К делу Номер обезличен РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года Советский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего Улетовой А.Ю. при секретаре Козиной С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Диановой В.И. к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на строение, УСТАНОВИЛ: Дианова В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на строение. В обосновании своих требований пояснила, что она является собственником земельного участка, площадью Номер обезличен. и расположенного на нем домовладения Номер обезличен по ... в .... В 2008году с целью улучшения жилищных условий ею было реконструировано вспомогательного строения литер «a1» с частичным увеличением площади, которая оборудована санузлом. Реконструкция произведена за её личные средства, выполнена в соответствии со строительными нормами, и не нарушает прав и законных интересов граждан. Обратившись в отдел архитектуры администрации Карасунского внутригородского округа г. Краснодара, для согласования месторасположения подсобной пристройки, ей был дан ответ, что подсобная пристройка литер «a1», считается оформленной, и не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учёта такого объекта. В настоящее время она обратилась в ФГУП «Крайтехинвентаризация» для погашения штампа о несогласовании месторасположения пристройки литер «al», однако ей было отказано на том основании, что должностные лица считают, что погашение штампа в отношении пристройки литер «a1» не может быть произведено без предъявления разрешения на реконструкцию, либо решения суда о признании права собственности на вновь возведенную пристройку, в связи с чем считают пристройку литер «a1» самовольной. В судебном заседании Дианова В.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд, признать за ней, право собственности на вспомогательную пристройку литер «al», площадью 9,2 кв.м., в домовладении Номер обезличен по ... в .... Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Краснодар, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражал, просил суд в удовлетворении иска отказать. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основания. Как было установлено в судебном заседании, истица является собственником земельного участка мерой Номер обезличен расположенного по адресу ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенагода серии Номер обезличен Номер обезличен, основанием возникновения права является свидетельство о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. Согласно договору дарения от Дата обезличенагода, ФИО2 ФИО6 Диановой В.И. Номер обезличен домовладения Номер обезличен расположенного по ... в .... На основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенагода Дианова В.И. приняла ФИО7., состоящего из 1ФИО8 домовладения Номер обезличен по ... в .... Являясь единоличным собственником земельного участка и расположенного на нем домовладения, Дианова В.И. произвела реконструкцию литера «а1», с увеличением площади последнего на 2,8 кв.м. Обратившись в Департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодара Диановой В.И. был дан ответ, из которого следует, что департамент не возражает в размещении пристройки литер «а1» к индивидуальному жилому дому литер «А», навеса «литер «Г1» и внесении изменений в технический паспорт домовладения с погашением штампа «Месторасположение литера «а1» - увеличен в габаритах на 2,8 кв.м.». Согласно сообщению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по г. Краснодару, №02/864 27.09.2010года, Диановой В.И. в погашении штампа отказано, в виду наличие оснований полагающих считать произведенное увеличение пристройки литер «а1» самовольным, без необходимого на то разрешения. Согласно техническому заключению ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по г. Краснодару» № 330 от Дата обезличенаг., конструкции индивидуального жилого дома литер «А», пристройки к нему литер «а1» и навес литер «Г1», расположенных по адресу ..., ..., находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан. Пристройка литер «а1» не оказала негативного влияния на основное строение - жилой дом литер «А». Конструкции строений литер «А», литер «а1», литер «Г1» отвечают требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений (№384-ФЗ от 30.12.2009г.)» и «Технического регламента о требованиях пожарной безопасности». По заключению № 23-/9.24.3-2470 от 12.11.2010 года отдел государственного пожарного надзора Карасунского внутригородского округа г. Краснодара в качестве консультации сообщает истцу, что пристройка литер «а1» по адресу ... ... внутригородском округе соответствует требованиям пожарной безопасности. Как видно из экспертного заключения № 12255/03-3, от 18.11.2010года ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае», строения литер «а1» и навес литер «Г1» расположенные в ... по ..., соответствуют требованиям СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности», СП 2.6.1.1292-2003 «Гигиенические требования по ограничению облучения населения за счет природных ИИИ», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно ч. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрК РФ (ч. 2 ст. 51 ГрК РФ). В соответствии с ч. 17 ст. 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Исходя из этого определения «реконструкции», а также ряда подзаконных актов, а именно Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88 (р) Госкомархитектуры, следует, что реконструкция является видом строительных работ. Поэтому при самовольной реконструкции возможно нарушение, как земельного законодательства, так и градостроительных, строительных и иных правил. Кроме того, судебная практика также исходит из того, что к самовольной реконструкции применимы нормы ст. 222 ГК РФ. Так, в Постановлении Президиума ВАС РФ от 26 июля 2005 года № 665/05 было указано, что реконструкция и любые иные изменения недвижимости должны соответствовать утвержденной градостроительной документации, государственным градостроительным нормативам и правилам застройки; изменения архитектурного облика требуют разрешения на строительство, а в случае отсутствия перечисленного применяются нормы о самовольной постройке. Так же суд принимает во внимание разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в соответствии с п. 28 положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом согласно ст. 222 ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.2 ст.222 ГК РФ) Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, учитывая вышеуказанное, принимая во внимание что требование о сносе самовольной пристройки никем не заявлено суд приходит к выводу, что спорная пристройка права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а следовательно право собственности на нее может быть признано за истцом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 209 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Диановой В.И. право собственности на вспомогательную пристройку литер «а1», общей площадью 9,2 кв.м. в домовладении Номер обезличен по ... ... .... Данное решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт домовладения Номер обезличен по ... в .... Данное решение является основанием, для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, права собственности на вспомогательную пристройку литер «а1», общей площадью 9,2 кв.м. в домовладении Номер обезличен по ... внутригородском округе г. Краснодара за Диановой В.И. Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течении 10 дней. Председательствующий: