РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата обезличенаг. Советский районный суд

г. Краснодара в составе:

председательствующего Платоновой Э.Р.

при секретаре Козловой Н.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Артамоновой Н.В. к малому предприятию «Коммедэк», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Артамонова Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Краснодар, пос. Знаменский, ....

В обоснование доводов иска пояснила, что постановлением главы администрации Советского района г. Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен пр. 18 «О выделении земельных участков производственно коммерческому предприятию «Коммедэк» ПКП «Коммедэк» было выделено 5 земельных участков по ... для строительства жилых домов за счет предприятия по проектам, согласованным с отделом архитектуры. Ей был выделен земельный участок по ..., который она начала осваивать, произвела оплату долевого взноса МП «Коммедэк». В связи с отсутствием денежных средств не смогла приступить сразу к подготовке земельно-правовой документации и строительству дома. В 1999году в отдел архитектуры Карасунского округа г. Краснодара был сдан полный пакет документов для оформления прав на данный участок. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами, она с семьей вынуждена была переехать на временное проживание в г. Москву. Возвратившись в 2005 году в г. Краснодар, она вновь обратилась в администрацию Карасунского округа за получением документов на земельный участок, однако там сообщили, что документы утеряны и ей следует обратиться в МУ «Карасунская территориальная дирекция по строительству» МО г. Краснодар. Территориальная дирекция выдала справку, что претензий по оплате долевого участия в строительстве инженерных сетей пос. Знаменский к ПКП «Коммедэк» не имеет, оплата произведена в полном объеме. Обращение в УФРС КК для регистрации права собственности по упрощенной системе не дало никакого результата из-за отсутствия части подлинных экземпляров. считает свои права нарушенными, в связи с чем обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель администрации МО г. Краснодар Терехов С.В. против иска возражал, считает, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора - истец не обращалась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением о предоставлении ей спорного земельного участка в собственность. Кроме того участок не сформирован в установленном законом порядке.

Представитель МП «Коммедэк» Комаров О.Б. исковые требования признал в полном объеме, пояснив, что пять земельных участков в пос. Знаменском г. Краснодара было выделено администрацией Советского района г. Краснодара МП «Коммедэк» для строительства жилых домов за счет средств предприятия. Участок по ... решением общего собрания ПКП «Коммедэк» был выделен Артамоновой Н.В., с ней был заключен договор долевого участия строительства инженерных сетей, который она исполнила в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Советского района г. Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен пр. 18 «О выделении земельных участков производственно-коммерческому предприятию «Коммедэк» было предоставлено пять земельных участков по ..., 9; ..., 6, 8 в г. Краснодаре, площадью 1000 кв.м. каждый для строительства жилых домов за счет средств предприятия с последующим предоставлением построенных домов работникам филиалов предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий л.д.14, 21).

Между МП «Коммедэк» и МУ «Карасунская территориальная дирекция по строительству» заключен договор долевого участия в строительстве инженерных сетей пос. Знаменского г. Краснодара.

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания ПКП «Коммедэк» от Дата обезличенаг. земельный участок по ... выделен работнику предприятия Артамоновой Н.В. для строительства жилого дома.

В материалах дела имеется акт об отводе земельного участка в натуре (местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками, согласованный с отделом архитектуры Советского района г. Краснодара. В соответствии с данным актом, границы участка закреплены кольями.

В 1995 году Артамонова Н.В. выполнила работы по планировке и уборке земельного участка и произвела оплату долевого взноса МП «Коммедэк» согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен рублей, Дата обезличенаг. в сумме Номер обезличен рублей, Дата обезличенаг. - Номер обезличен рублей, Дата обезличенаг. - Номер обезличен рублей.

Далее в виду отсутствия денежных средств Артамонова Н.В. своевременно не смогла оформить необходимую земельно-правовую документацию на земельный участок и произвести работы, связанные со строительством жилого дома.

Из показаний представителя Артамоновой Н.В. следует, что в 1999 году был сдан полный пакет подлинных документов в отдел архитектуры Карасунского округа г. Краснодара для оформления вышеуказанного участка. В силу сложившихся семейных обстоятельств, в 1999г. Артамонова Н.В. вместе с членами своей семьи вынуждена была уехать в г. Москву. По возвращении в г. Краснодар в 2005 году Артамонова Н.В. желая получить готовые документы на земельный участок обратилась в отдел архитектуры и градостроительства г. Краснодара, где ей сообщили, что документы утеряны и ей следует обратиться в МУ «Карасунская территориальная дирекция по строительству» МО г. Краснодар.

Согласно письму МУ «Карасунская территориальная дирекция по строительству» Номер обезличен от Дата обезличенаг., приобщенному к материалам дела, дирекция не имеет претензий к производственно-коммерческому предприятию «Коммедэк» по оплате долевого участия в строительстве инженерных сетей в пос. Знаменский по .... Оплата долевого участия ПКФ «Коммедэк» произведена в полном объеме. По сведениям дирекции другим организациям и физическим лицам земельный участок в пос. Знаменский по ... для оформления не предоставлялся.

Желая воспользоваться упрощенным порядком оформления земельных участков в собственность, Артамонова Н.В. обратилась в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением, но получил отказ в регистрационных действиях, со ссылкой на неполноту представленных документов.

Суд считает, что оформление в собственность фактически выделенного и находящегося в пользовании истца спорного участка затягивается по причине отсутствия административного порядка передачи в собственность земельных участков, выделенных ПКП «Коммедэк» для распределения работникам предприятия, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Земельный участок Номер обезличен по ... в г. Краснодаре поставлен на государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом, имеющимся в материалах дела.

Из материалов дела также следует, что с момента выделения Артамоновой Н.В. до настоящего времени она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуются спорным недвижимым имуществом как своим собственным, притязаний со стороны третьих лиц на спорный объект недвижимости не имеется.

Суд полагает, что ПКП «Коммедэк» на момент выделения спорного земельного участка Артамоновой Н.В., являлось организацией, обладающей правом по распоряжению спорным недвижимым имуществом, в соответствии с постановлением главы администрации Советского района г. Краснодара от Дата обезличенаг. Номер обезличен пр. 18 «О выделении земельных участков производственно-коммерческому предприятию «Коммедэк»

Суд не может принять во внимание доводы представителя администрации МО г. Краснодар о необходимости обращения в администрацию МО г. Краснодар за предоставлением Артамоновой Н.В. спорного земельного участка, поскольку учитывает, что согласно требованиям Земельного Кодекса РФ предоставление земельных участков возможно только путем проведения процедуры торгов, регламентированной ст. 30.1 ЗК РФ, вступившей в силу Дата обезличенаг.

Довод представителя ответчика о том, что спорный земельный участок не сформирован, также не может быть принят судом во внимание, поскольку формирование участка производится только его собственником, право которого должно быть оформлено в установленном законом порядке.

Суд считает, что правоотношения по распределению земельного участка Артамоновой Н.В. сложились в 1993 году, в связи с принятием администрацией Советского района г. Краснодара - обладателя права предоставления земельных участков в собственность - соответствующего ненормативного акта. В силу положений ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. к земельным отношениям, возникшим до введения в действие ЗК РФ, кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Настоящие спорные правоотношения, по мнению суда, не являются исключительным случаем. Таким образом, работы по землеустройству были проведены в соответствии со ст. 113-114 ЗК РСФСР, действовавшим на тот момент, предоставление земельных участков было возможно.

Утверждения представителя администрации муниципального образования г. Краснодар о необходимости обращения в администрацию МО г. Краснодар для проведения процедуры торгов для предоставления спорного земельного участка не могут быть приняты судом во внимание, поскольку данная процедура была регламентирована ст. 30.1 ЗК РФ, вступившей в силу Дата обезличенаг., а спорный земельный участок был предоставлен истцу в 1994 году, при этом документальное оформление права истца на спорный земельный участок не было произведено по независящим от него обстоятельствам. Кроме того, процедура торгов согласно требованиям ст. 30.1 ЗК РФ не гарантирует истцу права на получение спорного участка, а гарантирует лишь возможность участия в аукционе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Артамоновой Н.В. право собственности на земельный участок, площадью 1000 кв.м., выделенный для индивидуального жилищного строительства из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: город Краснодар, пос. Знаменский, ..., кадастровый номер Номер обезличен

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский суд г. Краснодара в течение 10 дней.

Судья: