Ю.О., исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме. Ответчица Пискунова М.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» - Антонов Ю.О., не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчицы в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям. Так, в ходе судебного разбирательства было установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года заемщику - залогодателю Пискуновой М.А. ОАО Коммерческий банк «Российский капитал» предоставил кредит в сумме ... рублей на срок 336 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.5-11/. Кредит в сумме ... рублей зачислен Дата обезличена года на счет ответчика Номер обезличен в ОАО Коммерческий банк «Российский капитал», что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 44/. В соответствии с пунктом 6.11 договора займа на дату подписания договора ответчик заявил о своем намерении проживать и быть зарегистрированным по адресу: ..., ..., ..., .... По состоянию на Дата обезличена года спорная квартира была оценена в размере ... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика ООО «Аналитический центр оценки и консалтинга» и указано в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на спорную квартиру произведена Дата обезличена года управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю л.д. 26/. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной л.д. 17-23/, составленной ответчиком как должником и залогодателем Дата обезличена года и выданной управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю первоначальному залогодержателю Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации. В силу п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-Ф3, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных Номер обезличен от Дата обезличена года) и отметки на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - Открытым акционерным обществом «Кубанское ипотечное агентство». Начиная со 2 февраля 2009 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользованием им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п. 5.1. закладной и п. 4.4.1. кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств: - письмо от 1 апреля 2009 года № 1366-ОСН/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения л.д.45/; - уведомление от 4 мая 2009 года № 1589-ОСП/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения л.д.46/; - уведомление от 4 мая 2009 года № 1590-ОСН/09 - возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения л.д.47/. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что, в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п. 7.1 закладной и п. 4.4.3 кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 15 октября 2010 года составляет ... рублей 76 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... рубля 06 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей 34 коп., а также начисленные пени в размере ... рубля 36 коп. В соответствии с подпунктом 1.3. пункта 1 закладной и разделом 4 закладной, проценты за пользование займом в размере 14% подлежат начислению до даты полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. В соответствии с п. 6.1. закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата сумму обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В соответствии со ст. 3 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 7.2. закладной, требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательств. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Начальная продажная цена квартиры может быть установлена в соответствии с оценкой квартиры, указанной в закладной в размере ... рублей 00 коп. На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей, уплаченная истцом при подаче искового заявления. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. На основании ст.ст. 309, 310, 348-350, 810, 811 ГК РФ, ст. ст. 1, 3, 50-56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Пискуновой М.А., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., в том числе: - ... рублей 76 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - ... рубля 06 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - ... рублей 34 коп., а также начисленные пени в размере ... рубля 36 коп., а так же начиная с 15 октября 2010 года и по день реализации вартиры определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - ... рубля 06 коп. Определить способ реализации квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере - ... рублей 00 коп. Взыскать с Пискуновой М.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: